Дело № ДЕЛО № 2-893/2025 ~ М-638/2025

03RS0011-01-2025-001023-08 Дело № 2-893/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 июня 2025 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Васёвой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Владимира Александровича, Алексеевой Альмиры Ануровны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Снедкову Сергею Александровичу, Снедковой Наталье Сергеевне о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Алексеев В.А., Алексеева А.А. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Снедкову С.А., Снедковой Н.С. о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 27.11.2012 истцы стали сособственниками в равных долях одноэтажного объекта незавершенного строительства - жилого дома, площадью застройки № кв.м., степень готовности примерно 90%, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый номер- № , находящихся по адресу: <адрес> В мае 2013 года в дом были подключены отопление и электроэнергия, после чего истцы в него вселились, однако право долевой собственности в установленном порядке не зарегистрировали. В октябре 2013 годы, истцы самовольно произвели реконструкцию указанного жилого дома, а именно построили отапливаемый, жилой пристрой, литер Al, общей площадью № кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от 03.04.2025 собственниками соседнего жилого помещения являются Снедков С.А., Снедкова Н.С. В связи с изложенным, истцы просят признать за Алексеевым В.А., Алексеевой А.А. право общей долевой собственности, по 1/2 долей за каждым, на блок № № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> , в реконструированном виде. Истцы Алексеев В.А., Алексеева А.А., представитель истца Марков Ю.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьего лица Рудаков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчики Снедков С.А., Снедкова Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Отдел по Ишимбайскому району Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.11.2012 Алексеев В.А., Алексеева А.А. стали собственниками, каждый по № доли в праве общей долевой собственности, одноэтажного объекта незавершенного строительства- жилого дома, литер А, 2000 года постройки, площадью застройки № кв.м., материал стен панельные, а также земельного участка, общей площадью № кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- под жилую застройку индивидуальную, кадастровый номер- № , находящихся по адресу: <адрес> Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 11.02.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. Согласно градостроительному заключению №13 от 25.03.2025 самовольно реконструированный объект недвижимости с кадастровым номером № , площадью № кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , площадь - № кв.м., вид разрешенного использования - «Под индивидуальную жилую застройку», правообладатели - Алексеев В.А., Алексеева А.А. реконструирован без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно, является самовольной постройкой, согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявителем предъявлено техническое обследование объекта с выводами: 1. На момент обследования Объекта несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого Объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности). Техническое состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». 2. В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ: «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Объект обследования и здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. 3. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный объект недвижимости реконструирован без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 24.07.2015 №34/596 На основании вышеизложенного рекомендовано право собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости установить в судебном порядке. Согласно техническому заключению №7-25 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства», объект обследования и здание с кадастровым номером № имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельные участки. Объект обследования является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Здание пригодно для места постоянного проживания граждан. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом № № соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры № № в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Алексеева Владимира Александровича, Алексеевой Альмиры Ануровны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Снедкову Сергею Александровичу, Снедковой Наталье Сергеевне о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. Признать право собственности Алексеева Владимира Александровича (паспорт № Алексеевой Альмиры Ануровны (паспорт № по 1/2 доли за каждым на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № .м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес> , в реконструированном виде. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-893/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.