Дело № ДЕЛО № 2-817/2026 ~ М-378/2026

Дело № 2-817/2026 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ишимбай 25 мая 2026 года Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р., при секретаре Насыровой Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурсаиковой Веры Васильевны к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет Ишимбайского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, УСТАНОВИЛ: Мурсаикова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет Ишимбайского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование требований указано, что истцу в 1985 году Исполкомом Ишимбайского районного совета народных депутатов Башкирской АССР на основании ордера предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью № .м., расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истцу на праве собственности. Право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно акту технического обследования жилого помещения, данный объект является блокированным жилым домом. Истец на протяжении 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Протокольным определением суда от 14.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Управление архитектуры и градостроительства". Истец Мурсаикова В.В., ее представитель Тимофеева Г.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Представители ответчиков Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представители третьих ли ООО "Управление архитектуры и градостроительства", Управление Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо Валиев М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. С учетом требований ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон, третьих лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: истечение срока, установленного ст.234 Гражданского кодекса РФ, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения. Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30.11.1994 №52-Ф3 действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судом установлено, что объект недвижимости (блок № 1 в доме блокированной жилой застройки) расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, собственник земельного участка Мурсаикова В.В., адрес участка: <адрес> Согласно выписке из похозяйственной книги Мурсаикова В.В. проживает по адресу: <адрес> с 10.10.1985 года по настоящее время, квартира в собственность не оформлена. Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 1985 года, то есть более 15 лет, Мурсаикова В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Рассматривая требования истца о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, суд исходит из следующего: В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. В соответствии с ч. 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Согласно определению, содержащемуся в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Согласно акту технического обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , данный жилой дом является блокированным жилым домом, так как: не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, полполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Здание, расположенное по адресу: <адрес> является домом жилой блокированной застройки, соответственно квартиры, расположенные в указанном доме № 1 и №2 фактически являются блоками в доме блокированной застройки. Согласно ответу ООО "Управление архитектуры и градостроительства" жилое помещение по адресу: <адрес> , является домом жилой блокированной застройки, соответственно квартиры в доме фактически являются блоками в доме жилой блокированной застройки. Рекомендовано право собственности и назначение объекта (дом блокированной застройки) установить в судебном порядке. Оценив вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мурсаиковой Веры Васильевны - удовлетворить. Признать за Мурсаиковой Верой Васильевной (СНИЛС № ) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , на земельном участке с кадастровым номером № Решение является основанием для изготовления технического плана и иной документации, для последующего снятия и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и последующей регистрации права собственности на объекты недвижимости. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Судья Файзуллина Р.Р. Мотивированное решение составлено 08.06.2026