Дело № ДЕЛО № 2-72/2026 (2-1692/2025;) ~ М-1519/2025

03RS0011-01-2025-002327-73 Дело №2-72/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 марта 2026 года город Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., с участием истца Агишевой Р.В., ее представителя Агишева И.Р., представителя ответчика Нигматуллиной З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агишевой Рамили Вагаповны к Нигматуллиной Магрифе Хайрулловне о сносе построек, возведенных с нарушением градостроительного законодательства, УСТАНОВИЛ: Агишева Р.В. обратилась в суд с иском к Нигматуллиной М.Х. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> Ответчик является собственникам смежного земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес> . Ответчик на участке истца построила 2 сарая (хозяйственных блока) и разместила цистерну. Данные сооружения построены и установлены ответчиком с нарушением норм земельного законодательства, санитарных, строительных и противопожарных норм. Потому истец просит суд обязать ответчика своими силами или за счет собственных средств снести постройки (два сарая и цистерну), а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. В судебном заседании истец Агишева Р.В., ее представитель Агишев И.Р. (по устному ходатайству) исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что два года назад сараи ответчика чуть не загорелись. Ответчик считает, что часть земельного участка истца принадлежит ответчику, потому отказывается убирать свои постройки. Когда соседи возводили летнюю кухню, то супруг истца запретил строить на их участке, но соседи не послушали. Супруг ответчика раньше был бригадиром, вел себя в деревне как хозяин и потому никого не слушал. Просили также взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате судебной экспертизы. Ответчик Нигматуллина М.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по известному суду адресу места жительства. Представитель ответчика Нигматуллина З.Ф. (по доверенности от 23.03.2026) в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что она дочь ответчика Нигматуллиной М.Х. Мама старая, болеет, практически не ходит. Семья истца свой участок купили. С предыдущими хозяевами никаких споров не было. Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации МР Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с п.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу указанной правовой нормы владеющий собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец Агишева Р.В. является собственником земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано 04.02.2019. Агишева Р.В. унаследовала земельный участок после смерти супруга Агишева Р.Х., которому земельный участок принадлежал на праве собственности, о чем в похозяйственной книге №2 за 1991-1996 г.г. администрацией Сайрановского сельсовета Ишимбайского района Республики Башкортостан сделана запись 01.09.1991. Собственником смежного земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № кв.м, является Нигматуллина М.Х. Право собственности ответчика зарегистрировано 20.03.2020. Нигматуллина М.Х. унаследовала земельный участок после смерти супруга Нигматуллина Ф.А., которому земельный участок принадлежал на праве собственности, о чем в похозяйственной книге №2 за 1991-1996 г.г. администрацией Сайрановского сельсовета Ишимбайского района Республики Башкортостан сделана запись 03.01.1991. Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец Агишева Р.В. указывает, что ответчик возвела на земельном участке истца два сарая и разместила железную цистерну. Своего согласия на размещение указанных строений и сооружения истец ответчику не давала. Потому ответчик нарушает права истца как собственника земельного участка. Для определения юридически значимых обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, определением суда по делу назначена землеустроительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Проф-Оценка». Согласно заключению экспертов №021/12-2025С от 16.02.2026 года, выполненного ООО «Проф-Оценка», определены координаты границ земельных участков сторон по делу. Эксперты пришли к выводу, что фактические границы земельных участков не соответствуют данным ЕГРН. Из-за отсутствия документов, подтверждающих годы постройки спорных хозяйственных построек домовладения <адрес> (литера Г, Г1, Г2) невозможно однозначно ответить на поставленный вопрос о наличии либо отсутствии реестровой (кадастровой) ошибки. Согласно нормативным документам, действующим на 1975 год, требования по размещению хозяйственных построек от границ смежных земельных участков отсутствуют, других несоответствий не выявлено Согласно нормативным документам, действующим на 2008 год, хозяйственные постройки: Литера Г-сарай, Литера Г1, Г2 – сарай, летняя кухня; баня; металлическая бытовка (цистерна), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> не соответствуют следующим требованиям по размещению хозяйственных построек: СНиП 2.07.01-89*, а именно пункт 2.12 *Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м, и СП 30-102-99, а именно пункт 5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м от других построек (бани, гаража и др.). Согласно нормативным документам, действующим на дату экспертного заключения, хозяйственные постройки: Литера Г-сарай, Литера Г1, Г2 – сарай, летняя кухня; баня; металлическая бытовка (цистерна), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , не соответствуют требованиям: - Раздела 2 Статьи 4 п.6 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (Решение №47/592 от 14.08.2020 Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в новой редакции), а именно в случае фактического размещения вспомогательного сооружения на расстоянии меньше установленного нормативами градостроительного проектирования (менее 1 м) скат кровли выполняется в сторону своего участка. - Свода правил «СП 42.13330.2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1, а именно расстояние от границ участка должно быть не менее до хозяйственных построек – 1 м. - Свода правил «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4, а именно до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м. - Нормативов градостроительного проектирования Муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан решение от 24 июля 2015 №34/596 п.3.14, а именно: расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от бани, гаража и других построек – 1 м. Хозяйственные постройки: Литера Г-сарай, Литера Г1, Г2 – сарай, летняя кухня; баня; металлическая бытовка (цистерна), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Хозяйственные постройки: Литера Г - сарай, Литера Г1, Г2 – сарай, летняя кухня; баня; металлическая бытовка (цистерна), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> не соответствуют строительно-техническим нормам и правилам в части статьи 7 ФЗ №384 РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, в связи с нахождением хозяйственных построек в Недопустимом состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Устранение выявленных нарушений и несоответствий градостроительных норм и требований без сноса хозяйственных построек: Литера Г - сарай, Литера Г1, Г2 – сарай, летняя кухня; баня; металлическая бытовка (цистерна), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , невозможно. Для сохранения хозяйственных построек требуется взаимное согласие собственников смежных земельных участков. Также судебным экспертом установлено, что хозяйственные постройки Литера Г - сарай и металлическая бытовка (цистерна) фактически полностью расположены в границах земельного участка истца Агишевой Р.В., а хозяйственные постройки Литера Г1, Г2 – сарай, летняя кухня; баня, расположены частично на земельном участке истца, и частично на земельном участке ответчика. Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентными экспертами, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересованными. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы экспертов исчерпывающие, оснований не доверять данному доказательству не имеется. Каких-либо нарушений требований закона при назначении и проведении экспертизы допущено не было. Экспертиза проведена в соответствии с поставленными судом вопросами с предоставлением экспертному учреждению необходимых материалов. На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности факта самовольного занятия ответчиком части земельного участка истца возведенными хозяйственными постройками. Поскольку судебным экспертом установлено, что спорные постройки находятся в недопустимом состоянии, устранение выявленных нарушений невозможно без их сноса, при том, что они находятся на земельном участке истца, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об обязании ответчика своими силами и за свой счет демонтировать металлическую бытовку (цистерну), сарай (Литера Г), сарай с летней кухней, баню (Литеры Г1, Г2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ( <адрес> ), а также на границе земельных участков с кадастровыми номерами № ( <адрес> ) и № <адрес> При этом суд исходит из того, что права всех собственников защищаются равным образом, и закон не допускает злоупотребление правами в ущерб другим лицам, а нарушение прав Агишевой Р.В. подтверждено заключением экспертизы. Срок для проведения указанных работ суд определяет в один месяц со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. Таким образом суд приходит к выводу, что исковые требования Агишевой Р.В. к Нигматуллиной М.Х. о сносе построек, возведенных с нарушением градостроительного законодательства, являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Согласно ст. 98 ГПК РФ, с Нигматуллиной М.Х. подлежат взысканию в пользу Агишевой Р.В. расходы по оплате производства судебной экспертизы в размере 93 440 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. Учитывая, что истцом Агишевой Р.В. произведена оплата части стоимости судебной экспертизы в размере 20 000 руб. путем внесения денежных средств на счет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан, указанные денежные средства подлежат перечислению экспертному учреждению ООО «Проф-Оценка». Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Агишевой Рамили Вагаповны (ИНН № ) – удовлетворить. Обязать Нигматуллину Магрифу Хайрулловну (ИНН № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую бытовку (цистерну), сарай (Литера Г), сарай с летней кухней, баню (Литеры Г1, Г2), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № ( <адрес> ), а также на границе земельных участков с кадастровыми номерами № ( <адрес> ) и № ( <адрес> ). Взыскать с Нигматуллиной Магрифы Хайрулловны в пользу Агишевой Рамили Вагаповны расходы по оплате производства судебной экспертизы в размере 93 440 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. Управлению Судебного Департамента по Республике Башкортостан перечислить со специализированного счета Управления на счет экспертной организации Общество с ограниченной ответственностью «Проф-Оценка» денежные средства в размере 20 000 руб. (двадцать тысяч) рублей 00 копеек, за производство экспертизы по гражданскому делу №2-72/2026 (№2-1692/2025), назначенной определением суда от 24 ноября 2025 года. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 08.04.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-72/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.