Дело № ДЕЛО № 2-28/2014 ~ М-26/2014

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 12 февраля 2014 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р., при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Будакова ФИО8 к администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : В своем иске в суд Будаков просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес> на том основании, что она приобретена в собственность у ФИО2 в 1997 году по устному договору купли –продажи. Проживает в доме непрерывно 17 лет, земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Дом своевременно не был оформлен в собственность. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на дом. Истец Будаков в судебном заседании просит иск удовлетворить по этим же основаниям. В дополнение истец суду показал, что имеет право на приобретение собственности по приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой в течение 15 лет, земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Проживает один, жена умерла в 2000 году. В регистрационной палате было устно отказано в регистрации прав собственника в с связи с отсутствием зарегистрированного права у продавшего квартиру ФИО2 и из –за отсутствия письменного договора купли –продажи. Представитель ответчика - глава администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет Швецов А.А. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия и просит иск удовлетворить. Третье лицо государственный регистратор по доверенности ФИО4 в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без его участия. Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования истца. Имеется технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> , инвентарный номер 1035, согласно которого общая площадь квартиры составляет 65,1 кв.м., общая площадь жилых помещений 45,4 кв.м., в том числе жилая площадь 24,4 кв.м., цена домовладения 122225 руб., год постройки 1970 год, собственник или владелец дома не указан. Из справок администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район следует, что Будаков И.В. зарегистрирован и проживает с 1997 года по настоящее время в <адрес> РБ согласно похозяйственной книги № 16, по лицевому счету № 612, в настоящее время зарегистрирован и проживает один. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 30.12. 2013 года Будакову И.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности. В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1997 года владеет истец Будаков И.В. без оформления своих прав. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, в суде установлено, что Будаков проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 1997 года. При этом истец в течение более 15 ( с 1997 года) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Будаковым право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Будакову провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Будаковым ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 65,1 кв.м., общей площадью жилых помещений 45,4 кв.м., в том числе жилой площади 24,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> , с\с Новобелокатайский, <адрес> силу приобретательной давности. Разъяснить Будакову И.В. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р. Секретарь : Прохорова Е.Г.