Дело № ДЕЛО № 2-435/2026 (2-2276/2025;) ~ М-2134/2025

03RS0011-01-2025-003251-17 Дело № 2-435/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 февраля 2026 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Григорьевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской религиозной организации д. Арларово муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Местная мусульманская религиозная организация д. Арларово муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан (далее по тексту – ММРО д.Арларово муниципального района Ишимбайский район ЦРО Духовного Управления мусульман Республики Башкортостан) обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцу на праве безвозмездного пользования принадлежат два смежных земельных участка <данные изъяты> под территорию мечети, что подтверждается Договором безвозмездного пользования земельным участком <данные изъяты> , заключенным между Администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и ММРО д. Арларово муниципального района Ишимбайский район ЦРО Духовного Управления мусульман Республики Башкортостан, сроком с 31.08.2021 по 31.07.2031 года. В 2023 году на участках было возведено одноэтажное нежилое здание - мечеть <данные изъяты> Для регистрации помещения и надлежащего оформления документов 26.02.2024 года истец обратился с заявлением в отдел архитектуры Администрации Ишимбайского района РБ. 06.03.2024 года получено градостроительное заключение <данные изъяты> в выводах которого, установлено, что несущие конструкции находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов и трещин не обнаружено, техническое состояние обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Также рекомендовано обратиться в суд, для признания права собственности. По обращению истца в 2024 году МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району провело техническое обследование объекта капитального строительства - мечети, согласно выводам которого здание - соответствует строительным нормам, не представляет угрозу жизни и безопасности людей. С момента постройки истец открыто и добросовестно использует здание по прямому назначению. ММРО д. Арларово муниципального района Ишимбайский район ЦРО Духовного Управления мусульман Республики Башкортостан пользуется зданием как своим собственным, проводит выездные мероприятия, оплачивает коммунальные платежи, в том числе воду, теплоэнергию, приобретает и обслуживает имущество, религиозную атрибутику, обеспечивает обслуживание здания мечети своими сотрудниками. Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил, законных интересов и прав иных лиц не нарушает, находится в исправном состоянии, пригодно для эксплуатации. На основании изложенного, истец просит признать за ММРО д. Арларово муниципального района Ишимбайский район ЦРО Духовного Управления мусульман Республики Башкортостан право собственности на нежилое здание - мечеть <данные изъяты> . Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. На основании договора безвозмездного пользования земельным участком <данные изъяты> Местной мусульманской религиозной организации д. Арларово муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан предоставлены следующие земельные участки: <данные изъяты> с видом разрешенного использования религиозное использование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок от <данные изъяты> с видом разрешенного использования религиозное использование, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на участок от <данные изъяты> Согласно п. 3.1 договора, срок безвозмездного пользования устанавливается с 31.08.2021 по 31.07.2031года. В 2023 году без оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство истцом было возведено одноэтажное нежилое здание - мечеть <данные изъяты> Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, нежилое здание - мечеть было возведено на земельных участках категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: религиозное использование, которыми истец на момент строительства пользовался на праве безвозмездного пользования. Согласно техническому паспорту на нежилое здание - мечеть, <данные изъяты> Согласно градостроительному заключению №28 от 06.03.2024, подготовленному администрацией муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан по заказу истцу, нежилое здание (мечеть), площадью <данные изъяты> , выстроено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно, является самовольной постройкой, согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ. Нежилое здание (мечеть) выстроено с нарушениями Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 г. №34/596. Обследуемый объект находится на 2-х земельным участках <данные изъяты> (правообладатель - Местная Мусульманская религиозная организация д.Арларово муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации духовного управления мусульман Республики Башкортостан). Заявителем предъявлено техническое обследование объекта с выводами: 1. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Дефекты и повреждения отсутствуют. 2. Техническое состояние конструкций и объемно - планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. 3. Объект, обследования отвечает критериям имущества религиозного значения. Объект пригоден для использования и организации общественного пользования. Рекомендовано выполнить чистовую отделку в мечети, обеспечить доступность общественного здания для маломобильных групп населения, право собственности на самовольно выстроенный объект недвижимости (мечеть) рекомендовано установить в судебном порядке. Согласно техническому заключению <данные изъяты> , подготовленного МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан, объект обследования является объектом капитального строительства. Несущие конструкции объекта на момент обследования находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. На момент обследования постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект обследования отвечает критериям имущества религиозного значения (абз.2 ч.1 ст. 22 Закона о введении в действие ГК РФ Постановлением Правительства РФ от 14.03.2019 №269 «Об утверждении требований к самовольным постройкам, относящимся к имуществу религиозного назначения»). Объект пригоден для использования в организации общественного использования. Обследуемый Объект находится на 2 земельных участках <данные изъяты> Рекомендуется выполнить чистовую отделку в мечети; обеспечить доступность общественного здания для маломобильных групп населения в соответствии со ст.15 с №181-Ф3 (редакция 10.07.2023) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (мечеть) возведена на земельных участках, которыми истец пользовался на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Местной мусульманской религиозной организации д. Арларово муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить. Признать право собственности Местной мусульманской религиозной организации д. Арларово муниципального района Ишимбайский район Централизованной религиозной организации Духовного управления мусульман Республики Башкортостан (ОГРН 1200200014805) на нежилое здание - мечеть <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 04.03.2026. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>