Дело № ДЕЛО № 2-151/2025 (2-1624/2024;) ~ М-1549/2024

Дело № УИД № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 января 2025 года с. Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никитиной К.Р., при секретаре Потеряевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вязовикова Ю.И. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Вязовиков Ю.И. обратился в суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, площадью 313,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что с декабря 2007г. и до настоящего времени Истец в отсутствие чьих-либо возражений, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным нежилым помещением площадью 313,6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> расположенным в нежилом здании с кадастровым номером № , находящимся по адресу: <адрес> которое входило в состав имущества <данные изъяты> числилось в основных средствах и было включено в конкурсную массу. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ . по делу № № в отношении Белокатайского <данные изъяты> » открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено. Истцом спорное нежилое здание приобретено у конкурсного управляющего ФИО3 в рамках процедуры банкротства при проведении открытых торгов в форме аукциона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Белокатайском муниципальном унитарном предприятии «Сельхозтехника» за 103 028 руб. 63 коп. Адрес нежилого здания с кадастровым номером № и нежилых помещений в нем неоднократно менялся. На момент приобретения Истцом спорного нежилого помещения, оно имело адрес: <адрес> . В настоящее время спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес> . Также Истец является собственником смежного нежилого помещения со спорным нежилым помещением, расположенным в нежилом здании с кадастровым номером № , имеющим в настоящее время адрес: <адрес> . Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № , приобретенным ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> и имеющего в настоящее время адрес: <адрес> . <данные изъяты> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Истцом, не был оспорен и не признан недействительным в судебном порядке, заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами в полном объеме, проверен арбитражным судом в ходе процедуры банкротства должника. При продаже данной недвижимости сторонами были выполнены все условия договора. Прежним владельцем вышеуказанного объекта недвижимости – <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение зарегистрировано не было, мер к постановке объекта недвижимости на кадастровый учет не предпринято. С момента приобретения в <данные изъяты> имущества по договору купли – продажи нежилого помещения Истец осуществляет в отношении данного имущества все полномочия собственника, владеет и распоряжается им по своему усмотрению, несет бремя содержания. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов (ранее зарегистрированных прав) на спорное нежилое помещение, а также ликвидацией <данные изъяты> Истец не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, в связи с чем обратился в суд. В судебное заседание истец Вязовиков Ю.И. не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить. Представитель ответчика - Глава АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан Г.С.Ширяева в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, с иском согласна, возражений не имеет. Указала, что оформление объектов недвижимости в собственность граждан необходимо для увеличения базы налогообложения. Представитель третьего лица Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве И.о.главы А.А.Швецов просит рассмотреть дело без участия представителя, с заявлением согласны. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, возражений по иску в суд не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц. Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Вязовикова Ю.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. ДД.ММ.ГГГГ Вязовиков Ю.И. приобрел у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3 нежилое здание автопарка, площадью 313,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> , в свою очередь истец оплатил за него денежные средства в сумме 103 028 руб.63 коп. (договор купли-продажи, акт приема- передачи недвижимого имущества в материалах дела имеется). Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы сельского поселения Новобелокатайский сельский совет МР Белокатайский район Республики Башкортостан Ширяевой Г.С. у объекта адресации - нежилое здание с кадастровым номером № изменен адрес на <адрес> у объекта адресации – нежилое здание с кадастровым номером № изменен адрес на: <адрес> у объекта адресации – нежилое здание с кадастровым номером № изменен адрес на <адрес> Как следует из сведений Росреестра, Истец является собственником смежных нежилых помещений со спорным недвижимым помещением, расположенным в нежилом здании с кадастровом номером № , имеющим в настоящее время адрес: <адрес> и нежилого помещения с кадастровым номером № , имеющим в настоящее время адрес: <адрес> Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы сельского поселения Новобелокатайский сельский совет МР Белокатайский район Республики Башкортостан Ширяевой Г.С. о присвоении адреса объекта адресации, объекту адресации - нежилому помещению присвоен адрес: <адрес> В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Главы сельского поселения Новобелокатайский сельский совет МР Белокатайский район Республики Башкортостан Ширяевой Г.С., Вязовиков Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением площадью 313,6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> расположенным в нежилом здании с кадастровым номером № , находящимся по адресу: <адрес> которое приобретено им в ходе процедуры банкротства при проведении открытых торгов в форме аукциона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Белокатайском <данные изъяты> АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район адрес нежилого здания с кадастровым номером № и нежилых помещений в нем неоднократно менялся. На момент реализации Белокатайским <данные изъяты> оно имело адрес: <адрес> в настоящее время спорному нежилому помещению присвоен адрес: <адрес> в отношении которого Истец осуществляет все полномочия собственника, о другом собственнике спорного нежилого помещения АСП Новобелокатайский сельсовет не располагает, правопритязаний заявлено не было, согласно данных Россреестра зарегистрированных прав на спорное нежилое помещение не имеется, на кадастровом учете не состоит. Из технического плана нежилого здания расположенного по адресу: <адрес> следует, что указанное нежилое помещение имеет площадь 313,6 кв.м., правообладателем является истец Вязовиков Ю.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно сведениям Администрации МР Белокатайский район РБ, спорное нежилое здание в реестре муниципального имущества муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится. Таким образом, в суде установлено, что истец с 2007 года (т.е. более 18 лет) владеет спорным нежилым помещением открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за Вязовиковым Ю.И. право собственности на спорное нежилое помещение. В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным помещением с 2007 года, удовлетворению иска не возражает. Признание права собственности на нежилое помещение позволит Вязовикову Ю.И. провести государственную регистрацию своего права. В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Вязовикова Ю.И. к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан ИНН: 0210000857 о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Вязовиковым Ю.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ .) право собственности на нежилое помещение, площадью 313,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> , в порядке приобретательной давности. Данное решение является основанием для постановки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 313,6 кв.м., на кадастровый учет. Разъяснить Вязовикову Ю.И. о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение составить 03 февраля 2025 года Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина .