Дело № ДЕЛО № 2-49/2026 (2-1599/2025;) ~ М-1458/2025

Дело №2-49/2026 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Ишимбай 13 января 2026 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р., при секретаре Насыровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к Шамсутдинову Земфиру Зуфаровичу о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с исковым заявлением к Шамсутдинову З.З. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 02.02.2024 года между Банком и заемщиком Шамсутдиновым З.З. был заключен кредитный договор № № , по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 010 000 руб. <данные изъяты> . Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. Условиями кредитного договора предусмотрены уплата неустойки за несвоевременное внесение ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом. Кредит был выдан на приобретение объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью № ., расположенной по адресу: <адрес> . Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ответчика образовалась задолженность. В связи с чем, истец просит расторгнуть кредитный договор № № от 02.02.2024 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 30.01.2025 года по 11.08.2025 года в размере 4 550 329,10 руб., из них: просроченные проценты – 227 471,57 руб., просроченный основной долг – 4 310 985,94 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 499,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 371,47 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 75 852 руб., а также обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с определением начальной продажной цены в размере 748 800 руб., определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Определением от 01.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП по г. Ишимбаю и Ишимбайскому району ГУФССП России по РБ. Определением суда от 01.12.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Башкортостан. На судебное заседание истец своего представителя не направил, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своих представителей, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ответчик Шамсутдинов З.З. в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные по известным суду адресам места жительства, не вручены адресату в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами. Потому суд приходит к выводу, что, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела. Третьи лица своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан (ishimbaisky.bkr.sudrf.ru) в соответствии со ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации». Суд на основании статей 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, приняв по делу заочное решение. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ. Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ). Судом установлено, что 02.02.2024 года между Банком и заемщиком Шамсутдиновым З.З. был заключен кредитный договор № № условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 5 010 000 руб. на срок <данные изъяты> . Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно одновременно с погашением кредита. Условиями кредитного договора предусмотрены уплата неустойки за несвоевременное внесение ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом. Кредит был выдан на приобретение объекта недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил Банку залог приобретаемого объекта недвижимости. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств у ответчика образовалась задолженность. В адрес ответчика Банком 08.07.2025 года направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое ответчиком не исполнено. Согласно расчету, задолженность по кредитному договору за период с 30.01.2025 года по 11.08.2025 года составляет 4 550 329,10 руб., из них: просроченные проценты – 227 471,57 руб., просроченный основной долг – 4 310 985,94 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 499,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 371,47 руб., Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, процентам и пени. Суд считает его правильным. Таким образом, существенное нарушение условий кредитного договора ответчиком, являющееся основанием для расторжения договора, доказано материалами дела. Со стороны ответчика возражений на иск в части расторжения договора не поступило, доказательства погашения кредитной задолженности, иной расчет задолженности суду не представлены. Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности, законности требования о расторжении кредитного договора и взыскании кредитной задолженности. Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обязательство заемщика по возврату кредита было обеспечено залогом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № (единое землепользование) площадью № кв.м. (п. № кредитного договора). Залог на недвижимое имущество зарегистрирован, что подтверждается записью в ЕГРН на земельный участок от 06.02.2024 года № № Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущества, согласования стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3). Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Сторонами соглашение о начальной продажной цене залогового имущества не представлено. В исковом заявлении истцом указано, что согласно отчету об оценке рыночная стоимость земельного участка составляет 936 000 руб. и просит определить начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от указанной суммы – 748 800 руб. В качестве обоснования начальной продажной цены истцом представлено заключение о стоимости имущества, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 1 000 000 руб., ликвидационная стоимость составляет – 900 000 руб. Между тем, представленное истцом заключение отчетом оценщика не является, в связи с чем, положение о снижении указанной цены до 80% к нему не применяется. Ходатайство о назначении экспертизы сторонами не заявлялось. Ответчик предложенную истцом цену не оспорил. Оснований для назначения экспертизы за счет бюджета суд не усматривает. При таких обстоятельствах суд определяет размер начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 1 000 000 руб. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере 100 000 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 852 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 – удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 02.02.2024 года, заключенный между ПАО Сбербанк и Шамсутдиновым Земфиром Зуфаровичем. Взыскать с Шамсутдинова Земфира Зуфаровича (ИНН № ) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № № от 02.02.2024 года за период с 30.01.2025 года по 11.08.2025 года в размере 4 550 329,10 руб., из них: просроченные проценты – 227 471,57 руб., просроченный основной долг – 4 310 985,94 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 499,12 руб., неустойка за просроченные проценты – 9 371,47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 852 руб. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № (единое землепользование), путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену земельного участка в размере 1 000 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Файзуллина Р.Р. Мотивированное решение составлено 27.01.2026