Дело № ДЕЛО № 2-2009/2024 ~ М-1862/2024

03RS0011-01-2024-003397-48 Дело № 2-2009/2024 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2024 года город Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М., при секретаре Григорьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лейтера Геннадия Григорьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Лейтер Г.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, в обосновании требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2006 МУСХП «Зиган» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества было открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства в конкурсную массу МУСХП «Зиган» было включено недвижимое имущество - автогараж, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, инв. № № лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> 01.06.2009 между МУСХП «Зиган» Ишимбайского района РБ в лице конкурсного управляющего Абулханова И.Б. и Лейтер Г.Г. был заключен договор купли-продажи № № по условиям которого, истец приобрел в собственность объект недвижимости - автогараж, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, инв. № № лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> по цене 135 824 руб. Оплата по указанному договору купли-продажи №б/н от 01.06.2009 года была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 10.06.2009 года. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2009 года конкурсное производство в отношении МУСХП «Зиган» было завершено. 20.10.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности МУСХП «Зиган». До момента ликвидации МУСХП «Зиган» переход права собственности по вышеуказанному договору № б/н от 01.06.2009 года зарегистрирован не был. 27.06.2024 истец обратился за регистрацией своего права собственности на спорный объект. 11.07.2024 государственная регистрация права на спорный объект недвижимости по заявлению истца приостановлена. Основаниями для приостановления государственной регистрации послужило непредоставление МУСХП «Зиган» заявления на государственную регистрацию и отсутствие в ЕГРН сведений о ранее возникшем праве МУСХП «Зиган» на объект недвижимости. При этом, из уведомления следует, что причины по основаниям, указанным в п. 5, 44 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации не могут быть устранены заявителем Лейтер Г.Г., в связи с тем, что МУСХП «Зиган» прекратило свою деятельность 20.10.2009. Постановлением администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ от 17.07.2008 №66 МУСХП «Зиган» переданы в хозяйственное ведение объекты нежилого фонда, согласно Приложения №1, в том числе спорный объект недвижимости. Указанное постановление явилось основанием для регистрации права хозяйственного ведения на часть объектов недвижимости, указанных в Приложении №1. С учетом изложенного просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершить регистрационные действия по государственной регистрации перехода права собственности Лейтер Г.Г. в отношении объекта недвижимости - автогараж, имеющий кадастровый номер № , площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Определением суда от 07.11.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация МР Ишимбайский район РБ, администрация сельского поселения Петровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ. Истец Лейтер Г.Г., его представитель Рябчиков М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От представителя истца Рябчикова М.В. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители третьих лиц администрации МР Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Петровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.11.2006 по делу № № «Зиган» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Абдулханов И.Б. Постановлением администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ от 17.07.2008 №66 МУСХП «Зиган» переданы в хозяйственное ведение объекты нежилого фонда, согласно Приложения №1, в том числе объект недвижимости автогараж литера Б, общей площадью № кв.м, инв. № № , расположенный по адресу: <адрес> . Между тем, право собственности МУСХП «Зиган» на указанное имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 01.06.2009 между МУСХП «Зиган», в лице конкурсного управляющего Абдулханов И.Б., и Лейтер Г.Г. на основании журнал регистрации участников публичных торгов от 01.06.2009 по лоту №9 заключен договор купли-продажи имущества: автогараж, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, инв. № , лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> В тот же день указанное имущество по акту приема-передачи передано Лейтер Г.Г., который в определенные договором сроки исполнил встречную обязанность по его оплате, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.06.2009 №б/н. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2009 конкурсное производство в отношении МУСХП «Зиган» завершено, в связи с чем 20.10.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации. До внесения данной записи в Единый государственный реестр юридических лиц стороны договора купли-продажи не обращались в управление с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. 27.06.2024 истец Лейтер Г.Г. обратился к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество- автогараж, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м, инв. №7420, лит. Б, расположенный по адресу: <адрес> Уведомлением Отдела по Ишимбаскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 11.07.2024 № № приостановлена государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из уведомления следует, что причины по основаниям, указанным в п. 5, 44 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации не могут быть устранены заявителем Лейтер Г.Г., в связи с тем, что МУСХП «Зиган» прекратило свою деятельность 20.10.2009. Уведомлением Отдела по Ишимбаскому району Управления Росреестра по Республике Башкортостан от 09.10.2024 № № Лейтеру Г.Г. отказано в государственной регистрации прав на нежилое здание с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В силу с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при ликвидации отчуждателя недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган, приобретатель вправе обратиться с иском к регистрирующему органу о государственной регистрации перехода права собственности. При этом необходимо установить факт наличия у отчуждателя права собственности на недвижимое имущество. В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца. Поскольку МУСХП «Зиган» было ликвидировано, но принятые на себя сторонами по договорам купли-продажи от 01.06.2009 обязательства исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, отказ Лейтеру Г.Г. в удовлетворении требования не соответствует упомянутым нормам права и противоречит принципу правовой определенности. Таким образом, исковые требования Лейтера Г.Г. об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лейтера Геннадия Григорьевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН0274101138) зарегистрировать переход к Лейтеру Геннадию Григорьевичу (паспорт № ) право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № , площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан со дня составления мотивированного решения суда. Судья И.М. Сираева Мотивированное решение изготовлено 09.12.2024