Дело № ДЕЛО № 2-508/2026 ~ М-57/2026

03RS0011-01-2026-000088-16 Дело №2-508/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 апреля 2026 года город Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Елены Елизаровны к Гавриловой Луизе Юрьевне, администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Васильева Е.Е. обратилась в суд с иском к Гавриловой Л.Ю., администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности. В обоснование иска указала, что 22.04.2015 на основании договора купли-продажи она совместно с Гавриловым М.Е. приобрела в общедолевую собственность по № доли земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м по адресу <адрес> В октябре 2015 года стороны произвели реконструкцию дома, в результате которой изменились его площадь и конфигурация. В 2025 году истец обратилась за вводом объекта в эксплуатацию, однако получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов М.Е. умер, его наследником стала супруга — Гаврилова Л.Ю., принявшая № долю в праве собственности на спорный объект. Истец указывает, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки. На основании изложенного истец просит суд признать реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым блокированным домом; признать помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком №1 в составе жилого дома блокированной застройки; признать помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком №2 в составе жилого дома блокированной застройки; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока №1, указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок №1; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока №2, указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, блокированной застройки, блок №2; прекратить право собственности Васильевой Е.Е. и Гавриловой Л.Ю. на жилой дом с кадастровым номером № <адрес> ; признать за Васильевой Е.Е. право собственности на реконструированный объект недвижимости - блок №1, площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> блок №2; признать за Гавриловой Л.Ю. право собственности на реконструированный объект недвижимости - блок №2, площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> , блок №1; в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной необходимой документации, а также для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и внесения соответствующих изменений в сведения о виде объекта, назначении объекта виде разрешенного использования и площади объекта недвижимости. В судебное заседание истец Васильева Е.Е., ее представитель Багаутдинова А.О. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Истец Васильева Е.Е. представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, также пояснила, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, представители третьих лиц администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ответчик Гаврилова Л.Ю. в судебного заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, также пояснила, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания исковых требований ей известны и понятны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Судом установлено, что истцу Васильевой Е.Е. принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права № № от 29.04.2015. Также истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , площадью № кв.м. Спорный объект недвижимости, имея одну общую стену с соседним объектом недвижимости, имеет самостоятельные инженерные системы, системы жизнеобеспечения, предназначенные для обслуживания отдельно каждого из этих жилых помещений (отопление и теплоснабжение, газоснабжение; электроснабжение, водоснабжение, канализация), что подтверждается техническим паспортом, составленным Ишимбайским территориальным участком Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ по состоянию на 15.11.2016, техническим паспортом, составленным Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 09.09.2025, выпиской из ЕГРН и другими письменными доказательствами. Согласно заключению №18-25 объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , блок 2, подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства» по заказу Васильевой Е.Е., в соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № (адрес в соответствии с ФИАС: <адрес> площадь - № кв.м, вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства»; правообладатели - Гаврилова Л.Ю - 1/2., Васильева Е.Е. - 1/2, общая долевая собственность) расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом (адрес в соответствии с ФИАС: <адрес> площадь - № кв.м, год строительства - 2014, количество этажей - 2, правообладатели Гаврилова Л.Ю. - 1/2, Васильева Е.Е. - 1/2, общая долевая собственность). Жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов. ???В соответствии с техническим паспортом площадь части обследуемого Объекта недвижимости (блока №2) составляет № кв.м. № Часть Объекта обследования (блок №2) имеет общие стены без проемов с объектом недвижимости (блоком №l), расположенным в жилом доме с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № . На момент обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого Объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное состояние части здания - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» Федерального закона от 30.12.2009 г, №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Часть Объекта обследования жилого дома с кадастровым номером № имеет общие боковые стены без проемов с блоком №1 и является домом блокированной застройки. Часть Объекта обследования (блок №2 жилого дома с кадастровым номером № ) является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано разделить земельный участок с кадастровым номером № и изменить вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированную жилую застройку». Выполнить индивидуальный ввод электричества и индивидуальный ввод газопровода. Согласно заключению №17-25 объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> , блок 1, подготовленному ООО «Управление архитектуры и градостроительства» по заказу Гавриловой Л.Ю., в соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № (адрес в соответствии с ФИАС: <адрес> ; площадь - № кв.м, вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства»; правообладатели - Гаврилова Л.Ю - 1/2., Васильева Е.Е. - 1/2, общая долевая собственность) расположен объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом (адрес в соответствии с ФИАС: <адрес> ; площадь - № кв.м, год строительства - 2014, количество этажей - 2, правообладатели Гаврилова Л.Ю. - 1/2, Васильева Е.Е. - 1/2, общая долевая собственность). Жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проемов. ???В соответствии с техническим паспортом площадь части Объекта обследования (блока №1) составляет № кв.м. № Разрешение на конструкцию не представлено. Часть Объекта обследования (блок №1) имеет общие стены без проемов с объектом недвижимости (блоком №2), расположенным в жилом доме с кадастровым номером № в пределах земельного участка с кадастровым номером № На момент обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состояния исследуемого Объекта в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - работоспособное состояние части здания - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Состояние конструкций обследуемого Объекта на момент осмотра соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» Федерального закона от 30.12.2009 г, №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок». Часть Объекта обследования (блок №1 жилого дома с кадастровым номером № имеет общие боковые стены без проемов с блоком №2 и является домом блокированной застройки. Часть Объекта обследования (блок №1 жилого дома с кадастровым номером № ) является домом блокированной застройки площадью № кв.м. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано разделить земельный участок с кадастровым номером № и изменить вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» на «Блокированную жилую застройку». Выполнить индивидуальный ввод электричества и индивидуальный ввод газопровода. Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что жилой дом №19б по улице Центральная с. Васильевка Ишимбайского района соответствует всем необходимым признакам жилого дома блокированной застройки, предусмотренными ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, состоящий из автономных жилых блоков №1, №2, т.к. каждый блок имеет признаки индивидуального жилого дома, общие у соседей только стена, в остальном части жилого дома полностью изолированы друг от друга, включая системы газо и водоснабжения, у каждого имеются свои хозяйственные постройки. Блоки жилого дома являются обособленными и независимыми друг от друга, каждый блок может эксплуатироваться отдельно друг от друга. На основании изложенного, исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Васильевой Елены Елизаровны (СНИЛС № ) к Гавриловой Луизе Юрьевне (паспорт № ), администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 0261014128) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности - удовлетворить. Признать реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым блокированным домом. Признать помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком №1 жилого дома блокированной застройки. Признать помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , блоком №2 жилого дома блокированной застройки. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока №1, указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, блок №1. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости - блока №2, указав вид объекта - здание, назначение объекта - жилой дом, блокированной застройки, блок №2. Прекратить право собственности Васильевой Елены Елизаровны и Гавриловой Луизы Юрьевны на жилой дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности Васильевой Елены Елизаровны на реконструированный объект недвижимости - блок №1, площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности Гавриловой Луизы Юрьевны на реконструированный объект недвижимости - блок №2, площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 30.04.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-508/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.