Дело № ДЕЛО № 2-1335/2016 ~ М-1147/2016

дело № 2-1335/2016 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 августа 2016 года село Большеустьикинское Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Шакирова А.Ф., при секретаре Хайруллине Р.Р. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархитдинов С.Ф. к Каримова А.Р. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании действительным ранее зарегистрированного права собственности, при участии в судебном заседании: от истца: не явились, от ответчика: Каримова А.Р. , по паспорту, представитель ответчика Гиниятуллина А.С. , по ордеру серия № от ДД.ММ.ГГГГ , от третьих лиц: не явились, Лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о дате, месте и времени судебного заседания на сайте http:// belokataisky.bkr@sudrf.ru Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан. УСТАНОВИЛ: Фархитдинов С.Ф. обратился в суд с иском к Каримов К.Ф. о признании недействительным государственной регистрации права, указав, что ответчиком были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> . Государственная регистрация права произведена незаконно в результате противоправных действий ответчика. ДД.ММ.ГГГГ администрация сельского поселения Новомещеровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан предоставила истцу выписку из похозяйственной книги на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу, на основании которой истец оформил свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , о чем в ЕГРП произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ . Вышеуказанные земельный участок и дом были предоставлены матери истца ФИО6 , а не самому истцу. Ответчиком вышеуказанные дом и земельный участок были захвачены самовольно. Просит признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности Каримов К.Ф. на дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ истец исковые требования уточнил. Просил заменить ненадлежащего ответчика Каримов К.Ф. на надлежащего Каримова А.Р. , а Каримов К.Ф. привлечь к участию в деле в качестве третьего лица. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ Каримов К.Ф. продал 1/2 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> своей супруге Каримова А.Р. , последняя зарегистрировала право собственности на весь дом и земельный участок и стала единоличным собственником указанного недвижимого имущества. Просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между Каримов К.Ф. и Каримова А.Р. по продаже 1/2 доли в праве на земельный участок и 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> . Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Признать действительным ранее зарегистрированное право собственности за Фархитдинов С.Ф. на земельный участок по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ определениями Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан ненадлежащий ответчик Каримов К.Ф. заменен на надлежащего Каримова А.Р. , при этом, Каримов К.Ф. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Истец Фархитдинов С.Ф. и его представитель Якупова И.С. в судебное заседание, будучи дважды надлежащим образом извещены не явились. Ответчица Каримова А.Р. в судебном заседании настаивает на рассмотрении дела по существу. Указала, что спорные земельный участок и дом она приобрела у Каримов К.Ф. на основании договора купли-продажи. Также между ней и Каримов К.Ф. было заключено соглашение об определении долей при разделе совместно нажитого имущества. В настоящее время она является единственным собственником вышеуказанного земельного участка и дома. Просит в удовлетворении иска Фархитдинов С.Ф. отказать. Представитель ответчицы Гиниятуллина А.С. настаивает на рассмотрении дела по существу. Пояснила, что истец Фархитдинов С.Ф. сам продал вышеуказанное имущество Каримов К.Ф. , что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ решением суда было установлено, что выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ , на основании которой Фархитдинов С.Ф. зарегистрировал право собственности на земельный участок, была выдана ошибочно, что подтвердил в судебном заседании представитель администрации сельского поселения Новомещеровский сельсовет. Спорный земельный участок принадлежал Фархитдинов С.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ , дом на основании постановления Новомещеровской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , следовательно, истец мог произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности имущества. Решением суда аннулирована запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на вышеуказанный земельный участок за Фархитдинов С.Ф. . Каримов К.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году продал свою долю Каримова А.Р. , о чем была внесена запись в ЕГРП. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Третье лицо Каримов К.Ф. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица администрации сельского поселения Новомещеровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайств об отложении судебного заседания от сторон не поступало, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд не представлено. По данному делу присутствие не явившихся в судебное заседание лиц на судебном заседании не обязательно. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , оставленного в этой части без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фархитдинов С.Ф. (продавец) и Каримов К.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> . Земельный участок и жилой дом принадлежали Фархитдинов С.Ф. на праве собственности. Фархитдинов С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка о получении от Каримов К.Ф. 7000 рублей в счет оплаты проданного имущества. Данный договор купли-продажи признан состоявшимся и действительным. ДД.ММ.ГГГГ Каримов К.Ф. и Каримова А.Р. , являясь бывшими супругами, заключили нотариально удостоверенное соглашение об определении долей № по поводу имущества приобретенного ими во время зарегистрированного брака, согласно которому земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> разделен. Каримов К.Ф. по соглашению определена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> . Каримова А.Р. по соглашению определена 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> . ДД.ММ.ГГГГ между Каримов К.Ф. и ответчицей Каримова А.Р. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка по адресу: <адрес> . в соответствии с которым указанное недвижимое имущество было приобретено в единоличную собственность Каримова А.Р. , ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесена запись о переходе прав на спорный дом и земельный участок на имя Каримова А.Р. , о чем ей выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права ( № и № ). В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Дом и земельный участок фактически переданы Каримов К.Ф. во владение Каримова А.Р. (акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ), последняя пользуется спорным домом до настоящего времени. Заключенный между Каримов К.Ф. и Каримова А.Р. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558), оснований для признания его недействительным не имеется. Также истец просит признать действительным ранее зарегистрированное право собственности за Фархитдинов С.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес> . Решением Мечетлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , оставленного в этой части без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , аннулирована запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> , за Фархитдинов С.Ф. . На основании вышеизложенного исковые требования истца подлежат отклонению в полном объеме. Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Фархитдинов С.Ф. к Каримова А.Р. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании действительным ранее зарегистрированного права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: А.Ф. Шакиров