Дело № ДЕЛО № 2-373/2014 ~ М-419/2014

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 08 декабря 2014 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р., при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закирова ФИО10 к администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Истец Закиров Н.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свой иск тем, что в его владении находится недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес> . В указанной квартире проживает с 1992 года, на основании договора о купли – продажи от 1991 года. Владеет данной квартирой длительное время в течение 22 лет. Совместно с ним в данной квартире проживают, жена Закирова Ф.С., сын Закиров И.Н., дочь Закирова Г.Н., они не возражают признанию права собственности за ним. Дом не был своевременно в установленном порядке оформлен в собственность. В настоящее время возникла необходимость в регистрации дома на праве личной собственности. Спора о праве собственности нет. В настоящее время колхоз ликвидирован. Истец Закиров Н.Г. в судебном заседании исковое заявление полностью поддерживает по указанным в нем основаниям. В дополнение суду показал, что квартира была недостроенная, колхоз продал в 1991 году, сами достроили поставили окна, полы, потолки, веранду и сделали отделочные работы. В своем письменном заявлении суду представитель ответчика –глава администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет МР Белокатайский район РБ Шакиров Р.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, не возражает его удовлетворению. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Закиров И.Н. в судебном заседании не возражает удовлетворению исковых требований истца. Третьи лица Закирова Ф.С., Закирова Г.Н. в письемнных заявлениях суду просят рассмотреть дело без их участия, указывают, что не возражают удовлетворению исковых требований истца. Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Закирова Н.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В суде установлено следующее. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2011 года Закирову Н.Г. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности. Согласно выпискам из похозяйственной книги № 5 за 1997 – 2001 г., № 1163 от 10.11.2014 по форме № 6, справки № 1157 от 07.11.2014 года, выданных АСП Яныбаевский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что Закиров Н.Г. зарегистрирован с 15.09.1992 года и постоянно проживает в <адрес> РБ, с ним по вышеуказанному адресу проживают жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1991 года владеет истец Закиров Н.Г. без оформления своих прав, до 1991 года квартирой владел колхоз им. Чапаева без оформления своих прав. Согласно письменного договора от 20 декабря 1991 года между Закировым Н.Г. и колхозом имени Чапаева, Закиров Н.Г. покупает у колхоза с условием отработки на колхозном производстве квартиру за 9458 рублей, договор подписан сторонами, имеется печать колхоза. В настоящее время колхоз им. Чапаева и его правопреемник СПК колхоз « ИК», ликвидированы. В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. В суд представлен договор купли-продажи квартиры от 20 декабря 1991 года, в течение 22 лет Закиров владеет квартирой непрерывно до 2014 года как своей собственной и суд считает, что в суде установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Закиров владеет квартирой открыто – ведется похозяйственная книга на квартиру и открыт лицевой счет, сельская администрация по содержанию квартиры, по уплате налогов претензий не предъявляет, что говорит о добросовестности владения, истец в квартире проживает непрерывно. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами не оспорен. В суде установлено, что в течение трех лет, т.е. в срок исковой давности, с 20.12.1991 года по 20.12.1994 года продавец или другие заинтересованные лица в установленном порядке сделку от 20.12.1991 года в суде не оспорили. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный 20.12.1991 года между Закировым Н.Г. и колхозом им. Чапаева, отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, указанным в ст.ст.549 -551, 554-556 ГК РФ, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истец является добросовестным приобретателем квартиры, не соблюдение продавцом требований ст. 164 ГК РФ и ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может служить основанием для ограничения прав истца, учитывая необходимость защиты жилищных прав и ликвидации колхоза имени Чапаева- его правопреемника на настоящее время. На данную квартиру № <адрес> , расположенную по адресу: РБ. <адрес> , имеется технический паспорт с инвентарным номером 1521, согласно которого общая площадь квартиры составляет 97,0 кв.м., общая площадь жилых помещений 61,1 кв.м., в том числе жилая площадь 40,1 кв.м., цена домовладения -182612 рубля, собственник или владелец дома не указан, год постройки указан 1994 год, поскольку квартира не была достроена в момент продажи и истец Закиров достроил квартиру в 1994 году. Таким образом, в суде установлено, что Закиров Н.Г. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. При этом истец более 15 лет (с 1992 года) открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Закировым Н.Г. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Закирову Н.Г. провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Закирова ФИО10 к администрации сельского поселения Яныбаевский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить. Признать за Закировым ФИО10 право собственности на квартиру общей площадью 97,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,1 кв.м., в том числе жилой площади 40,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Разъяснить Закирову Н.Г. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Р.Р. Нигматуллина. Копия верна : судья Нигматуллина Р.Р. Секретарь Прохорова Е.Г. .