Дело № ДЕЛО № 2-199/2015 ~ М-180/2015

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Новобелокатай 10 апреля 2015 года Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р., при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аристовой ФИО7 к администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Аристова А.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру, мотивируя свой иск тем, что у нее во владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира, в которой истец зарегистрирована и проживает с 15.09.1998 года. Данная квартира передана истцу в собственность согласно решения общего собрания колхоза имени Крупской Белокатайского района РБ от 15.09.1998 года. Истец с 15.09.1998 года владеет квартирой открыто, не от кого не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. К тому же, истец ежегодно несет бремя содержания данного имущества, оплачивает имущественный налог, оплачивает коммунальные услуги, также производит капитальный и косметический ремонт своего имущества из своих личных денег. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к Аристовой А.И. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> длительное время, она считает, что приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Факт открытого владения подтверждается тем, что Аристова не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Признание за ней права собственности на квартиру позволит провести государственную регистрацию права собственности на имущество. Представитель истца Аристовой А.И. по доверенности Желтышева Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, в дополнение суду показала, что в регистрационной палате устно было отказано в регистрации прав собственника в связи с отсутствием зарегистрированного права у продавшего квартиру предприятия, которое ликвидировано в настоящее время. Просит признать права собственности на данную квартиру за Аристовой А.И. в силу приобретательной давности. Спора о праве собственности нет. В своем письменном заявлении суду представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ Копорушкин В.А. просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, не возражает в признании права собственности за Аристовой А.И. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району по доверенности Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия. Выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Аристовой А.И. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права. В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В суде установлено, что квартирой, указанной в иске, с 1998 года проживает истец Аристова А.И. без оформления своих прав, до 1998 года квартирой владел колхоз им. Крупской без оформления своих прав. На данную квартиру № 1, расположенную по адресу: РБ. <адрес> , имеется технический паспорт с инвентарным номером 5459, согласно которого общая площадь квартиры составляет 73,6 кв.м., общая площадь жилых помещений 46,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,1 кв.м., цена домовладения 138935 руб., собственник или владелец дома не указан, 1981 года постройки. Из выписки похозяйственной книги № 3 и лицевого счета № 125, справки № 727 от 11.11.2014 года, выданных АСП Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ, следует, что Аристова А.И. зарегистрирована с 15.09.1998 года и постоянно проживает в <адрес> РБ, с ней по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2011 года Аристовой А.И. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , на праве собственности. В соответствии с выпиской из решения общего собрания от 15.09.1998 года колхоза имени Крупской Белокатайского района РБ Аристовой А.И. было выделено в собственность квартира по адресу: <адрес> . Таким образом, в суде установлено, что с 15.09.1998 года (более 15 лет) Аристова А.И. владеет квартирой по адресу: РБ, <адрес> , открыто, не от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется им непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно (у сельской администраций нет претензий по уплате налогов и по содержанию квартиры, открыт лицевой счет и ведется похозяйственная книга, как его собственник, и суд признает за Аристовой А.И. право на установление права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Суд при этом учитывает следующее. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Определяя начало течения срока приобретательной давности, в соответствии с частью 3 статьи 234 ГК РФ, суд учитывает, что истребовать спорное имущество в пределах общего срока исковой давности мог собственник – колхоз имени Крупской и его правопреемники, который владел квартирой без оформления прав собственника. Течение срока исковой давности началось для колхоза в 1998 году, когда истец начал пользоваться квартирой. В течение установленного срока исковой давности собственник не обращался к нему с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца Истец пользуется квартирой до настоящего времени, проживает и поддерживает техническое состояние квартиры, проводит ремонт, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно с 1998 года как своей собственной. Поэтому суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отсутствуют. А необходимость зарегистрировать право собственности при изложенных обстоятельствах суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу пункта 9 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п.21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Признание права собственности на квартиру позволит Аристовой А.И. провести государственную регистрацию права на собственность. Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает. В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Аристовой ФИО9 к администрации сельского поселения Ногушинский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру удовлетворить. Признать за Аристовой ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 46,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Разъяснить Аристовой А.И.( представителю) о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд. Председательствующий судья: подпись Р.Р. Нигматуллина. Копия верна: судья: Р.Р. Нигматуллина. Секретарь: Е.Г. Прохорова