Дело № ДЕЛО № 2-513/2013 ~ М-558/2013

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 30 декабря 2013 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р. при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаспарян К.Г. к Корлыханову В.Н. о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : В своем иске в суд Гапарян просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что она приобретена в собственность у Корлыханова В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли –продажи. Имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 15 лет. Жена и дети, проживающие с ним, не возражают установлению права собственности за ним. Представитель истца по доверенности Гаспарян Д.А. ( жена истца ) в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение суду показала, что в регистрационной палате нельзя оформить право собственности, так как перед продажей квартиры в ДД.ММ.ГГГГ Корлыханов В.Н. не оформил право собственности за собой. Корлыханов В.Н. купил данную квартиру сам у совхоза «Аллагузовский» в ДД.ММ.ГГГГ без оформления прав. Ответчик Корлыханов В.Н. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия, не возражает удовлетворению иска. Суд принимает признание иска ответчиком, оно не противоречит закону, не нарушает чьи –либо законные интересы, решение суда приводит к упорядочению жилищных прав граждан, что позволит взыскание налогов за имущество в установленном законом порядке. Третье лицо -глава администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет Шулаков Н.А. в письменном заявлении суду с иском согласен, просит дело рассмотреть без его участия. Третье лицо - государственный регистратор РБ Никулин Д.И. просит рассмотреть дело без его участия. Третье лицо ФИО5 в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска истца, просит дело рассмотреть без его участия. Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не возражают удовлетворению иска истца. Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , инвентарный № согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> руб., год постройки ДД.ММ.ГГГГ , сведения о владельце с регистрацией права отсутствуют. Из выписки из домовой книги администрации сельского поселения Майгазинский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Гаспарян К.Г. зарегистрирован в <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ года, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в квартире Гаспарян Д.А. (жена истца), ФИО5 ., ДД.ММ.ГГГГ рождения (сын истца), ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь истца). Также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы опекаемые ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ рождения. По справке данной сельской администрации согласно похозяйственной книги № по лицевому счету № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ указанные лица продолжают проживать в квартире до настоящего времени. По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гаспарян К.Г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно письменного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Корлыханов В.Н. продает квартиру по <адрес> , принадлежащую ему на праве собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ , Гаспарян К.Г. за <данные изъяты> рублей. В суде установлено, что переход права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ и по договору от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, так как продавцы владели квартирой без оформления своих прав. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. В суд представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , семья Гаспарян проживает непрерывно в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время как в своей собственной квартире и суд считает, что в суде установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество. Как установлено материалами дела, квартирой ответчик Корлыханов владел по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ ( с ДД.ММ.ГГГГ ) года истек срок исковой давности для продавца для оспаривания сделки при необходимости, сделка никем не была оспорена и истец Гаспарян как правопреемник Корлыханова приобрел право собственности в силу приобретательной давности, так как с этой даты прошло более 15 лет. В указанный период времени, в т.ч. с ДД.ММ.ГГГГ истец Гаспарян владел вышеуказанной квартирой непрерывно в течение более 15 лет (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года), без регистрации продолжает проживать до настоящего времени, на условиях добросовестности, открытости - сельская администрация по содержанию квартиры, по уплате налогов претензий не предьявляет, открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга. Суд также учитывает, что раньше квартира принадлежала ---совхозу «Аллагузовский», который без оформления своих прав квартиру продал Корлыханову в ДД.ММ.ГГГГ .Общий для всех собственников порядок истребования имущества из чужого незаконного владения был установлен Законом СССР "О собственности в СССР", вступившим в силу с 1 июля 1990 г. И таким образом, для бывшего государственного имущества течение сроков исковой давности, упоминаемых в п. 4 ст. 234 ГК РФ, в любом случае начинается не ранее 1 июля 1990 г, если исчислять начало течения срока исковой давности с 1 июля 1990 г., то течение собственно приобретательной давности начинается по истечении названного трехлетнего срока исковой давности - с 1 июля 1993 г. Следовательно, срок приобретательной давности на бывшую государственную недвижимость истечет не ранее 1 июля 2008 г. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Гаспарян провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Гаспарян К.Г. к Корлыханову В.Н. о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Гаспарян К.Г. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Разъяснить Гаспарян К.Г. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. <данные изъяты> <данные изъяты>