Дело № ДЕЛО № 2-444/2013 ~ М-474/2013

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 01 октября 2013 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р. при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власова Л.И. к администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : В своем иске в суд Власов просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ . Имеет право собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. Истец Власов в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показала, что он работал в совхозе « <данные изъяты> » управляющим до его ликвидации, в ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена недостроенная квартира, указанная в иске, своими силами достроили квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ годах совхоз « <данные изъяты> » был переименован в СКХ « <данные изъяты> », затем - в СПК колхоз « <данные изъяты> ». Квартплату платил до ДД.ММ.ГГГГ , затем выкупил квартиру за счет зарплаты. Документы о купле –продаже квартиры в архив не сдавались и не сохранились. Он с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой как собственной, проживает в ней. В регистрационной палате было отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Жена и сын, которые проживают с ним, не возражают установлению права собственности на квартиру за ним. Ответчик в лице главы администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет Забихуллина Р.И в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия. Третье лицо - государственный регистратор РБ Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия. Третьи лица ФИО4 , ФИО5 в письменных заявлениях суду не возражают удовлетворению иска, просят дело рассмотреть без их участия. Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , инвентарный № , согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ . Из справки администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Власов Л.И проживает в <адрес> РБ согласно похозяйственной книги № 2, по лицевому счету № 81. С ним зарегистрированы и проживают жена ФИО6 , и сын ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно как в своей собственной. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Власову Л.И. . принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> дом <адрес> на праве собственности. Согласно архивных справок в ДД.ММ.ГГГГ совхоз « <данные изъяты> » был переименован в СКХ « <данные изъяты> », ДД.ММ.ГГГГ СКХ « <данные изъяты> » был переименован СПК - колхоз « <данные изъяты> ». По постановлению главы администрации Белокатайского района от ДД.ММ.ГГГГ СКХ « <данные изъяты> » перерегистрирован в СПК-колхоз « <данные изъяты> ». Определением Арбитражного суда РБ от 15.12.2005 года конкурсное производство в отношении СПК колхоза « <данные изъяты> » завершено. По уведомлению о снятии с учета в налоговом органе 17.01.2006 года СПК колхоз « <данные изъяты> » снят с учета в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем, в настоящее время процедура банкротства в отношении СПК колхоза « <данные изъяты> » завершена, СПК колхоз « <данные изъяты> » ликвидирован. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Суд учитывает, что раньше квартира принадлежала совхозу. Общий для всех собственников порядок истребования имущества из чужого незаконного владения был установлен Законом СССР "О собственности в СССР", вступившим в силу с 1 июля 1990 г. И таким образом, для бывшего государственного имущества течение сроков исковой давности, упоминаемых в п. 4 ст. 234 ГК РФ, в любом случае начинается не ранее 1 июля 1990 г, если исчислять начало течения срока исковой давности с 1 июля 1990 г., то течение собственно приобретательной давности начинается по истечении названного трехлетнего срока исковой давности - с 1 июля 1993 г. Следовательно, срок приобретательной давности на бывшую государственную недвижимость истечет не ранее 1 июля 2008 г. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, в суде установлено, что Власов проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ . При этом истец в течение более 15 ( с ДД.ММ.ГГГГ ) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Власовым право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Власову провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Власовым Л.И. право собственности на квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., общей площадью жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площади ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу: Республика <адрес> в силу приобретательной давности. Разъяснить Власову Л.И. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. <данные изъяты> <данные изъяты>