Дело № ДЕЛО № 2-152/2014-М ~ М-136/2014-М

№ 2-152/2014 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июня 2014 года с. Большеустьикинское Мечетлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Зиганшиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фазулова ФИО9 к Фазуловой ФИО10 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, УСТАНОВИЛ: Фазулов Ф.В. обратился в суд с иском к Шарыгиной Л.Н. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать дубликат ключа от жилого помещения. В обоснование иска Фазулов Ф.В. указал, что является собственником 3/8 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв. метра, находящуюся по адресу: Мечетлинский район РБ, <адрес> . Собственником остальных долей в праве собственности на указанную квартиру является ответчик Фазулова В.К. (5/8 доли в праве). На момент обращения в суд с настоящим иском в спорной квартире проживает ответчик Фазулова В.К., создает препятствия в пользовании квартирой, отказалась передать дубликат ключа от замка входной двери, не пускает в квартиру. В судебном заседании истец Фазулов Ф.В. исковые требования поддержал, пояснил, что Фазулова В.К. является вдовой его отца. С ответчиком у Фазулова Ф.В. возникли конфликтные отношения, Фазулова В.К. препятствует ему, как собственнику в пользоваться своей собственностью. В дальнейшем истец намерен сам проживать в спорной квартире, либо вселить туда своих родственников. Факт наличия у него иного жилого помещения, не оспаривал, пояснил, что у него имеется квартира, где он проживает с женой и сыном. Ответчик Фазулова В.К. и ее представитель адвокат Гиниятуллин Ф.Н. исковые требования Фазулова Ф.В. не признали, просят в иске отказать. Суду пояснили, что между сторонами сложились конфликтные отношения, проживание в одной квартире, общей площадью 30,1 кв.м. невозможно, иного жилья у ответчика не имеется. Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выоду. Как установлено судом и видно из материалов дела, Фазулов Ф.В. с 20 сентября 2013 г. является собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,1 кв. метра, находящуюся по адресу: Мечетлинский район РБ, <адрес> . Собственником остальных 5/8 долей в праве собственности на данную квартиру является ответчик Фазулова В.К. Право собственности Фазулова возникло на основании мирового соглашения, утвержденного Определением Мечетлинского районного суда РБ от 18.05.2012г., а также договора дарения на 1/8 долю в праве собственности на квартиру от 30.08.2013г. Фазулова В.К. постоянно зарегистрирована в спорной квартире с 30 мая 2005 г., Фазулов Ф.В. зарегистрирован по адресу Мечетлинский район РБ, <адрес> , с 21 ноября 2003 года, где и проживает в настоящее время. Между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто. В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Исходя из вышеприведенной нормы, следует, что Фазулов Ф.В., являясь одним из сособственников жилого помещения, обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с остальными его сособственниками. При этом суд исходит из следующего. Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. По настоящему делу судом установлено, что спорное жилое помещение с кадастровым номером 02:38:090111:62:1/3, является однокомнатной квартирой общей площадью 29.9 кв. метра (жилая площадь - 16,7 кв. метров), согласно кадастровому паспорту помещения от 08.07.2011г. изменение на 0,34 кв.м. произошло в результате уточнения и пересчета площади. Истцу Фазулову Ф.В. принадлежит 3/8 доли в праве собственности на указанную квартиру, ответчику Фазуловой В.К. - 5/8 доли. В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При принятии решения суд исходит из того, что на принадлежащую Фазулову Ф.В. долю в праве общей собственности на квартиру (3/8 доли) приходится 6,27 кв. метра жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, 3/8 доли выделить в натуре невозможно, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истца жилой площади в квартире. Между тем возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения - однокомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Фазуловой В.К., являющейся собственником 5/8 долей в праве собственности. Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение. Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений. Суд приходит к выводу, что вселение Фазулова Ф.В. в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих Фазуловой В.К. прав, как сособственника спорной квартиры, проживающего в ней, и чья доля в праве общей долевой собственности на квартиру является большей по сравнению с долей истца, в то время как спорная квартира не являлась и не является местом жительства Фазулова Ф.В., который приобрел право собственности на долю в квартире на основании определения суда об утверждении мирового соглашения и договора дарения. Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца Фазулова Ф.В., имеющего постоянное место жительства по другому адресу, по предъявлению иска о вселении в жилое помещение, как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика Фазуловой В.К.. Исходя из изложенного суд полагает необходимым в исковых требованиях Фазулова ФИО11 к Фазуловой ФИО12 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, следует отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Фазулова ФИО13 к Фазуловой ФИО14 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Мечетлинский районный суд РБ. Судья: А.А. Гиниятова