Дело № ДЕЛО № 2-4242/2026 ~ М-3245/2026

Дело № 2-4242/2026 УИД - 03RS0005-01-2026-004979-17 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2026 года г. Уфа Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И., при секретаре Камаловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Тихая роща к Гиниятуллину И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: ООО Тихая роща обратилось в суд с иском к Гиниятуллину И.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование указало, что ООО «Тихая роща» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> . Согласно Выписки из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, собственником жилого помещения (квартиры) № , находящегося по адресу: <адрес> , является Гиниятуллин И.Г. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства собственника по оплате не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в пользу ООО «Тихая роща» в размере 53 210,44 (Пятьдесят три тысячи двести десять руб. 44 коп.) рублей, из них сумма основного долга 28 896,91 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в соотв. с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 24313,53рублей. Наличие задолженности и нарушение Ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нарушает экономические права Истца, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика суммы задолженности за жилищно-коммунальные, а также расходы по оплате госпошлины. Мировой судья судебного участка № по Октябрьскому району г. Уфы Респ. Башкортостан вынес судебные приказы о взыскании с Ответчика суммы задолженности, однако, от Ответчика поступили возражения относительно судебных приказов, в связи с чем, судебные приказы были отменены. На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 28 896,91 (Двадцать восемь тысячи восемьсот девяносто шесть руб. 91 коп.) рублей; сумму пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в соотв. с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24313,53 (Двадцать четыре тысячи триста тринадцать руб. 53 коп.) рублей; сумму государственной пошлины в размере 4 000,00 (Четыре тысячи) рублей судебные расходы в размере 165,00 (сто шестьдесят пять руб. 00 коп.) руб. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд, в соответствии со ст.167, 233 - 237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел в заочном производстве. Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания. В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с разъяснениями, данными Верховным Судом Российской Федерации в п. 29 постановлении Пленума от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> , от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение о смене управляющей организации многоквартирным домом на ООО «Тихая роща», утверждены условия договора управлениям многоквартирным домом, размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации. ООО «Тихая роща» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, оказывает за плату услуги по надлежащему ремонту и содержанию общего имущества в указанном доме, обеспечивает предоставление собственникам коммунальных услуг. ООО Тихая роща является управляющей организацией жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> . Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , что подтверждается материалами дела. В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, 155, 156, 158 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяются по формуле, включающей в себя в том числе, показатели норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в этом жилом помещении. Следовательно, начисленные платы за коммунальные услуги подлежит расчету по количеству лиц, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). В соответствии со ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальной услуги в случае отсутствия в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги. Оказание услуг ООО «Тихая роща» ответчику производилось на условиях типового договора. В свою очередь ответчиком доказательств надлежащего исполнения, возложенной на них Обязанности по оплате оказанной им услуги, не представлено. Согласно пунктов 2,8,9 подпунктов «а,б» пункта 31, подпункта «а» пункта 32 указанных Правил управляющая компания как лицо, предоставляющее потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства МКД; а также дает право требовать с потребителя платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек. Материалами дела подтверждено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства собственника по оплате не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность в пользу ООО «Тихая роща» в размере 53 210,44 (Пятьдесят три тысячи двести десять руб. 44 коп.) рублей, из них сумма основного долга 28 896,91 рублей и пени, начисленные за неоплату указанной задолженности, в соотв. с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 24313,53рублей. Своего расчета, опровергающего расчет представленный истцом, ответчиком не представлено. Таким образом, суд, приняв расчет представителя истца о сумме задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период в качестве обоснованного и надлежащего доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 28 896,91 руб. Истцом так же заявлено о взыскании пени в размере 24 313,53 руб. Данный расчет судом проверен считает его арифметически правильным верным. Согласно п. части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. В соответствии с п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Учитывая обстоятельства дела, требования соразмерности, продолжительность нарушения, ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 5 000 руб., такой размер соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 5 000 руб. Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность в размере 28 896,91 руб. – основная сумма долга и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 5 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 165 руб. Руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить частично исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тихая Роща» к Гиниятуллину И.Г. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Взыскать с Гиниятуллина И.Г. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № , в пользу ООО Тихая роща (ИНН № , ОГРН № ): -задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 896,91 (Двадцать восемь тысячи восемьсот девяносто шесть руб. 91 коп.) рублей, - пени в размере 5 000 руб., - расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. - почтовые расходы в размере 165,00 (сто шестьдесят пять руб. 00 коп.) руб. В остальной части требований отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено «15» июня 2026 года. Председательствующий судья: Гибадатов У.И.