Дело № ДЕЛО № 2-54/2015 ~ М-33/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Новобелокатай 17 февраля 2015 года. Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р., при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова ФИО10 к администрации муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, у с т а н о в и л: Исламов Ю.Р. обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: РБ, <адрес> , на том основании, что в указанной квартире зарегистрирован и проживает с 1998 года, с данного периода открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как собственник. В 2000 году обратился к ответчику с заявлением, в котором просил передать ему в собственность указанную квартиру. Постановлением главы администрации Белокатайского района РБ от 25.01.2000 года № 24 было дано распоряжение о выдаче на его имя ордера, на право проживания в жилом помещении по адресу: РБ, <адрес> . Земельный участок ему принадлежит на праве собственности. В течение владения указанной квартирой претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Поскольку владеет квартирой длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Представитель истца по доверенности Юмагулова Л.Ф. в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в нем основаниям. Суду пояснила, что с 2004 года она проживает в этой квартире с сыном с разрешения истца Исламова Ю.Р. Он никому квартплату не платил и не платит, договора социального найма данной квартиры с Исламовым никто не заключал. Ответчик – представитель администрации муниципального района Белокатайский район РБ по доверенности Гильманова З.А. в судебном заседании не возражает удовлетворению иска по существу. Суду показала, что право собственности на квартиру за администрацией района не зарегистрировано. Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело в порядке подготовки и по существу без его участия. Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Исламова Ю.Р., по следующим основаниям. Имеется технический паспорт на <адрес> , инвентарный номер 2570, согласно которого общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м., общая площадь жилых помещений 34,6 кв.м., в том числе жилая площадь 23,0 кв.м., цена домовладения 66 639 руб., год постройки 1963 год, владелец или собственник не указаны. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15 мая 2014 года на праве собственности Исламову Ю.Р. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Согласно выписке из домовой книги № 52 АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район, Исламов Ю.Р. зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, <адрес> 10.10.1987 года. Согласно постановлению главы администрации Белокатайского района № 24 от 25.01.2000 года, Исламову Ю.Р. с составом семьи: ФИО5 , ФИО6 , был выдан ордер на право проживания в жилом помещении по адресу: <адрес> . В соответствии с ордером, выданным 25.01.2000 года на основании Постановления главы администрации района от 25.01.2000 года № 24 на право занятия Исламовым Ю.Р. с семьей из 3 человек, квартиры расположенной по адресу: <адрес> . Сведений о передаче дома (квартиры) в муниципальную собственность материалы дела не содержат, также нет сведений о заключении с истцом договора социального найма, об обязанности истца перед кем –то уплачивать квартплату. Нет сведений о регистрации и проживании ФИО5 , ФИО6 в указанной в иске квартире. Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, в суде установлено, что Исламов непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 25.01.2000 года как в своей собственной. При этом истец в течение 15 ( с 2000 года) лет открыто ( открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно ( у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно ( проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Исламовым право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Исламову провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить иск Исламова ФИО10 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Признать за Исламовым ФИО10 право собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 34,6 кв.м., в том числе жилой площади 23,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Разъяснить Исламову Ю.Р. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. Копия верна : судья : Нигматуллина Р.Р. Секретарь : Прохорова Е.Г.