Дело № ДЕЛО № 2-62/2026 (2-1323/2025;) ~ М-1192/2025

Дело № УИД № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 января 2026 года с. Новобелокатай Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Никитиной К.Р., при секретаре Потеряевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нурыевой Г.Р. , Нурыева Р.Р. , Нурыевой А.Р. к Ганиеву Р.Р. о признания обременения на недвижимое имущество – ипотеку прекращенной и погашении регистрационной записи у с т а н о в и л: Нурыева Г.Р., Нурыев Р.Р., Нурыева А.Р. обратились в суд с иском к Ганиеву Р.Р. в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ снять обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости в виде: жилого дома с кадастровым номером № , общей площадью 41,4 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли у Ганиевой Г.Х. земельный участок площадью 3425 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> . Договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра. Расчет по договору был произведен по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на счет Ганиевой Г.Х. открытый в Башкирском отделении № Сбербанка России, денежных средств в сумме 399 779 руб. 15 коп., расчет за земельный участок в сумме 1000 руб. был произведен до подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ продавец Ганиева Г.Х. умерла, в связи с чем истец и умерший залогодержатель не смогли обратиться в регистрирующие органы с заявлением о снятии обременения. Истцы в свою очередь в полном объеме выполнили обязательства по договору купли-продажи, но не могут распоряжаться имуществом в полном объеме, поскольку на них зарегистрировано обременение в виде ипотеки. В судебное заседание истцы Нурыева Г.Р., Нурыев Р.Р., Нурыева А.Р. не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просят суд рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. В судебное заседание ответчик Ганиев Р.Р. не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении Ганиев Р.Р. просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что Ганиева Г.Х. является его умершей бабушкой, после её смерти наследства и наследников не имелось. Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан, нотариус НО Белокатайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представили. Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Поскольку все участники процесса надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, каких-либо ходатайств препятствующих рассмотрению дела не заявили, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон по делу. Проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам Согласно положениям ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор), Ганиева Г.Х. (продавец), в лице гр. Ганиева Р.Р. , действующего на основании доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны, и Нурыева Г.Р. (покупатель), действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 41,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3425 кв.м, с кадастровым номером № , расположенных по адресу: <адрес> Согласно п. 4 вышеуказанного договора расчет производится в следующем порядке – после государственной регистрации договора денежные средства в сумме 399 779 руб. 15 коп. за жилой дома за счет средств материнского (семейного) капитала переводятся безналичным путем – путем перечисления указанных финансовых средств со счета Пенсионного фонда на счет № на имя Ганиевой Г.Х. , открытый во внутреннем структурном подразделении Дуванского ОСБ <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ Оплата стоимости земельного участка в сумме 1000 руб. произведена Покупателем за счет собственных средств до подписания договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ . Передаточный акт подписан покупателем, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей и продавцом ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справке Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной по запросу суда, установлено, что Нурыева Г.Р. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 399 779, 15 руб., находящегося по адресу: <адрес> средства материнского (семейного) капитала перечислены Управлением ПФР на лицевой счет Ганиевой Г.Х. на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ . Как следует из ЕГРН, на спорные объекты недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № , площадью 41,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № , площадью 3 425 кв.м., находящиеся в долевой собственности истцов Нурыевой Г.Р. (1/3 доли), Нурыева Р.Р.(1/3 доли), Нурыевой А.Р.(1/3 доли), расположенные по адресу: <адрес> - наложено обременение в виде ипотеки. Вместе с тем как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ , Ганиева Г.Х. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ . Согласно ответа на запрос нотариуса НО Белокатайский район РБ Абдрахмановой Г.Х., наследственное дело после смерти Ганиевой Г.Х. не заводилось Ответчик по делу Ганиев Р.Р., указавший, что Ганиева Г. является его умершей бабушкой, после её смерти наследства и наследников не имелось, претензий к истцам в том числе по поводу оплаты по договору не имеет, в суд доказательств того, что расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества с умершим продавцом Ганиевой Г. покупателем Нурыевой Г.Р. действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 , ФИО5 произведен не был, или был произведен частично не представил, исковые требования признал в полном объеме. В силу ч. 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, поскольку в суде достоверно установлено, что продавец – залогодатель Ганиева Г.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ , однако в её пользу в Управлении Росреестра зарегистрировано ограничение прав по распоряжению недвижимым имуществом – жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес> ввиду чего у истцов, как у залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, исковые требования о прекращении ипотеки на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Удовлетворение требований истцов о прекращении ипотеки на недвижимость является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Иск Нурыевой Г.Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (ИНН № ), Нурыева Р.Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (ИНН № ), Нурыевой А.Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ( № ) к Ганиеву Р.Р. , ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (ИНН № о признания обременения на недвижимое имущество – ипотеку прекращенной и погашении регистрационной записи - удовлетворить. Прекратить обременение – ипотеку в силу закона на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 41,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 425 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> , с погашением записей об ипотеке в силу закона на жилой дом: № , № , № от ДД.ММ.ГГГГ , на земельный участок: № , № , № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан. Мотивированное решение в окончательной форме составить 26 января 2026 года Председательствующий судья: подпись К.Р. Никитина .