Дело № ДЕЛО № 2-1159/2016 ~ М-964/2016

№2-1159/2016 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации с. Верхние Киги 01 июня 2016 года Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р., с участием истца Гариповой З.Г., представителя истца Калимуллина А.Я., представителя ответчика главы СП Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ РудневаП.П., при секретаре Цепиловой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гариповой З.Г. к Сельскому поселению Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л: Гарипова З.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, где просит признать право собственности на нежилое двухэтажное здание, расположенные по адресу: <адрес> , а именно здание столовой-гостиницы, общей площадью 318,8 кв.м., указав, что данное здание приобрела у СПК «Колхоз имени Калинина», расчёт произведён полностью. СПК «Колхоз имени Калинина» признан банкротом и ликвидирован. Регистрацию перехода права собственности не осуществили. Для реализации гражданских прав просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости. Истец Гарипова З.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, изложила доводы указанные в иске. Представитель истца Калимуллин А.Я. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что во внесудебном порядке зарегистрировать права не возможно, отсутствуют правоустанавливающие документы. Представитель ответчика - глава АСП Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ Руднев Р.Р. с иском согласился, пояснил, что на баланс сельского поселения после ликвидации СПК «Колхоз имени Калинина» указанное имущество не передавалось. Претензий со стороны третьих лиц в администрацию не поступало. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Конкурсный управляющий СПК «Колхоз имени Калинина» продал Гариповой З.Г. столовую, стоимостью 388000 рублей. Расчёт Гариповой З.Г. по обоим договорам произведён, что подтверждается платёжными поручениями. В соответствие с техническим паспортом по адресу: <адрес> , расположено двухэтажное здание гостиница и столовая, общей площадью 318,8 кв.м., сведения о принадлежности не отражены. Согласно определения Арбитражного суда республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени «Калинина» Кигинского района завершено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об указанных объектах недвижимости отсутствуют. Здание столовая-гостиница, расположенное по адресу: <адрес> , в акте приема-передачи имущества СПК «Колхоз имени «Калинина» Кигинского района в администрацию СП Нижнекигинский сельсовет МР Кигинского района РБ не числится На обращение Гариповой З.Г. в Росреестр разъяснено, что регистрация права в связи с отсутствием необходимых документов не возможна. В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором, а покупатель обязан оплатить товар согласно ст.486 ГК РФ. Сделки по отчуждению здания столовая-гостиница, расположенная по адресу: <адрес> совершены между СПК колхоз имени Калинина и Гариповой З.Г. Расчёт произведён, имущество передано. В настоящее время договор является исполненным, имущество передано покупателю, деньги переданы продавцу, продавец ликвидирован и снят с регистрационного учёта. Предоставленные доказательства свидетельствуют о совершении сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости. Между сторонами договора достигнуто соглашение о всех существенных условиях договора. Данные обстоятельства так же подтверждаются показаниями лиц участвующих в деле. Указанный договор купли-продажи совершен на конкурсной основе после объявления открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника СПК «Колхоз имени Калинина» Кигинского района РБ организованный конкурсным управляющим СПК «Колхоз имени Калинина». На основании изложенного, договор купли-продажи помещения является заключенным и исполненным надлежащим образом, сомнений в правомерности приобретения истцом объекта недвижимости не возникает. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. На основании изложенного, имеются все основания для признания за истцом права собственности на нежилое двухэтажное здание столовая-гостиница, расположенное по адресу: <адрес> . В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил: Иск Гариповой З.Г. к Сельскому поселению Нижнекигинский сельсовет МР Кигинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. Признать за Гариповой З.Г. право собственности на нежилое двухэтажное здание столовая-гостиница, общей площадью 318,8 кв.м с инвентарным номером 5656, расположенное по адресу: <адрес> , Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись Р.Р. Фархиуллин Копия верна. Судья Р.Р. Фархиуллин Секретарь Н.Н. Цепилова