Дело № ДЕЛО № 2-3420/2025

Дело № 2-3420/2025 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2025 года г. Уфа Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова Д.В., при секретаре Набиевой И.С., с участием представителя истца – ФИО5 , действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ; рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании суммы задатка, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании суммы задатка, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, с задатком в обеспечение намерения, согласно которого ФИО3 и ФИО2 обязуются продать, а Истец обязуется приобрести объект недвижимости, комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , общей площадью 22 кв.м, кадастровый № , принадлежащую ответчиками на праве совместно собственности. В соответствии с Соглашением о задатке Истцом переданы ответчикам, в качестве задатка для обеспечения исполнения намерения, денежные средства в размере 60 000 рублей. Согласно п.4.2 соглашения, в случае не совершения сделки по переходу права собственности на комнату от продавца к покупателю по вине продавца, переданная сумма в размере 60 000 руб. покупателю возвращается в двойном размере, то есть 120 000 руб. в течение 14 календарных дней. В случае отказа органов опеки <адрес> в отчуждении объекта указанного в п.1.1 настоящего договора, переданный задаток переходит в аванс и подлежит возврату в однократном размере в течение 2 календарных дней со дня уведомления продавцом покупателя. Однако в установленный предварительным договором купли-продажи срок (до ДД.ММ.ГГГГ ), договор заключен не был, ввиду того, что отделом опеки <адрес> сделка связанная с отчуждением одобрена не была. По требованию истца, ответчиками сумма задатка не была возвращена, что послужило поводом для обращения с иском в суд. Истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задатка в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия судебного решения, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы. Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. Просила исковые требования удовлетворить. Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, путем направления судебных повесток по месту регистрации. В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся ответчиков. Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты, с задатком в обеспечение намерения, согласно которого ФИО3 и ФИО2 обязуются продать, а Истец обязуется приобрести объект недвижимости, комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , общей площадью 22 кв.м, кадастровый № , принадлежащую ответчиками на праве совместно собственности. В соответствии с Соглашением о задатке Истцом переданы ответчикам, в качестве задатка для обеспечения исполнения намерения, денежные средства в размере 60 000 рублей. Согласно п.4.2 соглашения, в случае не совершения сделки по переходу права собственности на комнату от продавца к покупателю по вине продавца, переданная сумма в размере 60 000 руб. покупателю возвращается в двойном размере, то есть 120 000 руб. в течение 14 календарных дней. В случае отказа органов опеки <адрес> в отчуждении объекта указанного в п.1.1 настоящего договора, переданный задаток переходит в аванс и подлежит возврату в однократном размере в течение 2 календарных дней со дня уведомления продавцом покупателя. Однако в установленный предварительным договором купли-продажи срок (до ДД.ММ.ГГГГ ), договор заключен не был, ввиду того, что отделом опеки <адрес> сделка связанная с отчуждением одобрена не была. Согласно ст. 380 ГК Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. В соответствии со ст. 381 ГК Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Из содержания ст. 380 ГК Российской Федерации, следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется. Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства. Задаток является согласно ст. 329 ГК Российской Федерации, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора. Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, т.е. продавцов ФИО3 и ФИО2 и покупателя ФИО1 заключить основной договор - договор купли-продажи конкретного объекта на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи объекта недвижимости, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию. Проанализировав все обстоятельства, суд полагает возможным признать полученную ответчиками денежную сумму в размере 60 000 рублей задатком, при этом суд учитывает, что согласно п.4.2 соглашения, в случае невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости в собственность покупателя по независящим от сторон обязательствам (отказ отдела опеки <адрес> в даче согласия на отчуждение объекта недвижимости) стороны признают авансом переданную по настоящему предварительному договору в качестве задатка денежную сумму, которая подлежит возврату Продавцом Покупателю в течение двух дней, с момента наступления такого обстоятельства. Сделка купли-продажи по приобретению объекта недвижимости, комнату, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , общей площадью 22 кв.м, кадастровый № , не состоялась ввиду отказа отдела опеки <адрес> в даче согласия на отчуждение объекта недвижимости. По требованию истца, ответчиками сумма задатка не была возвращена, что послужило поводом для обращения с иском в суд. Учитывая, что ответчики во исполнение условий соглашения возврат суммы уплаченного задатка в размере 60 000 руб. не произвели, что не оспаривалось ответчиками, суд считает возможным взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, сумму внесенного задатка в размере 60 000 руб. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»: при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число день в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а так же обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. В соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в названном Кодексе). Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. Положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных правоотношениях оно возникло. Период пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 197 дней) и расчет процентов, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составили 27 639,45 руб., ответчиками не оспорены, контррасчет суду не представлен. На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Взысканию с ответчиков в пользу истца, оплатившего государственную пошлину, подлежат расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части требований, в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 396,04 руб. При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, объем оказанной представителем истца юридической помощи и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о взыскании суммы задатка, удовлетворить. Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № № ) и ФИО2 (паспорт № ) в пользу ФИО1 (паспорт № № ) сумму задатка в размере 60 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 639,45 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 396,04 рублей. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: Давыдов Д.В.