Дело № ДЕЛО № 2-383/2015-М ~ М-383/2015-М

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 августа 2015 года село Большеустьикинское Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р., при секретаре Гималетдиновой Р.Р., с участием истца Давлетбаева Р.Х., его представителя Бадамшина С.З., представителя ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> <адрес> РБ Гибадуллина Ф.А., представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> РБ Чубарова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетбаева ФИО12 к администрации сельского поселения <данные изъяты> <адрес> РБ, заинтересованному лицу Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, и установлении права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Давлетбаев Р.Х., обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан заинтересованному лицу Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по <адрес> РБ о признании договора купли-продажи состоявшимся, и установлении права собственности на объект недвижимости на нежилое производственное здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> , указав следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом Давлетбаевым Р.Х., и ответчиком <данные изъяты> состоялся договор купли-продажи. Договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ . Указанное недвижимое имущество <данные изъяты> года постройки, было построено хоз.способом совхозом <данные изъяты> , что подтверждается исполнительной документацией: - решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство <данные изъяты> в <адрес> ; - Акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . - архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ . - протокол заседания исполкома районного совета народных депутатов 20 созыва от ДД.ММ.ГГГГ . В последующем правопреемником <данные изъяты> » и его имущества на основании реорганизации <данные изъяты> в <данные изъяты> » на основании: - указа президента Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № УП-226; - постановления администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ; - договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <данные изъяты> в муниципальную собственность. Кроме того, <данные изъяты> » ДД.ММ.ГГГГ году получил разрешения на строительство, и в том же году построил и ввел в эксплуатацию данный объект. После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , Истец обратился к представителю регистрационной службы с целью получить свидетельство о праве собственности на - нежилое производственное здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> , но в регистрационной палате уму было предложено представить решение суда, так как первоначальное право собственности не оформлено за <данные изъяты> ». Однако в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на данные объекты, так как <данные изъяты> » не располагал правоустанавливающими документами на них. В настоящее время данная организация ликвидирована и правопреемников не имеет. В своем иске просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности за Давлетбаевым Р.Х. на <данные изъяты> . Представитель Ответчика Администрации <данные изъяты> <адрес> РБ Гибадуллин Ф.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ) в судебном заседании исковые требования истца признал полностью, последствия признания иска разъяснены и понятны, пояснив суду, что указанное здание <данные изъяты> » построил подрядным способом, является имуществом совхоза и состоял на балансе совхоза., договор купли-продажи <данные изъяты> было согласовано с руководством района. Представитель Заинтересованного лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Чубаров В.А. ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ) не возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что при продаже <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> » Давлетбаеву Р.Х. было согласовано с Комитетом по управлению муниципальной собственностью <адрес> РБ, а также с руководством ( администрацией) района. Данное согласование произведено в устной форме. Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему выводу. При рассмотрении исковых требований о признании права собственности на нежилое производственное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ, <адрес> , установлено следующее. Нежилое производственное здание <данные изъяты> было приобретено истцом у <данные изъяты> » на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ , передаточным актом, удостояверяющий передачу недвижимости по договору купли- продажи, а также пояснениями истца и представителя ответчика Администрации <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан, пояснениями представителей заинтересованных лиц. Согласно справке Администрации <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан нежилое производственное здание <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: РБ, <адрес> . Актом выбора участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ , решением исполнительного комитета <адрес> Совета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № , паспортом земельного участка на строительство <данные изъяты> <адрес> , архитектурно- планировочным заданием на разработку проекта привязки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ совхозу « <данные изъяты> <адрес> РБ разрешено строительство хозяйственным способом <данные изъяты> тонн. На основании вышеперечисленных документов <данные изъяты> » летом ДД.ММ.ГГГГ года был построен хозяйственным способом <данные изъяты> тонн и актом государственной приемочной комиссией было принято в эксплуатацию. Указанный акт государственной приемочной комиссии был утвержден решением исполкома <адрес> совета народных депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № . Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адресу РБ, от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на нежилое производственное здание <данные изъяты> , расположенныйпо адресу: РБ, <адрес> , отсутствуют. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой самого права.В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему не жилым помещением в соответствии с его назначением. Оценив выше приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на законных основаниях, хозяйственным способом построил <данные изъяты> , что было принято государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, владел и пользовался им, и состоял на балансе <данные изъяты> . В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, то есть в данном случае <данные изъяты> » ранее владеющий на законных основаниях и в последствии и продал Давлетбаеву Р.Х. Согласно Указа Президента РБ от ДД.ММ.ГГГГ № УП-226, Постановления администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ год, договора № от ДД.ММ.ГГГГ « О передаче <данные изъяты> , все имущество <данные изъяты> было передано в муниципальную собственность <адрес> РБ. Согласно п. 5.2 Устава <данные изъяты> »принятого на общем собрании сельскохозяйственных работников от ДД.ММ.ГГГГ , согласованного Комитетом по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного Постановлением администрации <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что все имущественные сделки, касающиеся распоряжения недвижимым муниципальным имуществом, в том числе продажа, сдача в аренду и т.п. совершается только по согласованию с Комитетом по управлению муниципальным имуществом района. В судебном заседании представитель ответчика Администрации <данные изъяты> <адрес> РБ Гибадуллин Ф.А и представитель заинтересованного лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Чубаров В.А., подтвердили, что продажа <данные изъяты> Давлетбаеву Р.Х. было согласовано с Комитетом по управлению муниципальной собственностью района. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Способы выражения воли исчерпывающим образом закреплены в положениях статьи 158 ГК РФ, согласно которым, сделки могут совершаться устно или письменно - в простой или нотариально удостоверенной форме. Требования, предъявляемые к каждой из таких форм, а также особенности их применения для отдельных видов сделок определены в отдельных нормах ГК РФ. Так, в соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из смысла и содержания приведенных правовых норм следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны при ее заключении достигли между собой соглашения по всем существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме. Несоблюдение закрепленных в законе требований о форме договора влечет недействительность договорных обязательств, а отсутствие соглашения хотя бы по одному из указанных условий приводит к признанию договора незаключенным и, напротив, при наличии соглашения по всем существенным условиям договорное обязательство вступает в действие. К существенным условиям законодатель относит: условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору купли-продажи объектов недвижимости существенными признаются условия о предмете договора и его цене. Таким образом, суд считает установленным, что в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> » выбрав земельный участок под строительство, получив все необходимые документы для строительства здания <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ годах построил данное здание, владел и пользовался им, не зарегистрировав право собственности на данный объект за совхозом. В ДД.ММ.ГГГГ году после реорганизации и передачи имущества <данные изъяты> » по согласованию с Комитетом по управлению муниципальной собственностью продал в <данные изъяты> году нежилое здание <данные изъяты> Давлетбаеву Р.Х. Истец Давлетбаев Р.Х. исполнил в полном объеме обязательство по договору купли-продажи, выплатив стоимость в размере <данные изъяты> рублей и принял по акту приема-передачи нежилое здание <данные изъяты> и до настоящего времени владеет и пользуется данным имуществом. При таких обстоятельствах дела, установив, что нежилое здание <данные изъяты> было построено совхозом, состоял на балансе совхоза, при продаже требований действующего законодательства нарушено не было, условия договора купли-продажи сторонами выполнены, суд считает необходимым договор купли-продажи заключенный между Давлетбаевым ФИО13 и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о продаже - нежилого производственного здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> , - признать состоявшимся. На основании изложенного исковые требования Давлетбаева Р.Х., подлежат удовлетворению, за ним должно быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 194-1989 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Давлетбаева Р.Х. удовлетворить. Признать договор купли продажи заключенный между Давлетбаевым ФИО14 . и <данные изъяты> » от ДД.ММ.ГГГГ о продажи нежилого производственного здания <данные изъяты> <данные изъяты> ., расположенное по адресу: РБ, <адрес> , состоявшимся. Признать права собственности за Давлетбаевым ФИО15 на - нежилое производственное здание <данные изъяты> расположенное по адресу: РБ, <адрес> . Решение суда об установлении право собственности подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Мечетлинский районный суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Фархиуллин Р.Р. Копия верна: Фархиуллин Р.Р. Секретарь: Гималетдинова Р.Р.