Дело № ДЕЛО № 2-469/2013 ~ М-506/2013

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 05 ноября 2013 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р., при секретаре Мингажевой Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кармановой В.И. к администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : В своем иске в суд Карманова просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что она зарегистрирована и проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ , владеет открыто, не от кого не скрывает свои права на нее, владеет добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения претензий от третьих лиц не поступало, справа на квартиру никто не предъявлял, споров на квартиру не заявлялось. Имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет, что подтверждается справкой сельской администрации, земельный участок по данному адресу принадлежит ей на праве собственности. Истец Карманова в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показала, что квартира раньше принадлежала овхозу « <данные изъяты> », которая ее поострила в ДД.ММ.ГГГГ и предоставила ей как работнику совхоза в ДД.ММ.ГГГГ , с тех пор она в ней проживает. В ДД.ММ.ГГГГ –х годах совхоз « <данные изъяты> » был переименован в СКХ « <данные изъяты> », затем - в СПК колхоз « <данные изъяты> ». С ней проживали отец – участник Великой Отечественной войны, который умер в ДД.ММ.ГГГГ , и мать, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ . В ДД.ММ.ГГГГ -х годах предприятие продавала свои квартиры, а ей в ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана безвозмездно, так как в квартире проживала ее мать - вдова участника Великой Отечественной войны. Письменные документы о передаче не сохранились. Она с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой как собственной, проживает в ней. В регистрационной палате было устно отказано в регистрации прав собственника в с связи с отсутствием зарегистрированного права у представившего ей квартиру предприятия. Ответчик - глава администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет Забихуллин Р.И суду показал, что не возражает удовлетворению иска, подтвердил обстоятельства дела, изложенные истцом. У сельской администрации истцу претензий по содержанию квартиры, по уплате налогов не имеется. Третье лицо – государственный регистратор Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия. Выслушав истца, ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , инвентарный номер № , согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ . Из справки администрации сельского поселения Атаршинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Карманова В.И. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ согласно похозяйственной книги № , по лицевому счету № , зарегистрирована и проживает одна. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кармановой В.И.. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности. Согласно архивных справок в ДД.ММ.ГГГГ совхоз « <данные изъяты> » был переименован в СКХ « <данные изъяты> », ДД.ММ.ГГГГ СКХ « <данные изъяты> » был переименован СПК - колхоз « <данные изъяты> ». По постановлению главы администрации Белокатайского района от ДД.ММ.ГГГГ СКХ « <данные изъяты> » перерегистрирован в СПК-колхоз « <данные изъяты> ». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоза « <данные изъяты> » завершено. По уведомлению о снятии с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз « <данные изъяты> » снят с учета в связи с прекращением деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства. В связи с чем, в настоящее время процедура банкротства в отношении СПК колхоза « <данные изъяты> » завершена, СПК колхоз « <данные изъяты> » ликвидирован. В суде установлено, что квартира принадлежала совхозу « <данные изъяты> », а с ДД.ММ.ГГГГ квартирой владеет Карманова В.И. Переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как совхоз владел квартирой без оформления своих прав. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Суд учитывает, что раньше квартира принадлежала совхозу. Общий для всех собственников порядок истребования имущества из чужого незаконного владения был установлен Законом СССР "О собственности в СССР", вступившим в силу с 1 июля 1990 г. И таким образом, для бывшего государственного имущества течение сроков исковой давности, упоминаемых в п. 4 ст. 234 ГК РФ, в любом случае начинается не ранее 1 июля 1990 г, если исчислять начало течения срока исковой давности с 1 июля 1990 г., то течение собственно приобретательной давности начинается по истечении названного трехлетнего срока исковой давности - с 1 июля 1993 г. Следовательно, срок приобретательной давности на бывшую государственную недвижимость истечет не ранее 1 июля 2008 г. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, в суде установлено, что Карманова проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ . При этом истец в течение более 15 ( с ДД.ММ.ГГГГ ) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Кармановой право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Кармановой провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Кармановой В.И. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Разъяснить Кармановой В.И. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. <данные изъяты> <данные изъяты>