Дело № ДЕЛО № 2-447/2025 ~ М-268/2025

Дело № (УИД № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 апреля 2025 года с. Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никитиной К.Р., при секретаре Потеряевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаткуллиной Ю.Ю. , Фаткуллиной В.Р. , Байтуллиной Н.Р. , Байтуллина Д.Р. , Фаткуллина Ю.А. , Фаткуллина Ю.Ю. к АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации установил: Фаткуллина Ю.Ю., Фаткуллина В.Р., Байтуллина Н.Р., Байтуллин Д.Р., Фаткуллин Ю.А., Фаткуллин Ю.Ю. обратились в суд с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации по 1/6 доли каждому, указав в обоснование заявленных требований, что на основании постановления Главы Администрации Белокатайского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об улучшении жилищных условий граждан, Фаткуллину Ю.А. как работнику вневедомственной охраны РОВД в составе семьи 5 человек была предоставлена вышеуказанная квартира. В 2016 году между Фаткуллиной Ю.Ю. и АСП Новобелокатайский сельсовет был заключен договор социального найма, согласно которого квартира № по адресу: <адрес> была предоставлена Фаткуллиной Ю.Ю. и членам ее семьи в найм. В данную квартиру вселены: Фаткуллин Ю.А., Фаткуллин С.Ю., Байтуллина Н.Р., Байтуллин Д.Р., Фаткуллин Ю.Ю., Фаткуллина В.Р. Фаткуллна Л.П. умерла в 2014 году, Фаткуллин С.Ю. умер 2 года назад. В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы истцы Фаткуллина Ю.Ю., Фаткуллина В.Р., Байтуллина Н.Р., Байтуллин Д.Р., Фаткуллин Ю.А., Фаткуллин Ю.Ю., ранее они правом приватизации не воспользовались. В квартире истцы Фаткуллина Ю.Ю., Фаткуллин Ю.А., Фаткуллин Ю.Ю. проживают более 22 лет, за свой счет производят в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания квартиры. В соответствии с положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения предаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Исходя из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями. В судебное заседание истцы Фаткуллина Ю.Ю., Фаткуллина В.Р., Байтуллина Н.Р., Байтуллин Д.Р., Фаткуллин Ю.А., Фаткуллин Ю.Ю. не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в письменных заявлениях суду просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают, просят удовлетворить. Представитель ответчика АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил Третье лицо - представитель Управления Росреестра по РБ, представитель органа опеки и попечительства при АМР Белокатайский район РБ, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Главный специалист органа опеки и попечительства при АМР Белокатайский район РБ Ибрагимова А.Р. в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворению иска не возражала. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ. Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с положениями статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно статьи 11 вышеуказанного закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В силу положений статьи 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Как установлено в суде и следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации Белокатайского района № от ДД.ММ.ГГГГ , Фаткуллину Ю.Ю. как работнику вневедомственной охраны РОВД в составе семьи 5 человек, предоставлена квартира в <адрес> с выдачей соответствующего ордера Из ответа на запрос Администрации МР Белокатайский район РБ, следует, что в архиве Администрации иные документы, в том числе ордер, подтверждающий права Фаткуллина Ю. на вышеуказанное жилое помещение, отсутствуют. Согласно архивной справки АСП Новобелокатайский сельсовет, выданной ДД.ММ.ГГГГ , Фаткуллин Ю.Ю. в составе семьи из 5 человек – жена Фаткуллина Л.П., дочь Фаткуллина Ю.Ю., сын Фаткуллин С.Ю., сын Фаткуллин Ю.Ю. прибыли с <адрес> в <адрес> . С 2000 г. в квартире зарегистрирована Байтуллина Н.Р. (внучка), с 2007 г. Байтуллин Д.Р. (внук), Фаткуллина В.Р. (внучка). Данные сведения в том числе подтверждаются представленной истцами выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ . По состоянию на 2025 г. в спорной квартире зарегистрированы Фаткуллина Ю.Ю., Фаткуллина В.Р., Байтуллина Н.Р., Байтуллин Д.Р., Фаткуллин Ю.А., Фаткуллин Ю.Ю. Как следует из типового договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , спорная квартира была передана в пользование по договору найма Фаткуллиной Ю.Ю. Решением Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ , имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , заключенный между Администрацией сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Фаткуллиной Ю.Ю. признан недействительным В частности данным решением установлено, что согласно Постановления Администрации Белокатайского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ , вышеуказанная квартира, расположенная по адресу <адрес> была предоставлена Фаткуллину Ю.А. как работнику вневедомственной охраны РОВД в составе семьи 5 человек в целях улучшения жилищных условий с выдачей ордеров. Как следует из выписки из ЕГРП о правах на вышеуказанное недвижимое имущество, по состоянию на дату заключения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ , за истцом право собственности на квартиру зарегистрировано не было. Право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ . В материалы дела копии решений жилищной комиссии о признании семьи Фаткуллинных нуждающимися в жилом помещении, решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, представлено не было. Кроме того в суде установлено, что на дату заключения договора найма, Фаткуллины проживали в указанной квартире на основании Постановления Администрации Белокатайского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ , при этом право собственности на квартиру за истцом было зарегистрировано только в 2024 году. Доказательства тому, что ранее истцу многоквартирный дом принадлежал на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, либо у истца имелись другие основания для законного владения, пользования и распоряжения этим имуществом, в материалах дела отсутствуют, ввиду чего судом установлено, что договор социального найма заключен в нарушение требований закона, в связи с чем является ничтожным Таким образом, в суде установлено, что семья истцов вселена в спорную квартиру в 1995 году на основании Постановления Администрации Белокатайского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ (ордер на квартиру утерян), и до настоящего времени истцы продолжают проживать в спорном жилье Поскольку у суда отсутствуют сведения об использовании истцами права на приватизацию (выписки из ЕГРП в материалах дела имеются), принимая во внимание, что истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире, приходит к выводу о наличии у истцов права на приватизацию занимаемого жилого помещения. Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходя из соблюдения принципа правовой определенности, учитывает то, что семья Фаткуллиных вселилась в спорное жилое помещение не самоуправно, с разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, длительное время проживает в нем, используя по целевому назначению. Отсутствие ордера на жилое помещение, при наличии действующего ( не оспоренного и не отмененного) Постановления Администрации Белокатайского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ , не может являться основанием для ущемления прав истцов Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, Р Е Ш И Л: Иск Фаткуллиной Ю.Ю. , Фаткуллиной В.Р. , Байтуллиной Н.Р. , Байтуллина Д.Р. , Фаткуллина Ю.А. , Фаткуллина Ю.Ю. к АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить Признать за Фаткуллиной Ю.Ю. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ), Фаткуллиной В.Р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ), Байтуллиной Н.Р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ), Байтуллиным Д.Р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ), Фаткуллиным Ю.А. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ), Фаткуллиным Ю.Ю. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , в порядке приватизации по 1/6 доли каждому Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение в окончательной форме составить 07 мая 2025 года Судья подпись К.Р.Никитина .