Дело № ДЕЛО № 2-2966/2026 ~ М-1819/2026

дело № 2-2966/2026 УИД 03RS0005-01-2026-002858-75 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Уфа 27 апреля 2026 года Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басыровой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания Апанасевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ТБанк» к Гумерову Р.Р. , Саймуминову Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Акционерное общество «ТБанк» (далее - АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к Гумерову Р.Р., Саймуминову Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Гумеровым Р.Р. (далее – ответчик), Саймуминовым Ф.А. (далее – залогодатель) и АО «ТБанк» (далее – истец, банк) заключен кредитный договор № , путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: - размер кредита – 8295 000 рублей (п. 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – индивидуальные условия)); - ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 215 750 рублей (п. 6 индивидуальных условий); - срок кредита – 180 месяцев (п. 2 индивидуальных условий); - проценты за пользование кредитом – 30,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий 30,9% годовых (согласно п. 17 индивидуальных условий); - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет клиента (согласно п. 12 индивидуальных условий); - обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер № ), согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 8295 000 рублей на текущий счет ответчика Гумерова Р.Р. № (в соответствии с заявлением-анкетой клиента). Данный ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 24.11.2025 в адрес регистрации ответчика и залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако требование не исполнено в добровольном порядке. Согласно расчету общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 9465373,88 рублей, в том числе: сумма основного долга – 8283847,53 рублей, сумма просроченных процентов – 1140435,18 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 41091,17 рублей. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от 03.03.2026, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» составляет 14481 352 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Гумерова Р.Р. задолженность по кредитному договору в размере 9465373,88 рублей, в том числе: сумма основного долга – 8283847,53 рублей, сумма просроченных процентов – 1140435,18 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 41091,17 рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере 30,9% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 8283847,53 рублей, начиная с 08.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора кредитная ставка Банка России составила 20% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 9424282,71 рублей, начиная со 08.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 129 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащей Саймуминову Ф.А. – квартиру общей площадью 84,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер № ), в счет погашения долга по договору, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 11585081,60 рублей; взыскать с Саймуминова Ф.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей. Истец АО «ТБанк» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель общества в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело без его участия, возражает против рассмотрение данного дела в заочном производстве. В судебное заседание ответчики Гумеров Р.Р., Саймуминов Ф.А. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств от них не поступало, причины неявки суду не известны. Третье лицо АО «Т-Страхование» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание общество не обеспечило, каких-либо заявлений и ходатайств не направило. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам возможность явиться в суд и защитить свои права. При таком положении в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (п. 3 ст. 314 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с положениями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гумеровым Р.Р., Саймуминовым Ф.А. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № , путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: - размер кредита – 8295 000 рублей (п. 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); - ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 215 750 рублей (п. 6 индивидуальных условий); - срок кредита – 180 месяцев (п. 2 индивидуальных условий); - проценты за пользование кредитом – 30,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий 30,9% годовых (согласно п. 17 индивидуальных условий); - ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет клиента (согласно п. 12 индивидуальных условий); - обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер № ), согласно условиям договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 8295 000 рублей на текущий счет ответчика Гумерова Р.Р. № (в соответствии с заявлением-анкетой клиента). Данный ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, 24.11.2025 в адрес регистрации ответчика и залогодателя направлено требование о полном досрочном возврате кредита, однако требование не исполнено в добровольном порядке. Общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 9465373,88 рублей, в том числе: сумма основного долга – 8283847,53 рублей, сумма просроченных процентов – 1140435,18 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 41091,17 рублей. Суд, проверив расчет суммы задолженности по кредитному договору, составленный истцом, признает его математическим верным и берет его в основу решения, поскольку ответчиком Гумеровым Р.Р. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности по кредиту и по процентам, не представлено. С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика Гумерова Р.Р. суммы задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее. Согласно выписки из ЕГРН от 25.03.2026 № , квартира, расположенная по адресу: <адрес> , площадь 84,4 кв.м., кадастровый номер № , принадлежит на праве собственности ответчику Саймуминову Ф.А. . Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с ч. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. В силу ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст.ст. 329, 334 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ, требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого – получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя. В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Верховный Суд Российской Федерации, реализуя конституционные полномочия по разъяснению вопросов судебной практики в целях обеспечения её единства, в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22.05.2013, указал, что по смыслу действующих норм права, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, в данном случае – по кредитному договору. Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении. Соответственно, в предмет доказывания должно входить выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом основного обязательства (кредитного договора), а также установление основания для обращения взыскания на заложенное имущество, что связано с определением наличия или отсутствия вины ответчика в нарушении кредитного договора. Именно от выяснения данных обстоятельств зависит правильное разрешение иска банка к должнику о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором. Таким образом, Верховным Судом Российской Федерации установлена необходимость оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика. Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке № от 03.03.2026, составленном ООО «Бюро Оценки Бизнеса» составляет 14481 352 рублей. Истец просил установить начальную продажную стоимость имущества 80% от установленной рыночной стоимости на основании заключения о стоимости имущества № от 03.03.2026. Как установлено судом, обеспеченное залогом обязательство на момент рассмотрения дела по существу ответчиками не исполнено, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом превышает 3 месяца, в этой связи у суда имеются все основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку препятствия тому, с учетом положений ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с заключением о стоимости имущества № от 03.03.2026, из расчета 80% от рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: <адрес> , площадь 84,4 кв.м., кадастровый номер № , в размере 11585081,60 рублей (14481 352 рублей * 80%), поскольку она определяется на основании заключения эксперта. В соответствии с положениями ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации и начальной продажной стоимости подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика Гумерова Р.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 129 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 рублей, с ответчика Саймуминова Ф.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-194, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил: исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Гумерову Р.Р. , Саймуминову Ф.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Гумерова Р.Р. (ИНН № ) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору в размере 9465373,88 рублей, в том числе: сумма основного долга – 8283847,53 рублей, сумма просроченных процентов 1140435,18 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 41091,17 рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере 30,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 8283847,53 рублей, начиная с 08.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора кредитная ставка Банка России составила 20% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 9424282,71 рублей, начиная с 08.02.2026 до дня фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 129 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей. В счет исполнения обязательств по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую Саймуминову Ф.А. , расположенную по адресу <адрес> , площадь 84,4 кв.м., кадастровый номер № , посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 11585081,60 рублей. Взыскать с Саймуминова Ф.А. (ИНН № ) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 2 500 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Н.Н. Басырова Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2026 года. Судья Н.Н. Басырова