Дело № ДЕЛО № 2-3055/2026 ~ М-1912/2026

Дело № 2-3055/2026 УИД: 03RS0005-01-2026-002996-49 РЕШЕНИЕ Имением Российской Федерации 6 мая 2026 г. г. Уфа Октябрьский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Актиевой Д.М., при секретаре Губайдулиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пешкова А.Л. , Пешковой О.С. к обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» о защите прав потребителей, установил: Пешкова А.Л. , Пешковой О.С. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» (далее по тексту – ООО «СЗ «НД-1.1.1 КПД») о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что согласно договору № участия в долевом строительстве от 27 июня 2024 г., истцами была приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес> . Указанная квартира передана ответчиком по акту приема-передачи от 23 декабря 2024 г. Цена квартиры согласно п. 3.2 договора № , участия в долевом строительстве от 27 июня 2024 г. составляет 4 464 075 руб. Застройщиком указанной квартиры является ООО СЗ «Новая Дема-1.1.1 КПД». В ходе эксплуатации истцы обнаружили в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. Согласно Заключению специалиста № от 22 декабря 2025 г. в квартире выявлены дефекты выполненных строительно-монтажных работ. В результате расчета сметная стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, составляет 280 072 рубля Расходы на составление экспертного заключения составили 60 000 рублей. На основании изложенного, истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с ООО СЗ «Новая Дема-1.1.1 КПД» в пользу Пешкова А.Л. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 66 961 руб.; расходы за оплату услуг по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы по оплате услуг за совершение нотариальных действий в размере 1600 руб., в пользу Пешковой О.С. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 66 961 руб.; компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы по оплате услуг за совершение нотариальных действий в размере 1600 руб. Определением Октябрьского районного суда г. Уфы от 13 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Генподрядная строительная фирма КПД». Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просит учесть, что общая взысканная судом сумма стоимости недостатков, убытков, штрафных санкций не может превышать 3% цены договора долевого участия. Кроме того, просит снизить расходы на представительские услуги, отказать в компенсации морального вреда, расходов на оплату независимого эксперта, отказать/предоставить отсрочку неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу. Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Согласно ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. Согласно п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также, если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. В соответствии ч. 1 ст. 10, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ. Указанные изменения вступили в силу с 1 января 2025 г. В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г. Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 июня 2024 г. между ООО СЗ «Новая Дёма-1.1.1 КПД» и Пешкова А.Л. , Пешковой О.С. заключен договор № участия в долевом строительстве. Квартира передана истцам по акту приема-передачи 23 декабря 2024 г. В последующем право собственности на <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> , зарегистрировано за Пешкова А.Л. , Пешковой О.С. в установленном порядке 23 декабря 2024 г., согласно выписке из ЕГРН. Застройщиком является ООО СЗ «Новая Дёма-1.1.1 КПД». После заселения в квартиру истец обнаружил недостатки строительства. Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста № от 19 января 2026 г., качество отдельных выполненных строительных и отделочных работ в исследуемой квартире не в полной мере соответствует предъявляемым нормативным требованиям, отдельные конструкции и изделия не соответствуют требованиям государственных стандартов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости материалов и иных ресурсов и затрат определена в размере 158 633 руб. Сметная стоимость устранения иных выявленных строительных недостатков составляет 121 439 руб. Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, расценивает данное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертных заключений со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение. Ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлено каких-либо доказательств, опровергающих факт наличия строительных недостатков в квартире истца и причин их возникновения, а также размера стоимости недостатков. Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика 133 922 руб. – общей стоимости расходов на устранение недостатков в пределах трех процентов цены договора. Согласно п. 3.3.2 Договора № участия в долевом строительстве от 27 июня 2024 г. цена договора составляет 4 464 075 руб. Таким образом, в рассматриваемом случае предел ответственности застройщика на основании ч.4 ст.10 Закона № 214-ФЗ ограничен суммой в размере 133 922 руб. (из расчета: 4 464 075 руб.*3%). На основании изложенного, учитывая, что принадлежащая истцу квартира имеет недостатки, возникшие при ее строительстве, которые не являются следствием нарушения потребителем правил ее использования, действий третьих лиц или непреодолимой силы, а являются следствием некачественного выполнения строительных работ и могут быть устранены, с учетом уточнения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма недостатков в размере 133 992 рублей (по 66 961 руб. в пользу каждого истца) Частью 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 2 000 руб. (в пользу каждого истца). Представляя в суд вместе с исковым заявлением техническое заключение № от 19 января 2026 г. истец исполнил возложенную на него гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения. В связи с чем, суд находит понесенные истцом расходы необходимыми для подачи искового заявления и подлежащими возмещению ответчиком в полном объеме. На основании ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу Пешкова А.Л. расходы за проведение досудебного заключения специалиста в размере 60 000 руб. Также подлежат взысканию с ответчика в пользу Пешкова А.Л. почтовые расходы в размере 200 руб., расходы за совершение нотариальных действий в размере 1600 руб., в пользу Пешковой О.С. почтовые расходы в размере 200 руб., расходы за совершение нотариальных действий в размере 1600 руб. Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 018 руб. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Пешкова А.Л. , Пешковой О.С. к обществу с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» о защите прав потребителей удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» (ИНН № ) в пользу Пешкова Артёма Леонидовича (паспорт № ) стоимость устранения строительных недостатков в размере 66 961 руб., расходы по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы за совершение нотариальных действий в размере 1600 руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» (ИНН № ) в пользу Пешковой О.С. (паспорт № ) стоимость устранения строительных недостатков в размере 66 961 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 200 руб., расходы за совершение нотариальных действий в размере 1600 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственность «Специализированный застройщик «Новая Дема – 1.1.1 КПД» (ИНН № ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 018 руб. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы. Судья Д.М. Актиева Решение в окончательной форме изготовлено 7 мая 2026 г.