Дело № ДЕЛО № 2-195/2015 ~ М-181/2015

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации с. Новобелокатай 09 апреля 2015 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р., при секретаре Мингажевой Р.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева ФИО9 к администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, у с т а н о в и л: Пономарев А.П. обратился в суд с исковым заявлением, где просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности, на том основании, что он 20.01.1993 года по договору купли-продажи у колхоза «Завет Ильича» приобрел в собственность данную квартиру в жилом доме. Проживает в данной квартире с октября 1984 года, приусадебный земельный участок, расположенный по данному адресу принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.09.2008 года. Проживает в этой квартире непрерывно в течение 22 лет, а с 1993 года как в своей собственной. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более пятнадцати лет. Совместно с ним в данной квартире проживает супруга Бугай Т.Н., она не возражает установлению права собственности на квартиру за ним, что подтверждается ее заявлением. Квартира не была оформлена своевременно в установленном порядке в собственность. В настоящее время возникла необходимость регистрации квартиры на праве личной собственности. Он обратился в Белокатайскую регистрационную палату, где ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. Спора о праве собственности нет. Он владеет квартирой более 15 лет и на основании ст. 234 ГК РФ, т.к. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своим собственным, считает, что может приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Истец Пономарев А.П. в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям. В дополнение суду пояснил, что колхоз продал квартиру без оформления своих прав собственника, оплата за квартиру была произведена в счет уменьшения его имущественного пая. Ответчик - глава АСП Старобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ Устюгова Г.В. в письменном заявлении суду не возражает удовлетворению иска, согласна с удовлетворением заявленных требований истца. Просит рассмотреть иск без ее участия. Третье лицо – представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело по существу без его участия. Третье лицо Бугай Т.Н. в судебном заседании не возражает удовлетворению иска истца. Выслушав истца, явившееся в суд третье лицо, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Пономарева А.П. по следующим основаниям. В соответствии с договором от 20.01.1993 года Понамарев А.П. купил у колхоза «Завет Ильича» вышеуказанную квартиру за 5305 руб. путем зачисления имущественного пая в счет оплаты за квартиру. Согласно справке и выписке из домовой книги, выданным АСП Старобелокатайский сельсовет, Пономарев А.П. проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес> РБ, <адрес> 20.04.1983 года, в квартире с ним зарегистрирована и проживает жена Бугай Т.Н. с 21.11.89 года. Имеется технический паспорт на <адрес> , инвентарный номер 5478, согласно которого общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь 34,4 кв.м., цена домовладения 127365 руб., год постройки 1981 год, владелец или собственник не указан. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> . Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Колхоз «Завет Ильича» до продажи квартиры Понамареву А.П. и до своей ликвидации право собственности на квартиру не зарегистрировал, владел квартирой без оформления своих прав. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Оснований для признания квартиры самовольной постройкой нет в связи с наличием у Пономарева А.П. права собственности на земельный участок. Суд исходит из того, что колхоз «Завет Ильича» владел квартирой без оформления своих прав и неисполнение обязанностей по оформлению прав не должно нарушить жилищные права Пономарева А.П. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, в суде установлено, что Пономарев А.П. непрерывно проживает в квартире по адресу: РБ, <адрес> 20.01.1993 года как в своей собственной. При этом истец в течение более 22 лет (с 1993 года) открыто (открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга в сельской администрации), добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры), непрерывно (проживает постоянно в квартире) владеет данной жилой квартирой, как своей собственной, и суд признает за Пономаревым А.П. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Пономареву А.П. провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить иск Пономарева ФИО11 к администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на квартиру. Признать за Пономаревым ФИО10 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 57,5 кв.м., общей площадью жилых помещений 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м. в силу приобретательной давности. Разъяснить Пономареву А.П. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Нигматуллина Р.Р. Копия верна: судья: Р.Р. Нигматуллина.Секретарь: