Дело № ДЕЛО № 2-409/2026 (2-2249/2025;) ~ М-2107/2025

03RS0011-01-2025-003208-49 Дело № 2-409/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 марта 2026 г. г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., с участием истца Губайдуллиной А.В., ответчика Ворониной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдуллиной Анжелы Валерьевны к Ворониной Елене Геннадьевне о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным, УСТАНОВИЛ: Губайдуллина А.В. обратилась в суд с иском к Ворониной Е.Г. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным. В обоснование иска указано, что в период с 08.11.2025 по 10.11.2025 по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> . На повестке дня были следующие вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2. Предоставление во временное пользование части общего имущества многоквартирного дома. 3. Утверждение стоимости. 4. Место и срок хранения копий протоколов и иных документов. По итогам собрания были приняты следующие решения. 1. Избрать председателя собрания Воронину Е.Г., секретаря собрания ФИО6 . 2. Предоставить Ворониной Е.Г. во временное использование части общего имущества многоквартирного дома, а именно: недействующее мусоропроводное помещение для размещения кладовой личного использования, расположенное на первом этаже с улицы возле первого подъезда. При условии выполнения противопожарных требований, согласно нормам ФЗ №123 «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». 3. Стоимость предоставленного во временное использование части общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> выделенного для размещения кладовой личного использования в размере 50 руб. 00 коп. в месяц, путем направления денежных средств на благоустройство дома. 4. Место и срок хранения копии протокола и иных документов общего собрания собственников помещений в МКД в управляющей компании ООО УК «Стиль» в течение трех лет со дня проведения собрания. По мнению истца, указанное собрание проведено с нарушениями действующего законодательства. Так, нарушен порядок созыва участников собрания, один человек подписался за всех членов семьи, были учтены голоса несовершеннолетних собственников, допущено голосование неуполномоченными лицами, и т.д. Потому истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> , от 10 ноября 2025 года недействительным, факт передачи управляющей компанией ООО УК «Стиль» недействующего мусоропроводного помещения для размещения кладовой личного использования Ворониной Е.Г., расположенного на первом этаже с улицы возле первого подъезда, незаконным и вернуть в реестр общего пользования всех жильцов. В судебном заседании истец Губайдуллина А.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что фактически собрание не проводилось. В листах голосования имеется очень много одинаковых подписей. Права истца нарушены лишением возможности также пользоваться данным кладовым помещением. Также полагает, что размер арендной платы в 50 рублей является неразумным. Ответчик Воронина Е.Г. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно, очного собрания и обсуждения вопросов повестки не было. Она лично проходила по квартирам и объясняла суть вопроса. В квартиру истца и в квартиру ее матери ответчик не заходила. Размер арендной платы определен управляющей организацией. За собственников квартир 2, 3, 5, 9 и 48 поставила подписи сама ответчик. Однако, собственники дали разрешение поставить подписи за них. Фактически ответчик ходила по квартирам и собирала подписи с сентября 2025 года и до ноября. В настоящее время с ответчиком уже заключен договор аренды на данное помещение. Однако плату по договору ответчик еще не вносила ни разу. Соблюдение противопожарных требований контролирует мастер ЖЭУ. Иногда приходят слесари и прочищают засор в сливе, расположенном в данном помещении. Представители третьих лиц ООО Управляющая компания «Стиль», Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец Губайдуллина А.В. является собственником № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ответчику Ворониной Е.Г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания «Стиль». Судом также установлено, что в период с 08.11.2025 10.11 по 10.11.2025 10.00 собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № б/н от 10 ноября 2025 года. Из указанного протокола следует, что инициатором собрания выступила ответчик Воронина Е.Г. Из указанного протокола следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие № кв. м, что составляет 66,69 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. На собрании были приняты решения по вопросам повестки дня: Избрание Председателя и Секретаря общего собрания. Предоставление во временное пользование части общего имущества многоквартирного дома. Утверждение стоимости. Место и срок хранения копий протоколов и иных документов. По первому вопросу принято решение: избрать Председателя собрания Воронину Е.Г., собственника кв.6, секретаря собрания ФИО7 собственника № По второму вопросу принято решение: предоставить собственнику № Ворониной Е.Г. во временное использование части общего имущества многоквартирного дома, а именно: недействующее мусоропроводное помещение для размещения кладовой личного использования, расположенная на первом этаже с улицы возле первого подъезда. При условии выполнения противопожарных требований, согласно нормам ФЗ №123 «Технический регламент о требовании пожарной безопасности». По третьему вопросу принято решение: стоимость предоставленного во временное использование части общего имущества многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> , выделенного для размещения кладовой личного использования в размере 50 руб. 00 коп. в месяц, путем направления денежных средств на благоустройство дома. По четвертому вопросу принято решение: место и срок хранения копии протокола и иных документов общего собрания собственников помещений в МКД в управляющей компании ООО УК «Стиль» в течение трех лет со дня проведения собрания. В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Частью 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ определено, что от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). В силу п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 2, 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ). Согласно п. 5 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ). В частности, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п. п. 3 - 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), обоснованиях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ). В названном постановлении Пленума Верховного Суда РФ также разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) (п. 108). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ). Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит (п. 109 указанного Постановления). Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, истец Губайдуллина А.В. указывает на многочисленные нарушения при проведении голосования. Из представленных по запросу суда документов по голосованию собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> , судом установлено, что о проведении собрания собственники извещались уведомлением о проведении внеочередного общего собрания (в очно-заочной форме). Однако в материалах дела отсутствуют доказательства заблаговременного размещения данного уведомления в местах общего доступа. В материалы дела представлен акт от 31.10.2025, согласно которому в указанную дату в многоквартирном доме размещена информация о проведении общего собрания. Данный акт подписан ответчиком Ворониной Е.Г. и Ряхиным Г.А. (впоследствии избранным секретарем собрания). Потому суд относится критически к данному акту. Тогда как иных доказательств, подтверждающих своевременное размещение сообщения о проведении общего собрания, в материалы дела не представлено. Кроме того, в ходе судебного заседания из пояснений ответчика Ворониной Е.Г. судом установлено, что фактически очной части собрания не проводилось. Так, ответчик Воронина Е.Г. пояснила, что, начиная с сентября 2025 года она посещала квартиры дома № <адрес> и разъясняла жильцам повестку голосования, интересовалась мнением жильцов по вопросам голосования, а также собирала подписи в листах голосования. Примерно в октябре 2025 года ответчик уехала отдыхать, а по приезду продолжила совершать обход квартир. Таким образом, судом установлено, что очной части собрания не проводилось. Также судом выявлено, что за собственников квартир № в листах голосования поставлены подписи ответчиком Ворониной Е.Г. Данный факт подтвержден ею в судебном заседании. При этом Воронина Е.Г. пояснила, что собственники указанных квартир дали ей свое согласие на голосование от их имени. В подтверждение данного утверждения ответчиком представлены скриншоты переписки. Однако, по мнению суда, наличие данной переписки не подтверждает правомочность ответчика Ворониной Е.Г. действовать от имени собственников указанных квартир и голосовать от их имени. Потому, данные голоса подлежат исключению из общего числа проголосовавших при подсчете голосов. Как установлено судом, в общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители, владеющие помещениями, которые составляют 66,69% голосов. С учетом исключения из общего числа голосов квартир № (0,9365% голосов), № (1,4191% голосов), № (0,9422% голосов), № (1,4191% голосов), № (1,3013% голосов) общее количество голосов, проголосовавших положительно по поставленным на повестку дня вопросам, составляет 60,6718% голосов. Указанное количество голосов составляет менее двух третей голосов от общего количества. Тогда как в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании ничтожным, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отраженным в протоколе б/н от 10.11.2025 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Учитывая изложенное, исковые требования в части признания незаконным передачи управляющей компанией недействующего мусоропроводного помещения во временное пользование ответчику Ворониной Е.Г., также подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание факт заключения 10.11.2025 ООО Управляющей компанией «Стиль» с Ворониной Е.Г. договора №1 на использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное владение и пользование часть общего имущества, расположенное по адресу: <адрес> , недействующее мусоропроводное помещение, общей площадью № кв.м. При этом требования Губайдуллиной А.В. о возвращении в реестр общего пользования спорного недействующего мусоропроводного помещения удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств, что данное имущество исключено из реестра, поскольку передача части имущества во временное владение и пользование не подразумевает безусловное исключение данного имущества из реестра общего имущества. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Губайдуллиной А.В. к Ворониной Е.Г. подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Губайдуллиной Анжелы Валерьевны (СНИЛС № ) – удовлетворить частично. Признать решение внеочередного общего собрания членов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> , оформленное протоколом от 10 ноября 2025 года - недействительным. Признать незаконным факт передачи Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стиль» недействующего мусоропроводного помещения, общей площадью 3,10 кв.м во временное пользование Ворониной Елене Геннадьевне, на основании договора №1 от 10 ноября 2025 года. В удовлетворении остальной части требований – отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-409/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.