Дело № ДЕЛО № 2-305/2015-М ~ М-307/2015-М

дело № 2-305/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ село Большеустьикинское 26 августа 2015 года Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархиуллина Р. Р., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., с участием представителя истца Дынкиной Н.С., ответчика Имануровой М.С. и ее представителя Зиалетдинова С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО <данные изъяты> » к Имануровой ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску Имануровой ФИО11 к ООО <данные изъяты> » о признании договора субаренды нежилого помещения недействительной, УСТАНОВИЛ: ООО <данные изъяты> » обратился в суд с иском к Имануровой М.С. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « <данные изъяты> » (субарендодатель) и ИП <данные изъяты> . (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № 1. По условиям указанного договора (п. 1.1.) Субарендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв. м. Нежилое помещение было передано Субарендодателем по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и принято Субарендатором без каких-либо замечаний и возражений. В соответствии с п. 2.1. договор действует в течение <данные изъяты> месяцев — до ДД.ММ.ГГГГ . Сумма ежемесячной арендной платы в соответствии с п. 5.3. договора составила <данные изъяты> Согласно п. 5.4 договора, Субарендатор обязался вносить арендную плату не позднее <данные изъяты> го числа текущего месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ субарендодателем начислена арендная плата в размере <данные изъяты> .). Между тем, оплата Субарендатором произведена лишь в размере <данные изъяты> руб. Остаток задолженности составил <данные изъяты> руб. Передаваемое в пользование ответчику нежилое помещение принадлежит истцу на праве аренды, что подтверждается соответствующим договором аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным с собственником помещений — Абдуллиной ФИО13 . Право на передачу объектов в субаренду предусмотрено п. 1.4 вышеуказанного договора. Истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г.) Претензия получена ответчиком <данные изъяты> г. Однако, до настоящего момента, задолженность не погашена. За нарушение сроков внесения арендной платы, пунктом 7.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ право Субарендодателя начислять неустойку в размере <данные изъяты> от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> . В своем иске истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> копеек. В последующем при рассмотрении дела, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Имануровой М.с. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> года включительно. Неустойку за тот же период в размере <данные изъяты> рублей. В ходе рассмотрения дела ответчиком Имануровой М.С. предъявлено встречное исковое заявление, где она просит: Признать Договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного между субарендодателем ООО <данные изъяты> », в лице директора Панчихиной М.А. и субарендатором ИП <данные изъяты> . недействительной в силу ничтожности. Впоследствии ответчик Иманурова М.С. уточнила встречное исковое заявление, просила признать Договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного между субарендодателем ООО <данные изъяты> », в лице директора Панчихиной М.А. и субарендатором ИП <данные изъяты> недействительной, признать условия предусмотренные Договором субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного между субарендодателем ООО <данные изъяты> », в лице директора Панчихиной М.А. и субарендатором ИП <данные изъяты> С. по оплате арендной платы Имануровой М.С. выполненными в полном объёме; признать Договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного между субарендодателем ООО <данные изъяты> », в лице директора Шангиным А.О. и субарендатором ИП <данные изъяты> С. недействительным; признать договорные отношения по недействительному Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного между субарендодателем ООО <данные изъяты> », в лице директора Шангиным А.О. и субарендатором ИП <данные изъяты> . прекращёнными Сторонами <данные изъяты> .; обязать ООО <данные изъяты> » вернуть Имануровой М.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> . (неосновательное обогащение по прекращенному ДД.ММ.ГГГГ . Договору субаренды № от <данные изъяты> . заключенного между субарендодателем ООО <данные изъяты> », в лице директора Шангиным А.О. и субарендатором ИП <данные изъяты> С. полученных виде аванса); обязать ООО <данные изъяты> » вернуть Имануровой М.С. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (неосновательное обогащение, полученное в виде результата работ которые были произведены Имануровой М.С. по Договору подряда на ремонт помещений здания универмага от ДД.ММ.ГГГГ . заключенного между ИП <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> » по укладке плитки на пол второго этажа <данные изъяты> ), мотивируя тем, что из содержания п. 1.1. Договора субаренды от <данные изъяты> . невозможно определить ни объекта договора, ни его точного место нахождения сдаваемого в субаренду нежилого помещения. Требования закона, установленные ч. 3 ст. 607 ГК РФ, сторонами Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ . не соблюдены вследствие, этого договор субаренды не считается заключенным. На день заключения Договора субаренды от <данные изъяты> . Абдуллина З.Р. не являлась собственником <данные изъяты> дать согласие Арендатору на заключение Договора субаренды <данные изъяты> . с Имануровой М.С. не имела права и просто не могла. В силу этого все доказательства представленные Истцом ООО <данные изъяты> относительно наличия согласия собственника <данные изъяты> на заключение Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ., а именно Свидетельство о государственной регистрации права и Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ ., являются недопустимыми доказательствами. Как следует из п. 5.3. Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ . сумма арендной платы исчисляется из расчёта <данные изъяты> Согласно п. 5.4. Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ . Субарендатор должен уплатить арендную оплату не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца (т.е. не позднее <данные изъяты> .). Согласно п. 1.1. Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ Субарендатору было передано в субаренду нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м. Таким образом, общая сумма арендной платы составляет <данные изъяты> Указанную сумму Субарендатор оплатил Субарендодателю в полном объёме и в установленный договором срок. В последующем, до истечения действия Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ . и до ДД.ММ.ГГГГ . у Субарендодателя к Субарендатору по арендной плате претензий не было. Требования Истца ООО <данные изъяты> том, что Ответчик Иманурова М.С. должна была ежемесячно уплачивать по <данные изъяты> , не законны и не обоснованны, поскольку п. 5.3. Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ . не содержит условий о том, что арендная плата исчисляется из расчёта <данные изъяты> рублей за один кв.м. в месяц. В судебном заседании представитель истца Дынкина Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать. Ответчик Иманурова М.С. и ее представитель Зиалетдинов С.С. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении, свой встречный иск поддержали, просили удовлетворить. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Из материалов дела следует, что истцу на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право на передачу объектов в субаренду предусмотрено п. 14 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> » и ИП <данные изъяты> . был заключен договор субаренды нежилого помещения № сроком на <данные изъяты> месяцев. По условиям указанного договора (п. 1.1.) Субарендатору была предоставлена во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> , общей площадью <данные изъяты> кв. м. Нежилое помещение было передано Субарендодателем по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и принято Субарендатором без каких-либо замечаний и возражений. Как следует из п. 5.3. Договора субаренды от <данные изъяты> . сумма арендной платы исчисляется из расчёта <данные изъяты> ) рублей за один кв.м. Согласно п. 5.4. Договора субаренды от <данные изъяты> . Субарендатор должен уплатить арендную оплату не позднее <данные изъяты> ого числа текущего месяца (т.е. не позднее <данные изъяты> .). Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору послужило поводом для обращения истцу в суд с настоящим иском. Вместе с тем, требования Истца ООО « <данные изъяты> о том, что Ответчик Иманурова М.С. должна была ежемесячно уплачивать по <данные изъяты> рублей не обоснованны, поскольку п. 5.3. Договора субаренды от <данные изъяты> . не содержит условий о том, что арендная плата исчисляется из расчёта <данные изъяты> рублей за один кв.м. в месяц. Из договора аренды объекта нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Абдуллиной З.Р. и ООО <данные изъяты> (п.2.1 договора) усматривается, что арендная плата за <данные изъяты> .м. арендуемых помещений ежемесячно составляет <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. ООО <данные изъяты> » арендуя помещения за <данные изъяты> кв.м. и сдавая арендуемые помещения в субаренду за <данные изъяты> кв. м. получал бы необоснованное обогащение. Исходя из изложенного, и учитывая условия договора, суд считает, что арендная плата за весь период аренды <данные изъяты> ) составлял <данные изъяты> рублей ( <данные изъяты> руб). Ответчиком доказательств оплаты арендной платы в суд не представлено. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с <данные изъяты> года. Вместе с тем, представленный истцом расчет неустойки является не правильным. Как было установлено выше, арендная плата за <данные изъяты> месяцев составила <данные изъяты> рублей. За один месяц арендная плата составит <данные изъяты> копейки. В данном случае неустойка составит: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Итого сумма неустойки составит <данные изъяты> копейки. В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того является неустойка законной или договорной. С учетом общих начал гражданского права, требований разумности, добросовестности и справедливости, суд считает возможным снижение размера с <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> рублей, что по мнению суда, обеспечит соблюдение принципов законности и справедливости принятого решения. Встречные требования ответчика не подлежат удовлетворению, исходя из следующего. Заявляя требования о признании договора недействительным истец Иманурова М.С. ссылается на то, что договор не позволяет определить точные характеристики передаваемого в субаренду помещения, а потому не содержит всех существенных условий, следовательно в силу ч. 3 ст. 607 ГК РФ не может считаться заключенным. При этом истцом Имануровой М.С. не учтено, что договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду недостижения сторонами какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем. Исходя из положений ст. 168 ГК РФ недействительным может быть признан только заключенный договор. Незаключенность договора не может являться основанием для признания его недействительным, поскольку сделка в силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ недействительна только по основаниям, установленным названным Кодексом. Только заключенный, договор может оцениваться как действительный или недействительный. Кроме того, к незаключенному договору не могут быть применены положения о реституции (ст. 167ГКРФ). Таким образом, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ИП <данные изъяты> И ООО <данные изъяты> » не может быть признан судом недействительным (ничтожным) по основаниям, предусмотренным ч. 3 ст. 607 ГК РФ. Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность. Следовательно, договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ч. 3 ст. 607 ГК РФ не может быть признан не только недействительным, но и незаключенным. В связи с чем, производные требования об обязании вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> копеек, также не подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Пунктом 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Абдуллиной З.Р. (Арендодателем) и ООО <данные изъяты> » (Арендатором) предусмотрено, что арендатор вправе сдавать арендуемое помещение в субаренду без уведомления Арендодателя. При таких обстоятельствах, пользование имуществом и последующая сдача помещений обществом <данные изъяты> » в субаренду происходила в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ г., согласие собственника на сдачу помещений в субаренду было выражено непосредственно в самом договоре. Также, Имануровой М.С. заявлены требования об обязании вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, выплаченные за произведенный ремонт в здании Универмага. Оснований для удовлетворения данного требования суд не находит, поскольку договор подряда на ремонт помещений здания Иманурова М.С. заключила ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до заключения договора субаренды с ООО <данные изъяты> » ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения встречных требований Имануровой М.С. у суда не имеются. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования ООО <данные изъяты> » к Имануровой ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично. Взыскать с Имануровой ФИО15 в пользу ООО <данные изъяты> » задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей. В удовлетворении встречного иска Имануровой М.С. отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Мечетлинский районный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Председательствующий судья: подпись Фархиуллин Р.Р. Копия верна: Фархиуллин Р.Р. Секретарь: Гималетдинова Р.Р.