Дело № ДЕЛО № 2-256/2026 (2-2067/2025;) ~ М-1918/2025

03RS0011-01-2025-002891-30 Дело № 2-256/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 мая 2026 года город Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Загидуллину Айдару Ахметовичу, Загидуллиной Альбине Ахметовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Загидуллиной Альбины Ахметовны к Акционерному обществу «ТБанк», Загидуллину Айдару Ахметовичу о признании договора ипотеки недействительным, аннулировании записи об ипотеке, УСТАНОВИЛ: АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Загидуллину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что 27.09.2024 между Загидуллиным А.А. и истцом заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условий кредитования, тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условий кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор был заключен на следующих условиях: размер кредита – 1 905 000 руб., ежемесячный регулярный платеж по кредиту № руб., срок кредита – № месяцев, проценты за пользование кредитом – № годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0. в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – № годовых. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. Обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , согласно условиям договора об ипотеке № № от 27.09.2024. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 1 905 000 руб. на текущий счет ответчика. Таким образом, обязательства по предоставление кредита банком исполнены надлежащим образом. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им. Требование истца о полном досрочном возврате кредита оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 14.07.2025 задолженность ответчика составляет 2 311 949 руб. 60 коп., в том числе: 1 894 929 руб. 26 коп. – сумма основного долга, 394 149 руб. 22 коп. – сумма просроченных процентов, 22 871 руб. 12 коп. –неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Загидуллина А.А. в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 2 311 949 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом в размере № годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 894 929 руб. 26 коп., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 311 949 руб. 60 коп., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 119 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 409 029 руб. 60 коп. Определением суда от 16.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена собственник квартиры по адресу: <адрес> Загидуллина А.А. Ответчик Загидуллина А.А. обратилась со встречным исковым заявлением к АО «ТБанк», Загидуллину А.А. о признании договора ипотеки недействительным, аннулировании записи об ипотеке. В обоснование указала, что с 04.05.2012 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> . В ходе рассмотрения дела Загидуллиной А.А. стало известно, что ее квартира передана в залог банку. При этом договор залога она не заключала, согласие на передачу в залог банку своей квартиры, не давала. Ответчик Загидуллин А.А. никогда не являлся собственником указанной квартиры. Потому считает, что банк является недобросовестным залогодержателем, поскольку при заключении договора ипотеки не установил собственника имущества, которое принимает в залог. На основании изложенного просит суд признать недействительным договор об ипотеке № от 27.09.2024, заключенный между АО «ТБанк» и Загидуллиным А.А., аннулировать запись о регистрации ипотеки № № от 02.10.2024. Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Ответчик Загидуллин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ответчик Загидуллина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв по существу заявленных сторонами требований. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Частью 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. Судом установлено и подтверждается материалами дела, 27.09.2024 между Загидуллиным А.А. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. В соответствии с кредитным договором заемщику предоставлен кредит в размере 1 905 000 руб., под <данные изъяты> Факт перечисления банком денежных средств на счет заемщика подтверждается выпиской по счету. В силу положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, положения ст. 809 Гражданского кодекса РФ, учитывая, что в момент заключения договора ответчик имел право выбора кредитной организации, вида заключаемого договора с учетом условий кредитного договора, тарифов банка, размере процентной ставки по кредиту. Размер процентов за пользование кредитом предусмотрен кредитным договором, который подписан ответчиком, условие договора о размере процентов ответчиком не оспорено и недействительным не признано. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Загидуллина А.А. по договору № № от 27.09.2024 года, составляет 2 311 949 руб. 60 коп., в том числе: 1 894 929 руб. 26 коп. – сумма основного долга, 394 149 руб. 22 коп. – сумма просроченных процентов, 22 871 руб. 12 коп. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, арифметически обоснован, соответствует условиям кредитного договора и требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения. В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Исходя из п. 13 Индивидуальных условий кредита, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодержателя (включительно). Согласно требованиям, заявленным истцом, размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора подлежит расчету из общей суммы задолженности в размере 2 289 078 руб. 48 коп., включающей в себя сумму основного долга и проценты. При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих оплату Загидуллиным А.А. задолженности по указанному выше кредитному договору, принимая во внимание условия п. № договора, суд считает, что требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 289 078 руб. 48 коп., а также неустойки, предусмотренной договором, с 15.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п. 11 Индивидуальных условий кредита, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> . Судом установлено, что 27.09.2024 между АО «ТБанк» и Загидуллиным А.А. также заключен договор об ипотеке № № , по условиям которого Залогодатель (Загидуллин А.А.) передал залогодержателю (АО «ТБанк») квартиру, с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № № , заключаемому между залогодержателем и заемщиком, которым является Загидуллин А.А. Согласно п. № договора об ипотеке, недвижимое имущество, указанное в п. № договора, принадлежит залогодателю на праве собственности с 04.05.2012, регистрация № № , о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации. Стороны оценивают недвижимое имущество в 3 291 000 руб. (п № договора). Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на момент заключения договора ипотеки 27.09.2024 спорное имущество, квартира, расположенная по адресу: г <адрес> , принадлежала Загидуллиной Альбине Ахметовне. Ее право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 04.05.2012 года. В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно п.2 ст. 355 Гражданского кодекса РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные данным Кодексом, другими законами и договором залога. Правила, предусмотренные абз. 2 названного пункта не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли. Таким образом, договор залога, заключенный лицом, которое не является собственником передаваемого в залог имущества (предмета залога) и не уполномочено собственником на передачу данного имущества в залог, является недействительной сделкой. В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По нормам гражданского законодательства любая сделка как действие представляет собой единство внутренней воли и внешнего волеизъявления. Именно поэтому отсутствие одного из этих элементов или несоответствие между ними лишает сделку юридической силы. Презумпция соответствия волеизъявления внутренней воле является опровержимой, но, согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ опровержение этой презумпции допускается законом лишь в некоторых случаях по основаниям, прямо установленным в гражданском кодексе. В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Нарушение предусмотренных законом требований к стороне сделки влечет ее недействительность на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. При имеющихся и установленных по настоящему делу обстоятельствах, договор залога № № от 27.09.2024, заключенный между АО «ТБанк» и Загидуллиным Айдаром Ахметовичем (никогда не являвшегося собственником предмета залога, и неуполномоченного собственником квартиры на передачу ее в залог) является недействительным. Потому право залога на квартиру у АО «ТБанк» отсутствует, а именно, подлежит прекращению, а запись о регистрации ипотеки за номером № от 02.10.2024, - подлежит аннулированию. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с Загидуллина А.А. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: г. <адрес> удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования Загидуллиной А.А. о признании недействительным договора об ипотеке № от 27.09.2024, и аннулировании записи о регистрации ипотеки, подлежат удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы истцу присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что требования истца судом частично удовлетворены, с ответчика Загидуллина А.А. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 119 руб. Требования о взыскании расходов по оплате составления отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 5 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку судом отказано в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Акционерного общества «ТБанк» к Загидуллину Айдару Ахметовичу, Загидуллиной Альбине Ахметовне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. Взыскать с Загидуллина Айдара Ахметовича (ИНН № ) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № от 27.09.2024 в размере 2 311 949 руб. 60 коп., проценты за пользование кредитом в размере № годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 894 929 руб. 26 коп., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2 289 078 руб. 48 коп., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 119 руб. В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскании остальной части оплаченной государственной пошлины, расходов по оплате отчета об оценке – отказать. Встречные исковые требования Загидуллиной Альбины Ахметовны – удовлетворить. Признать недействительным договор об ипотеке № № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый номер: № , заключенный 27.09.2024 между АО «ТБанк» и Загидуллиным Айдаром Ахметовичем. Применить последствия недействительности сделки: прекратить залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , кадастровый номер: № аннулировать запись о регистрации ипотеки № № от 02.10.2024 г. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 21.05.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-256/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.