Дело № ДЕЛО № 2-510/2013 ~ М-540/2013

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 26 декабря 2013 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р. при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Копытова А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова ( далее СПК имени Кирова) о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : В своем иске в суд Копытов просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по следующим основаниям. Квартира ему была предоставлена решением правления колхоза имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ года. Колхоз имени Кирова договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал ему данную квартиру за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> рублей, дальнейшая оплата квартиры была произведена путем удержания из заработной платы по ДД.ММ.ГГГГ . В дальнейшем колхоз был реорганизован в СПК имени Кирова. Просит признать договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ законной, действительной сделкой и признать за ним право собственности на квартиру. Без судебного решения невозможно установить право собственности в связи с тем, что колхоз перед продажей в установленном порядке не зарегистрировал свое право собственности, что не может ущемлять его жилищные права. Истец Копытов в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия и просит иск удовлетворить. Ответчик в лице председателя СПК имени Кирова Луткова Ю.Н. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия, иск признает, не возражает удовлетворению иска. Третье лицо - государственный регистратор РБ Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия. Третьи лица ФИО1 , ФИО5 в письменных заявлениях суду просят рассмотреть дело без их участия, не возражают удовлетворению иска. Третье лицо в лице главы сельского поселения Нижнеискушинский сельсовет МР Блокатайский район РБ Каевой М.А. в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска, просит дело рассмотреть без ее участия. Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Копытову А.А. принадлежит земельный участок на праве постоянного пользования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу : РБ, <адрес> . Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , инвентарный № , согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ , собственник не указан. Также в суде установлено следующее. Согласно выписки из протокола заседания членов правления колхоза имени Кирова Белокатайского района от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выделить для молодых семей в трехквартирном доме квартиры ФИО7 , ФИО8 , Копытову А.А., оценочная стоимость каждой квартиры по <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно письменного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Кирова продал Копытову А.А. квартиру за <данные изъяты> рублей, покупатель оплачивает стоимость квартиры в рассрочку из зарплаты, первый взнос оплачен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. По справке администрации Нижнеискушинский сельсовет МР Белокатайский район Копытов А.А. по похозяйственной книге № лицевому счету № зарегистрирован и постоянно проживает по адресу : <адрес> . С ним зарегистрирован и проживает сын ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Переход права собственности не прошел государственную регистрацию, так как продавец владел квартирой без оформления своих прав. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. В суд представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , договор составлен в письменной форме, содержит сведения о продавце и покупателе, об объекте сделки, о его цене, о порядке расчета установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Согласно справки СПК имени Кирова Копытовым А.А. была произведена оплата за квартиру, расположенную по адресу : <адрес> , при этом уплатил первоначальный взнос ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в последующем из его зарплаты удержана оставшаяся сумма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Копытовым А.А. и СПК имени Кирова отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, указанным в ст.ст.549 -551, 554-556 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. . При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен. В суде установлено, что в течение трех лет, т.е. в срок исковой давности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ продавец или другие заинтересованные лица в установленном порядке сделку от ДД.ММ.ГГГГ в суде не оспорили. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является добросовестным приобретателем квартиры, не соблюдение продавцом требований ст. 164 ГК РФ и ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может служить основанием для ограничения прав истца, учитывая необходимость защиты жилищных прав. Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Признание права собственности на квартиру позволит Копытову провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить иск Копытова А.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Кирова о признании права собственности на квартиру. Признать за Копытовым А.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> . Разъяснить Копытову А.А. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. <данные изъяты> <данные изъяты>