Дело № ДЕЛО № 2-1278/2016 ~ М-1067/2016

Дело № 2-1278/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2016 года село Большеустьикинское Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2016 года. Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2016 года. Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Шакирова А.Ф., при секретаре Захарчук Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетбаев Р.Х. к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, при участии в судебном заседании: от истца: Давлетбаев Р.Х. , по паспорту, представитель истца по устному заявлению истца Бадамшин С.З. , от ответчика: представитель не явился, от третьего лица: Чубаров В.А. , по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ , Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на сайте http:// belokataisky.bkr@sudrf.ru Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан. УСТАНОВИЛ: Давлетбаев Р.Х. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан (далее по тексту – администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у общества с ограниченной ответственностью « ФИО34 » (далее по тексту - ООО « ФИО34 ») следующее недвижимое имущество: - нежилое производственное здание Весовая (одноэтажное деревянное здание) лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Телятник (одноэтажное деревянное здание) лит. Б oбщей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание склад фуража (одноэтажное металлическое здание) лит. В общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Коровник (одноэтажное бутовое каменное здание) Лит. Е общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Коровник(одноэтажное бетонное здание) лит. Е общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, - нежилое производственное здание Котельная (одноэтажное кирпичное здание) лит. Ж общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Телятник (одноэтажное деревянное здание) лит. И общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание Родильного отделения (одноэтажное кирпичное здание лит. К общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание Коровник (одноэтажное шлакобетонное здание) лит. Л общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание дом животновода (одноэтажное кирпичное здание) лит. М общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> Указанное имущество было построено колхозом « ФИО9 ». В последующем правопреемником колхоза « ФИО9 » на основании договора купли-продажи нежилых строений и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стал сельскохозяйственный производственный кооператив « ФИО9 » (далее по тексту - СПК « ФИО9 »). ДД.ММ.ГГГГ СПК « ФИО9 » продал указанное имущество ООО « ФИО34 » на основании договора купли-продажи нежилых строений и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел указанное имущество у ООО « ФИО34 ». С момента заключения договора истец владеет данным недвижимым имуществом в течение 4-х лет. Считает, что является правопреемником колхоза « ФИО9 ». Первоначальное право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не было оформлено ни за колхозом « ФИО9 », ни за СПК « ФИО9 », ни за ООО « ФИО34 », в связи с чем не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности на указанные объекты. Просит признать договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества состоявшимся и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании истец Давлетбаев Р.Х. исковые требования поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям. Просит признать договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества состоявшимся и признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Представитель истца Бадамшин С.З. суду показал, что вышеуказанное имущество было построено колхозом « ФИО9 ». В последующем правопреемником колхоза « ФИО9 » на основании договора купли-продажи нежилых строений и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стал сельскохозяйственный производственный кооператив « ФИО9 » (далее по тексту - СПК « ФИО9 »). ДД.ММ.ГГГГ СПК « ФИО9 » продал указанное имущество ООО « ФИО34 » на основании договора купли-продажи нежилых строений и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел указанное имущество у ООО « ФИО34 ». С момента заключения договора истец владеет данным недвижимым имуществом в течение 4-х лет. Считает, что истец является правопреемником колхоза « ФИО9 ». Первоначальное право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не было оформлено ни за колхозом « ФИО9 », ни за СПК « ФИО9 », ни за ООО « ФИО34 », в связи с чем истец не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности на указанные объекты. Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Большеустьикинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан Галяутдинов Р.Р. исковые требования истца признал, против удовлетворения исковых требований не возражал. Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району Чубаров В.А. против удовлетворения исковых требования не возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Признание иска ответчиками судом не принято, в связи с чем на основании части 4 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено отдельное определение. Из представленных истцом материалов, имеющихся в деле, усматривается, что на основании договора купли-продажи нежилых строений и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК « ФИО9 » приобрело у колхоза « ФИО9 » следующее имущество: Весовая-одноэтажное, деревянное здание, лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., Телятник-одноэтажный, из кирпича лит. Б oбщей площадью <данные изъяты> кв.м., склад фуража-одноэтажный, из металла, лит. В общей площадью <данные изъяты> кв.м., Коровник-одноэтажный, из бутового камня, Лит. Д общей площадью <данные изъяты> кв.м., Коровник-одноэтажный, из бетона, лит. Е общей площадью <данные изъяты> кв.м., Котельная-одноэтажное, из кипича, лит. Ж общей площадью <данные изъяты> кв.м., Телятник-одноэтажное, бревенчатый, лит. И общей площадью <данные изъяты> кв.м., Родильное отделение-одноэтажное,Э из кирпича, лит. К общей площадью <данные изъяты> кв.м., Коровник-одноэтажный, шлакобетонный, лит. Л общей площадью <данные изъяты> кв.м., дом животновода-одноэтажный, из кирпича, лит. М общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ СПК « ФИО9 » продал указанное имущество ООО « ФИО34 » на основании договора купли-продажи нежилых строений и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел указанное имущество у ООО « ФИО34 ». В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация ООО « ФИО34 » прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Технических паспортов на вышеуказанные объекты недвижимости истцом суду не предоставлены. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , адрес: <адрес> , площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , адрес: <адрес> , площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , адрес: <адрес> , площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , адрес: <адрес> , площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый № , адрес: <адрес> , площадь <данные изъяты> кв.м. отсутствуют. Сведений о зарегистрированном праве собственности на данные объекты недвижимости в государственном органе регистрации права не имеется. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, установлено и не оспаривается отсутствие данных о наличии права собственности на вышеназванные объекты недвижимости за колхозом « ФИО9 », СПК « ФИО9 », ООО « ФИО34 », являющихся по договорам купли-продажи продавцами. Следовательно, ни колхоз « ФИО9 », ни СПК « ФИО9 », ни конкурсный управляющий ООО « ФИО34 », не имели права заключать договор купли-продажи на имущество, не принадлежащее им на праве собственности. Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. При отсутствии, зарегистрированного в установленном законом порядке, права собственности на недвижимое имущество у продавца, по договору купли-продажи не может произойти переход отсутствующего права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю. Признание права собственности на объекты недвижимости предполагают государственную регистрацию в ЕГРП переход права собственности на них, что неисполнимо, поскольку ввиду отсутствия в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав за кем-либо на спорные объекты недвижимости невозможна государственная регистрация перехода права собственности на эти объекты. Вышеуказанный договор купли-продажи спорного имущества между истцом и ООО « ФИО34 » был заключен ДД.ММ.ГГГГ , то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку отчуждение вышеуказанных нежилых зданий по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между истцом и ООО « ФИО34 », в лице конкурсного управляющего, в силу закона является ничтожным, и не может быть признан состоявшимся. Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества не имеется, в виду отсутствия права собственности на данные объекты у продавца на момент заключения сделки. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Отказать в удовлетворении иска Давлетбаев Р.Х. к администрации сельского поселения Большеустьикинский сельский совет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании состоявшимся договора купли-продажи, заключенного между Давлетбаев Р.Х. и обществом с ограниченной ответственностью « ФИО34 » от ДД.ММ.ГГГГ , и признании права собственности в отношении следующего недвижимого имущества: - нежилое производственное здание Весовая (одноэтажное деревянное здание) лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Телятник (одноэтажное деревянное здание) лит. Б oбщей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание склад фуража (одноэтажное металлическое здание) лит. В общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Коровник (одноэтажное бутовое каменное здание) Лит. Е общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Коровник(одноэтажное бетонное здание) лит. Е общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, - нежилое производственное здание Котельная (одноэтажное кирпичное здание) лит. Ж общей площадью <данные изъяты> кв.м., - нежилое производственное здание Телятник (одноэтажное деревянное здание) лит. И общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание Родильного отделения (одноэтажное кирпичное здание лит. К общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание Коровник (одноэтажное шлакобетонное здание) лит. Л общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , - нежилое производственное здание дом животновода (одноэтажное кирпичное здание) лит. М общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, кадастровый № , расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: А.Ф. Шакиров