Дело № ДЕЛО № 2-586/2026 ~ М-2154/2025

03RS0011-01-2025-003279-30 Дело № 2-586/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2026 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасанова Сагита Саитгалиевича, Хасановой Галины Леонидовны, Никериной Олеси Сагитовны, Хасанова Роберта Сагитовича, Хасанова Руслана Сагитовича к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Рауш Александру Оттовичу, Заруцкой Ларисе Оттовне о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Хасанов С.С., Хасанова Г.Л., Никерина О.С., Хасанов Роберт С., Хасанов Руслан С. обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Рауш А.О., Заруцкой Л.О. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указано, что истцы на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №7263 от 24.05.1994 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/5 доли в праве собственности каждый. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № . На момент заключения договора общая площадь квартиры составляла № кв.м, согласно сведениям ЕГРН — № кв.м, а по техническому паспорту от 03.10.2013 после произведенной истцами реконструкции и строительства веранды — № кв.м. Государственная регистрация права собственности истцов не производилась, поскольку право на квартиру возникло до 31.01.1998 и не зависело от государственной регистрации. Договор передачи жилого помещения был зарегистрирован в органах БТИ. При обращении в Управление Росреестра по РБ истцам было разъяснено, что регистрация права невозможна ввиду расхождения сведений о площади объекта, рекомендовано обратиться в суд. Реконструкция жилого помещения произведена без разрешительной документации, однако соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки, поскольку квартиры №1 и №2 имеют общую стену без проемов, раздельные коммуникации, отдельные выходы и расположены на самостоятельных земельных участках. Кроме того, истцы указали, что в настоящее время право собственности на спорный объект зарегистрировано за Администрацией городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, при том что истцы владеют и пользуются объектом с 1994 года, несут бремя его содержания и оплаты коммунальных и налоговых платежей, в связи с чем запись ЕГРН подлежит аннулированию. В связи с чем истцы просят суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> домом блокированной застройки; аннулировать запись в ЕГРН о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ; признать за истцами Хасановым С.С., Хасановой Г.Л., Никериной О.С., Хасановым Робертом С., Хасановым Русланом С. право общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> , общей площадью № кв.м, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым. В судебное заседание истцы Хасанов С.С., Хасанова Г.Л., Никерина О.С., Хасанов Роберт С., Хасанов Руслан С. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Ответчики Рауш А.О., Заруцкая Л.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований истцов не возражают. Представители ответчиков Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Судом установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №7263 от 24.05.1994 истцам принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> Как следует из искового заявления, после подписания договора передачи жилых квартир в совместную собственность, регистрации указанного договора в органах БТИ, в органы по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу регистрации права собственности истцы не обращались, в связи с чем в настоящее время принадлежащее им жилое помещение числится за муниципальным районом Ишимбайский район Республики Башкортостан. Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Вместе с тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности истцов в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии у них права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку указанное право возникло у истцов до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность №7263 от 24.05.1994, зарегистрированного в установленном на тот момент порядке в органах БТИ. С момента заключения указанного договора именно истцы являются законными правообладателями спорного жилого помещения, несут бремя его содержания, осуществляют владение и пользование объектом недвижимости. Наличие в ЕГРН записи о правообладателе — Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан — противоречит фактически возникшим и существующим правам истцов, в связи с чем указанная запись подлежит аннулированию. Далее. В целях улучшения жилищных условий, без оформления проектной документации и разрешения на строительство истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения, а именно осуществлено строительство веранды, в результате чего произошло изменение общей площади объекта. Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №1, составленным Ишимбайским территориальным участком Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на 03.10.2013, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. Согласно экспертному заключению №18-01/2026 объекта недвижимости (пристроя к квартире), расположенного по адресу: <адрес> подготовленному ООО «АшкадарЭксперт» по заказу Хасанова Р.С., техническое состояние пристроя к квартире, находящегося по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Данная постройка соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом <адрес> соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а квартиры №1,2 в указанном доме фактически являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. На основании изложенного, исковые требования истцов являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Хасанова Сагита Саитгалиевича, Хасановой Галины Леонидовны, Никериной Олеси Сагитовны, Хасанова Роберта Сагитовича, Хасанова Руслана Сагитовича - удовлетворить. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан. Признать за Хасановым Сагитом Саитгалиевичем (паспорт № ), Хасановой Галиной Леонидовной (паспорт № ), Никериной Олесей Сагитовной (паспорт № ), Хасановым Робертом Сагитовичем (паспорт № ), Хасановым Русланом Сагитовичем (паспорт № ), право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на реконструированный объект недвижимости - блок № 1, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-586/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.