Дело № ДЕЛО № 2-199/2024 ~ М-81/2024

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 12 марта 2024 года село Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нажипова А.Л., при секретаре Прохоровой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каткова П.В. к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, СПК «Нива-1» о признании права собственности на нежилое здание, установил Истец ФИО1 обратился в суд с иском указав, что является владельцем нежилого здания 1980 года постройки, площадью 198,7 кв.м. с кадастровым номером № , находящимся по адресу: <адрес> . Данное нежилое здание столовой приобретено им по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в СПК «Нива-1» требующем ремонта и частичного восстановления. До настоящего времени он в отсутствие чьих-либо возражений, добросовестно, открыто и непрерывно, владею как своим собственным нежилым зданием 1980 года постройки, площадью 198,7 кв.м. с кадастровым номером № , находящимся по адресу: <адрес> . Все время с момента приобретения вышеуказанного нежилого здания он осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуется и владеет объектом недвижимости более 15 лет. За время использования и владения нежилым зданием принял меры по его сохранности, от посягательств третьих лиц, не допускает его повреждения и разрушения, осуществляет его ремонт и содержание, частично восстановил стены и окна, отштукатурил стены внутри и снаружи здания, частично перекрыл крышу здания, сделал водоснабжение, произвел замену труб водоснабжения, произвел ремонт потолка, забетонировал полы в здании. За весь период пользования никто не предъявлял претензий к данному имуществу. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов (ранее зарегистрированных прав) на нежилое здание он не может его оформить, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Сведения о зарегистрированных правах на данное нежилое здание, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют. При этом, владение истца вышеуказанным нежилым зданием никем не оспаривается. Испрашиваемое истцом здание не имеет признаков самовольной постройки, является объектам недвижимости 1980 года постройки, которое состоит на государственном кадастровом учете. Просит признать право собственности Каткова П.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., на: нежилое здание площадью 198,7 кв.м., с кадастровым номером № , расположенное по адресу: <адрес> . Определением Белокатайского межрайонного суда РБ в качестве соответчика по гражданскому делу привлечен СПК «Нива-1» Белокатайского района РБ. В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Истец Катков П.В. обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия. Ответчик СПК «Нива-1» обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, так же указали, что здание столовой площадью 198,7 кв.м. расположено по адресу <адрес> снято с баланса в связи с продажей Каткову П.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ . В настоящее время СПК Нива-1 владельцем данного здания не является. Ранее данное здание приобреталось СПК «Нива-1» в ходе процедуры банкротства у конкурсного управляющего СПК колхоз «Россия» в числе прочего имуществе на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Возражении по иску не имеют. Представитель ответчика администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет на судебное разбирательство не явился, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют. Суд, исследовав материалы дела, считает возможным исковые требования удовлетворить. По смыслу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 ГК РФ установлен момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Нива-1» и Катков П.В. последним приобретено в СПК «Нива-1» здание столовой 1980 года постройки, расположенный по <адрес> РБ. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок по адресу <адрес> РБ отнесено к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения столовой. Согласно справке выданной администрацией МР <адрес> РБ нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> стр. а в реестре имущества МР Белокатайский район и сельских поселении по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится. Из представленных сторонами доказательств следует, что Катков П.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет данным объектом недвижимости. Учитывая, что совершенная сторонами сделка по купле-продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не оспорена, данное имущество фактический находится во владении Каткова П.В. более 15 лет, учитывая, что сведении о наличии иных собственников на данные объекты недвижимости не установлено, суд считает возможным признать за Катковым П.В. право собственности на данные объекты недвижимости. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Признать право собственности Каткова П.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ) на нежилое здание площадью 198.7 кв. м с кадастровым номером № , расположенное по адресу <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости нежилое здание площадью 198.7 кв. м с кадастровым номером № , расположенное по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ. Решение в окончательной форме составить до 15 марта 2024 года. Председательствующий судья: подпись Нажипов А.Л. .