Дело № ДЕЛО № 2-625/2012 ~ М-672/2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации село Новобелокатай 24 сентября 2012 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рамазанова Р.Р. при секретаре Салимовой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габсатаровой С.С. к администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ ( АСП Белянковский сельсовет) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: В своем исковом заявлении Габсатарова просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> на том основании, что данная квартира ее мужу была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ согласно протокола заседания профкома <данные изъяты> совхоза и с этого времени она вместе с семьей проживает в данной квартире, построили надворные постройки, произвели строительные работы. После банкротства СПК колхоз –« <данные изъяты> » с ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на балансе нигде не состоит. В настоящее время собственником квартиры является Белянковская АСП без оформления своих прав собственности. В регистрационной палате право собственности за ней не оформлено в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Она ранее правом приватизации не воспользовалась. Проживающие с ней ФИО4 ФИО5 , ФИО5 согласны, чтобы квартиру приватизировала она. Истец Габсатарова в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. Суду в дополнение пояснила, что квартиру построил совхоз « <данные изъяты> », который являлся государственным предприятием. Ее муж в ДД.ММ.ГГГГ работал в совхозе « ДД.ММ.ГГГГ » и ее семье была предоставлена квартира, указанная в исковом заявлении. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно ее семья проживает в данной квартире. Совхоз « <данные изъяты> » был преобразован в СПК колхоз « <данные изъяты> » в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ . Ответчик - в лице главы администрации сельского поселения Белянковский сельсовет Абдуллин А.М. в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия. Третье лицо - государственный регистратор по Белокатайскому району РБ просит рассмотреть дело без его участия. Третье лица ФИО4 , ФИО5 , ФИО5 не возражает установлению права собственности на квартиру за Габсатаровой С.С.. Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Суд принимает признание иска ответчиком, оно не противоречит закону, учитывая защиту жилищных прав истца, не нарушает законные права и интересы других лиц. Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , инвентарный № , согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.. Из справки администрации сельского поселения Белянковский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Габсатарова С.С. проживает в <адрес> РБ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ней зарегистрированы и проживают дочери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и муж ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.. Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Габсатарова С.С. имеет на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> . По протоколу заседания профкома Белянковского совхоза от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить ФИО4 квартиру, которую освободил ФИО7 . Решением Арбитражного суда от 29.04.2004 года было завершено конкурсное производство в отношении правопреемника совхоза « <данные изъяты> »- в отношении СПК – колхоз « <данные изъяты> » и данное предприятие ликвидировано в 2004 году, снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ . К квартире, где проживала Габсатарова, данное предприятие не относилось. Габсатарова вместе с семьей вышеуказанной квартире проживала ДД.ММ.ГГГГ , несмотря на то, что квартира состояла на его балансе. Об этом свидетельствует тот факт, что право собственности в установленном порядке в период действия с 31.01.1998 года Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» правопреемником совхоза « <данные изъяты> » не зарегистрировано, а также в период конкурсного производства судьбу квартиры данное предприятие не определило, не продало или не отчуждало другим способом, не истребовало у Габсатаровых, не проявило себя как собственник. Суд, удовлетворяя требования истца, учитывает следующее. Совхоз «Белянковский», представивший квартиру Габсатаровым в ДД.ММ.ГГГГ , являлся государственным предприятием и построил дом на государственные средства. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. По факту предоставления Габсатарову квартиры Белянковским совхозом в суде спора нет. Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. То обстоятельство, что квартира, указанная в исковом заявлении, после ликвидации юридического лица СПК колхоз « Белянковский» не передан в муниципальную собственность, а Белянковская АСП не зарегистрировала право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на <адрес> РБ. По справке Белокатайского территориального участка ДМФ ГУП БТИ РБ Габсатарова право на бесплатную приватизацию жилья не использовала. По п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации. Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру. Суд исходит из того, что <адрес> построен на государственные средства, другие обстоятельства в суде не установлены. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности. Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит Габсатаровой провести государственную регистрацию права на собственность. Дочери Габасатаровой и ее муж в письменных заявлениях не возражают приватизации квартиры истцом. Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) право граждан на приватизация жилого помещения продлено до 01 марта 2013 года. Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Право собственности у истца на указанную в иске квартиру возникло в силу закона. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Габсатаровой С.С. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: Рамазанов Р.Р.