Дело № ДЕЛО № 2-239/2016 ~ М-29/2016

№2-239/2016 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации село Верхние Киги 16 февраля 2016 года Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р., при секретаре Цепиловой Н.Н., с участием истца Веретельник Н.И., ответчика директора ООО «Феникс» Шакировой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веретельник Н.И. к ООО «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате, У С Т А Н О В И Л: Веретельник Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 143000 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Веретельник Н.И. и ООО «Феникс» в лице директора Шакировой М.Б. были заключены договоры аренды нежилых помещений. В нарушение условий договоров ООО «Феникс» не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы. Веретельник Н.И. в судебном заседании исковое заявление поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить. Ответчик директор ООО «Феникс» Шакирова М.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила суду, что задолженности по арендной плате отсутствует, кафе закрыт, не работает с ДД.ММ.ГГГГ . Принадлежащее ей оборудование демонтировано и вывезено, остался пивной холодильник, принадлежащий компании УРАЛОПТ, которых она уведомила о закрытии кафе. Просит в удовлетворении иска отказать. Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела и исследовав доказательства, пришел к выводу об обоснованности иска, которые нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Веретельник Н.И. и ООО «Феникс» в лице директора Шакировой М.Б. были заключены договоры аренды нежилых помещений: - нежилое помещение № общей площадью 10,1 кв.м, кадастровым номером № , расположенное в одноэтажном нежилом здании магазина, находящегося по адресу: РБ, <адрес> (инвентарный № ). Согласно п.7 договора арендная плата за помещение установлено в размере 1000 руб. в месяц. Арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца; - нежилое помещение № – торговый зал, общей площадью 53,1 кв.м, кадастровым номером № , расположенное на первом этаже двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: РБ, <адрес> (инвентарный № ). Согласно п.7 договора арендная плата за помещение установлено в размере 10000 руб. в месяц. Арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Согласно п.9 договоров срок аренды объектов недвижимости установлено сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ . Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям законодательства, условия сторонами согласованы, договора в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Судом установлено, Веретельник Н.И. были исполнены в полном объеме обязательства по передачи в аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: РБ, <адрес> , что подтверждается актом приемки-передачи. Между тем, в нарушение обязательств, установленных договором аренды, ответчик платежи не производит. Доводы представителя ответчика о том, что она оплачивала арендную плату, не подтверждается доказательствами. Доводы директора ООО «Феникс» о том, что кафе «Удача» фактически прекратила свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ , не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Веретельник Н.И., поскольку указанные договора аренды нежилых помещений не расторгнуты в установленном порядке. Истцом ответчику направлено требование об оплате задолженности по арендной плате. Требование осталось без ответа. Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы является нарушением договорных обязательств и ст. ст. 309, 310 ГК РФ, что служит основанием для принудительного восстановления нарушенного права истца. Согласно расчета задолженности по арендным платежам, представленного стороной истца, размер задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 143000,00 рублей. Расчет задолженности ответчика, представленный стороной истца, является верным, соответствующим условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, подлежат возмещению с ответчика в размере 4060,00 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Веретельник Н.И. удовлетворить. Взыскать с ООО «Феникс» в пользу Веретельник Н.И. задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4060,00 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: /подпись/ Фархиуллин Р.Р. Копия верна. Судья: Р.Р. Фархиуллин Секретарь: Н.Н. Цепилова