Дело № ДЕЛО № 2-844/2025 ~ М-583/2025

03RS0011-01-2025-000911-53 Дело № 2-844/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 мая 2025 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Васёвой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной Религиозной Организации Православного Прихода Свято-Троицкого храма города Ишимбай Республики Башкортостан «Салаватской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Местная Религиозная Организация Православного Прихода Свято-Троицкого храма города Ишимбай Республики Башкортостан «Салаватской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что в 2008 г. и в 2011 г. истцом были заказаны в ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект» Ишимбайский филиал и ООО «Кориз-Проект» проекты по возведению религиозных основных и служебных нежилых зданий в г.Ишимбай Республики Башкортостан, в том числе: административно-бытового корпуса, одноэтажной иконной лавки, здания туалета. Объектам был присвоен почтовый адрес: <адрес> Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером № , общей площадью № кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под размещение зданий, сооружений, помещений религиозного значения, принадлежащем истцу. Все объекты размещались на огороженном земельном участке, относящемся к территории Храма, возводились и строились длительное время. Для того, чтобы ввести в эксплуатацию все три перечисленных объекта, поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности, в настоящее время необходимо подготовить технический план, для изготовления которого истцу предъявили требование о предоставлении разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, которые истец не получал, поскольку считал, что достаточно проектной документации на строительство. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на три нежилых здания с инв. №5334, расположенные по адресу: <адрес> (шестьдесят восемь), в т.ч.: двухэтажное кирпичное здание административно-бытового комплекса, общей площадью № кв.м., литера Б; одноэтажное шлакоблочное здание иконной лавки общей площадью № .м., литера В; одноэтажное кирпичное здание туалета, общей площадью № кв.м., литера Д. Представитель истца Фокина С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьих лиц отдела по строительству, жилищно-коммунального хозяйства и инфраструктуры МР Ишимбайский район РБ Администрации МР Ишимбайский район РБ, МУП «Управление архитектуры и градостроительства» по Ишимбайскому району РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Республике Башкортостан), ООО «ЭСКБ» г. Ишимбай - Клиентский офис, ОАО «Газ-Сервис», филиал ОАО «Газпром-газораспределение Уфа», ИМУП «МРКВК» Республики Башкортостан», ООО «БашРТС», Участок г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. На основании Постановления главы Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан №2482 от 08.04.2011 Местной Религиозной Организации Православного Прихода Свято-Троицкого храма города Ишимбай Республики Башкортостан «Салаватской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:58:020302:40 из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение зданий, сооружений, помещений религиозного значения, по адресу: Республика Башкортостан, г.Ишимбай, ул. Советская, д. 68. В 2009 году без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство истцом было построено кирпичное здание туалета, общей площадью № кв.м, литера Д, инв. №5334, в 2010 году было построено кирпичное здание административно-бытового комплекса, общей площадью № кв.м, литера Б, инв. №5334, а также достроено одноэтажное здание иконной лавки из шлакоблоков общей площадью № кв.м., литера В, инв. №5334. Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, кирпичное здание туалета, общей площадью № кв.м, литера Д, кирпичное здание административно-бытового комплекса, общей площадью № кв.м, литера Б, одноэтажное здание иконной лавки общей площадью № кв.м., литера В, были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для размещения зданий, сооружений, помещений религиозного значения, которым истец на момент строительства пользовался на праве собственности. Согласно техническому паспорту на здание туалета от 19.11.2024, объект недвижимости - здание туалета имеет площадь № кв.м., год постройки указан 2009. Согласно техническому паспорту на административно-бытовой корпус от 19.11.2024, объект недвижимости - административно-бытовой корпус имеет площадь № кв.м., год постройки указан 2010. Согласно техническому паспорту на иконную лавку от 19.11.2024, объект недвижимости - иконная лавка имеет площадь № кв.м., год постройки указан 2010. Согласно заключению эксперта №017-1/2024 от 28.12.2024, составленному ООО «Приволжский центр независимых экспертиз», объект недвижимости здание административно - бытового корпуса, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером № соответствует требованиям: Правила землепользования и застройки городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан», утвержденные решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 26.12.2018г. № 27/296, (с изменениями от 12.05.2020г. №43/459, от 22.12.2021г. №14/159 и от 06.12.2023г. №37/341); п. 7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». В ходе визуального-инструментального обследования технического состояния основных конструктивных элементов объекта недвижимости, нежилое здание административно - бытового корпуса, общей площадью № .м, расположенное по адресу: <адрес> , по состоянию на дату проведения экспертизы, нарушения прочности или разрушения несущих конструкций не обнаружено. Категория технического состояния (степень эксплуатационной пригодности) строительных конструкций нежилого здания объекта недвижимости, нежилое здание административно - бытового корпуса, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , согласно раздела 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на дату проведения осмотра - исправное состояние. Объект недвижимости, нежилое здание административно - бытового корпуса, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , возведен с соблюдением требований действующих противопожарных. строительных и санитарно-эпидемиологических правил и иных технических норм, предъявляемым к объектам данной категории. Объект недвижимости, нежилое здание административно - бытового корпуса, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес> соответствует основным требованиям Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам - предъявляемым к объектам данной категории и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта в течение срока эксплуатации. Сохранение строительного объекта не нарушает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. Согласно заключению эксперта № № от 28.12.2024, составленному ООО «Приволжский центр независимых экспертиз», объект недвижимости, здание иконной лавки, общей площадью № кв.м расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке, с кадастровым номером № , соответствует требованиям: правила землепользования и застройки городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан», утвержденные решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 26.12.2018г. №27/296, (с изменениями от 12.05.2020г. №43/459, от 22.12.2021г. №14/159 и от 06.12.2023г. №37/341); п. 7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». В ходе визуального-инструментального обследования технического состояния площадью № .м, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы, нарушения прочности или разрушения несущих конструкций не обнаружено. Категория технического состояния (степень эксплуатационной пригодности) строительных конструкций нежилого здания объекта недвижимости, нежилое здание иконной лавки, площадью № .м, расположенное по адресу: <адрес> согласно раздела 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на дату проведения осмотра - исправное состояние. Объект недвижимости, нежилое здание иконной лавки, площадью 53,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , возведен с соблюдением требований действующих противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических правил и иных технических норм, предъявляемым к объектам данной категории. Объект недвижимости, здание иконной лавки, общей площадью № кв.м расположенный по адресу: <адрес> , соответствует основным требованиям Федерального закона №384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соответствует градостроительным, противопожарным, строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам - предъявляемым к объектам данной категории и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта в течение срока эксплуатации. Сохранение строительного объекта не нарушает права и интересы смежных землепользователей и третьих лиц. Согласно заключению эксперта № № от 28.12.2024, составленному ООО «Приволжский центр независимых экспертиз», объект недвижимости, здание туалета, расположенный по адресу: <адрес> , на земельном участке, с кадастровым номером № , соответствует требованиям: правила землепользования и застройки городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан», утвержденные решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 26.12.2018г. №27/296, (с изменениями от 12.05.2020г. №43/459, от 22.12.2021г. №14/159 и от 06.12.2023г. №37/341); п. 7 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». В ходе визуального-инструментального обследования технического состояния основных конструктивных элементов объекта недвижимости, нежилое здание туалет, площадью № .м, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на дату проведения экспертизы, нарушения прочности или разрушения несущих конструкций не обнаружено. Категория технического состояния (степень эксплуатационной пригодности) строительных конструкций нежилого здания объекта недвижимости, нежилое здание туалет, площадью № .м, расположенное по адресу: <адрес> , согласно раздела 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» на дату проведения осмотра - работоспособное состояние. Объект недвижимости, нежилое здание туалет, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> возведен с соблюдением требований действующих противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических правая и них технических норм, предъявляемым к объектам данной категории. Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольные постройки (нежилое здание административно - бытового корпуса, здание иконной лавки, здание туалета) возведены на земельном участке, которым истец пользовался на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Местной Религиозной Организации Православного Прихода Свято-Троицкого храма города Ишимбай Республики Башкортостан «Салаватской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать право собственности Местной Религиозной Организации Православного Прихода Свято-Троицкого храма города Ишимбай Республики Башкортостан «Салаватской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ОГРН 1020200000831) на следующие объекты недвижимости: - двухэтажное кирпичное здание административно-бытового комплекса, общей площадью № кв.м., литера Б, расположенное по адресу: <адрес> - одноэтажное шлакоблочное здание иконной лавки общей площадью № кв.м., литера В, расположенное по адресу: <адрес> - одноэтажное кирпичное здание туалета, общей площадью № кв.м., литера Д, расположенное по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на нежилые здания, постановки их на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-844/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.