Дело № ДЕЛО № 2-3/2015

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 28 января 2015 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: Председательствующего судьи Нигматуллиной Р. Р., С участием прокурора Глухова С.В., при секретаре Мингажевой Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куташевой ФИО6 к ГУ - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Белокатайском районе (далее по тексту и УПФ и УПФ РФ в Белокатайском районе РБ) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, У С Т А Н О В И Л: В своем иске в суд Куташева Л.М. просит истребовать из незаконного владения Управления Пенсионного фонда РФ в Белокатайском районе РБ принадлежащее ей на праве собственности административное здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> , выселить ответчика из занимаемого помещения. Требования мотивированны тем, что на основании договора купли – продажи от 02.04.2013 года ею приобретено недвижимое имущество - нежилое помещение (административное здание), расположенное по адресу: РБ, <адрес> ( далее и спорное здание). Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается Свидетельством серии <адрес> от 08.04.2014 г. УПФ РФ в Белокатайском районе РБ незаконно используется указанное административное здание. Куташева Л.М. направила письмо 24.04.2014 года, в котором предлагала ответчику заключить договор аренды, либо в случае не согласия, освободить указанное помещение в срок до 20.05.2014 года. Однако ответчик отказался заключать договор аренды, мотивируя тем, что у них имеется договор о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование от 24.02.2005 года сроком действия до 01.03.2015 года. При заключении договора купли – продажи продавец не сообщил о существовании какого – либо договора, который обременяет имущество. Кроме того в п. 6 договор купли – продажи от 02.04.2013 года гарантируется, что до заключения настоящего договора нежилое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом не состоит. Пункт 7 договора купли – продажи указывает, что договор купли – продажи отменяет или делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны сторонами, из этого следует, что отменяются ранее заключенные обязательства. В настоящее время имущество находится во владении ответчика. В судебном заседании истец Куташева Л.М., иск поддержала в полном объеме, суду в дополнение показала, что просит удовлетворить иск на том основании, что она является собственником здания и у нее зарегистрировано право собственности на это здание. В 2005 году она работала бухгалтером в Белокатайской районной организации Башкортостана общероссийского общественного объединения «Профсоюз работников АПК РФ», в 2005 году УПФ заехало в спорное здание, она договор не видела, объединение профсоюза ушло из здания в течение 10 часов. В 2013 году, когда покупала здание, знала, что в этом здании находится УПФ. Купила спорное здание за 500 тысяч рублей. На ее предложение составить договор аренды УПФ отказало. Раз ответчик не хочет заключить договор аренды, пусть освобождает помещение. Она, как собственник, должна платить налоги за землю и имущество, ей невыгодно отдавать здание в безвозмездное пользование. Представитель ответчика по доверенности Трапезников В.В., в судебном заседании иск не признал, суду показал, что договор безвозмездного пользования составлен до 1 марта 2015 года, после этого срока УПФ освободит помещение. Куташева когда покупала спорное здание знала, что УПФ находится и владеет данным зданием, по закону к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Выслушав истца, ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как следует из материалов дела, 02 апреля 2013 года между Куташевой Л.М. и Белокатайской районной организацией Башкортостана общероссийского общественного объединения «Профсоюз работников АПК РФ», заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, на основании которого, Куташевой Л.М. приобретено спорное нежилое помещение (административное здание), расположенное по адресу РБ, <адрес> , общей площадью 70,4 кв.м., этажей 1, инвентарный номер - 95. Согласно п. 6 договора купли продажи Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанное нежилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит. Согласно п. 7 договора купли – продажи, договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора. Согласно передаточного акта от 02 апреля 2013 года, Куташева Л.М. приняла нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> . Согласно п. 3 передаточного акта претензий на момент принятия нежилого помещения, у Куташевой Л.М. не имелось. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2014 года, Куташевой Л.М. на праве собственности принадлежит административное здание, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 70,4 кв. м., инв. № 95, лит. А, адрес объекта: <адрес> . Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, на момент заключения договора купли – продажи от 02.04.2013 года указанного нежилого помещения, 24.02.2005 года был заключен договор о передаче имущества в безвозмездное пользование заключенный между Белокатайская районная организация Башкортостана общероссийского общественного объединения «Профсоюз работников агропромышленного комплекса» и ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Белокатайском районе РБ. В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Из договора от 24.02.2005 года № 2, о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, Белокатайская районная организация Башкортостана общероссийского общественного объединения «Профсоюз работников агропромышленного комплекса» (Ссудодатель) передал ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Белокатайском районе РБ (Ссудополучатель) в безвозмездное пользование, на срок с 01 марта 2005 года по 01 марта 2015 года, недвижимое имущество (первый этаж двухэтажного кирпичного здания), расположенного по адресу: 452580, <адрес> , общей площадью 70, 4 м2, общей балансовой стоимостью 400 тыс. руб., для использования в целях административной деятельности. Согласно п. 2.3. договора, имущество, передаваемое в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим договором свободно от обязательств перед третьими лицами. Согласно акту приема – передачи от 24.02.2005 года ГУ – Управление пенсионного фонда РФ в Белокатайском районе РБ принимает от Белокатайской районной организации Башкортостана общероссийского общественного объединения «Профсоюз работников агропромышленного комплекса» нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: РБ, <адрес> . Согласно письму, от 24. 04.2014 года Куташева Л.М., обратилась в Управление пенсионного фонда РФ в Белокатайском районе с предложением о заключении договора аренды, срок для ответа ей был установлен до 15.05.2014 года. Согласно ответу ГУ – УПФ РФ в Белокатайском районе РБ от 10.06.2014 года № 2229 разъяснено, что указанное помещение используется на основании договора от 24.02. 2005 г., о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование, срок действия данного договора установлен с 01.03.2005 года по 01.03.2015 года. Согласно ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя. Соответственно к Куташевой Л.М. как собственнику вышеуказанного имущества переходят все права по ранее заключенному договору о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование от 24.02.2005 года, в связи с чем, доводы Куташевой о том, что договором купли – продажи от 02.04.2013 года отменяются все ранее заключенные обязательства, суд считает не состоятельными. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу, приобретая в 2013 году нежилое помещение по вышеуказанному адресу, Куташева Л.М. достоверно знала о том, что спорным зданием владеет УПФ с 2005 года и на момент продажи ей здания, и имела возможность ознакомиться условиями договора купли –продажи от 02 апреля 2013 года между ней и Белокатайской районной организацией Башкортостана общероссийского общественного объединения «Профсоюз работников АПК РФ» и подписать только после того как здание будет свободным от других лиц, в том числе от УПФ, что ею не было сделано. Согласно передаточного акта от 02.04.2013 года Куташева она приняла указанное нежилое помещение, зная, что им владеет УПФ, претензий по поводу передаваемого недвижимого имущества на момент заключения договора не имела. Законность, действительность договора от 24.02.2005 года предметом судебного разбирательства в пределах заявленных требований истца не являются, суд не может выйти за пределы исковых требований. Кроме того, в обоснование иска истец ссылается на положения данного договора в защиту своих прав, т.е. его не оспаривает. Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. При заключении договора безвозмездного пользования стороны установили, что данный договор является заключенным, срок его действия начинается с 01.03.2005 года и по 01.03.2015 года. В соответствии со ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Основания для расторжения и изменения договора от 24.02.2005 № 2 о передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование предусмотрено разделом 5 указанного договора. Между тем, истцом не заявлены требования о намерении досрочно прекратить указанный договор, с указанием основания для расторжения договора - о нарушении условий договора, а также действующего гражданского законодательства РФ. Оснований для удовлетворения иска в пределах заявленных исковых требований у суда не имеется, поэтому суд отказывает в удовлетворении требований истца. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения относится к искам имущественного характера, подлежащим оценке, учитывая, что в силу п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ по искам об истребовании имущества определяется цена иска, исходя из стоимости истребуемого имущества. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, при подаче исковых заявлений имущественного характера, подлежащих оценке, уплачивается государственная пошлина, исходя из цены иска. В связи с отказом от иска суд взыскивает с Куташевой госпошлину, не оплаченную ею при подаче иска об истребовании имущества из чужого владения в размере 8200 рублей, исходя из стоимости здания в размере 500 тысяч рублей по договору купли –продажи от 02.04.2013 года. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Куташевой ФИО6 к ГУ - Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Белокатайском районе РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес> , отказать в полном объеме. Взыскать с Куташевой ФИО6 в доход государства госпошлину в размере 8200 рублей. На решение могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р. Секретарь : Мингажева Р.Я.