Дело № ДЕЛО № 2-672/2025 ~ М-469/2025

Дело № УИД № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 25 июля 2025 года с. Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Никитиной К.Р., при секретаре Потеряевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каюмовой З.М. , действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, наложенного на недвижимое имущество, установил: Истец Каюмова З.М., действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО2 , ФИО3 обратилась в суд с иском к Насыровой О.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> по тем основаниям, что истцы приобрели по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ у Насыровой О.М. действующей за себя и за Зайнуллину З.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли в жилом доме и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> . Жилой дом был приобретен за 453 100 руб. за счет заемных денежных средств в Кредитном потребительском кооперативе «АЙ», а земельный участок за 6000 руб. за счет собственных средств (пункт 1.4 договора). При заключении вышеуказанного договора и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом и земельный участок были наложены обременения в виде ипотеки в силу закона. В жилом доме истец и ее дети были зарегистрированы и проживали до переезда в <адрес> . В настоящее время возникла необходимость в продаже жилого дома и земельного участка. Продавец Зайнуллина З.Г. скончалась, дата смерти Истцу не известна, в связи с чем она не смогла обратиться с заявлением о снятии обременения. Наследником является ответчик. В настоящее время договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданное имущество перечислены, т.е. обязательство исполнено в полном объеме. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости и распорядиться имуществом по своему усмотрению. В судебное заседание истец Каюмова З.М., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддержала. Ответчик Насырова О.М. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении иск признала в полном объеме. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Нотариус нотариального округа Белокатайский район РБ Абдрахманова Г.Х. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве на иск просила дело рассмотреть без ее участия, оставив решение на усмотрение суда. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ года (далее договор) между Насыровой О.М., действующей за себя и за Зайнуллину З.Г. и истцами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность, расположенных по адресу: <адрес> . Из условий договора следует, что дом продается за 453 100 руб., за счет заемных средств в Кредитном потребительском кооперативе «АЙ», земельный участок продается за 6000 рублей за счет собственных средств, переданных до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ между Каюмовой (ранее Умурзаковой) З.М. и Кредитным потребительским кооперативом «АЙ» был заключен договор потребительского займа № , в соответствии с условиями которого КПК «Ай» предоставил истцу займ в сумме 453 100 руб. на 3 месяца на покупку дома, расположенного по адресу: <адрес> . Согласно сведениям Управления Росреестра по Республике Башкортостан на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> , наложено обременение в виде залога в пользу залогодержателя - Кредитного потребительского кооператива «АЙ». Вместе с тем, как следует из сообщения Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ КПК «АЙ» решением Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан ликвидирован, данные о Кооперативе исключены и Единого государственного реестра юридических лиц. ПАО «Банк Уралсиб» представлены сведения об отсутствии у Истца ссудной задолженности перед ним. Согласно счету, представленному Банком, ДД.ММ.ГГГГ на счет были зачислены денежные средства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № , перечисленные от КПК «АЙ», что свидетельствует об исполнении истцом Каюмовой З.М. обязанности по договору займа. При этом Ответчик не оспаривает обстоятельств того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка согласно условиям договора купли-продажи произведен полностью. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно копии записи акта о смерти № , Зайнуллина З.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ года Как следует из сообщения Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ КПК «АЙ» решением Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан ликвидирован Вышеперечисленные обстоятельства являются препятствием для погашения регистрационной записи об ипотеке Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Таким образом, поскольку в суде достоверно установлено, что долговые обязательства по договору от 21.03.2016 г. истцом перед КПК «АЙ» были выполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Каюмовой З.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № , действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № . о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить. Прекратить обременение – ипотеку в силу закона на жилой дом, с кадастровым номером № и на земельный участок, с кадастровым номером № , расположенные по адресу: <адрес> , с погашением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение в окончательной форме составить 01 августа 2025 года Председательствующий судья: подпись К.Р. Никитина .