Дело № ДЕЛО № 2-510/2026 ~ М-63/2026

03RS0011-01-2026-000098-83 Дело № 2-510/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 марта 2026 года г. Ишимбай Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Васиковой Р.Р., при секретаре Михалевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагиной Ольги Викторовны, Гагина Кирилла Андреевича к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Гагина О.В., Гагин К.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> . На основании решения Ишимбайского городского суда РБ от 24.04.2018 года принадлежащий им объект недвижимости признан блоком в жилом доме блокированной застройки и за ними признано право общей долевой собственности по № доле за каждым на блок №1 общей площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> . После получения решения суда в органы по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности истцы не обращались, в связи с чем в настоящее время принадлежащий им жилой блок на кадастровый учет не поставлен. В 2022 году без оформления разрешения на строительство и проектной документации, была произведена реконструкция жилого помещения, а именно возведен жилой пристрой ( литера А2), в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила № кв.м. Жилой блок расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. В ноябре 2025 года истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании решения суда, но им в устной форме было отказано. Отказ мотивирован имеющимися разногласиями в площади объекта недвижимости в правоустанавливающих и технических документах. В связи с чем истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доле за каждым на объект недвижимости в реконструированном виде - блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в случае удовлетворения исковых требований указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости. Истцы Гагина О.В., Гагин К.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Представитель ответчика администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, третьи лица Управление Росреестра по РБ, Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан, Мазитова М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что согласно договора № № передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 21.02.2007 купли-продажи от 04.07.2011 Гагина М.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гагин К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице матери Гагиной О.В., являются собственниками жилого помещения, находящегося в <адрес> на 1 этаже в 2-комнатной квартире № № общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м. Доли членов семьи распределены следующим образом: Гагина М.И. – № доли, Гагин К.А. – № доли. Решением Ишимбайского городского суда РБ от 24.04.2018, вступившем в законную силу 26.05.2018, исковые требования Гагиной О.В., Гагина К.А. удовлетворены. Объект недвижимости с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блока № общей площадью № .м. и блока №2 общей площадью № кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Гагиной О.В. и Гагина К.А. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . Прекращено право собственности Мазитовой М.Н. на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> . За Гагиной О.В. и Гагиным К.А. признано право общей долевой собственности по № доле за каждым на блок №1 общей площадью № кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Как следует из искового заявления, после получения решения суда в органы по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросу постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности истцы не обращались, в связи с чем в настоящее время принадлежащий им жилой блок на кадастровый учет не поставлен. Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. В 2022 году без оформления разрешения на строительство и проектной документации, истцами произведена реконструкция жилого помещения, а именно возведен жилой пристрой (литера А2), в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась и составила № кв.м. В ноябре 2025 года истцы обратились в Управление Росреестра по РБ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании решения суда, однако в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности в устной форме было отказано. Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту на дом блокированной застройки от 18.08.2025, объект недвижимости – пристрой литера А2 имеет площадь № кв.м., год постройки – 2022. Согласно акту экспертизы №406 от 20.11.2025, подготовленному ИП Егорова Л.С. по заказу Гагиной О.В., на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на основании результатов визуального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что несущие конструкции обследуемых помещений на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиПов, ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений. Жилой пристрой Лит.А2 выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ №34/596 от 24.07.2015г. Согласно п.3.14. «Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3м. Фактически жилой пристрой Лит.А2, выстроен на расстоянии 1,8м. от соседнего земельного участка. Обследованный жилой дом относится к классу Ф1.4 функциональной пожарной опасности по СПиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». При строительстве жилого дома обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей. Техническое состояние конструкций исследуемого объекта на момент осмотра соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкций», объемно-планировочные решения соответствует жилому дому, согласно требованиям СНиП 31-02-2003». Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. При соблюдении правил технической эксплуатации здания в целом, при контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что постройка (пристрой литера А2) возведена на земельном участке, которым истцы пользуются на законном основании, с соблюдением вида разрешенного использования; их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: Исковые требования Гагиной Ольги Викторовны, Гагина Кирилла Андреевича - удовлетворить. Признать за Гагиной Ольгой Викторовной (паспорт № ), Гагиным Кириллом Андреевичем (паспорт № ) право общей долевой собственности по № доли за каждым на объект недвижимости в реконструированном виде - блок №1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Решение суда является основанием для изготовления технического плана и иных документов на недвижимое имущество, постановки их на кадастровый учет и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья п/п Р.Р. Васикова Верно: судья Р.Р. Васикова Мотивированное решение изготовлено 23.03.2026. Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________ Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________ Судья_______________ Р.Р. Васикова Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-510/2026 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.