Дело № ДЕЛО № 2-360/2014 ~ М-358/2014

РЕШЕНИЕ 2-360/2014 Именем Российской Федерации. с. Бижбуляк 19 сентября 2014 года. Бижбулякский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Каюмова В.М., при секретаре Давлетбаевой З.М., с участием истца Тихонова А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихонова В.К. к СП Кош-Елгинский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Тихонов В.К. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - на жилую кирпичную квартиру с пристроим к жилой квартире с верандой, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилая площадь - № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , <адрес> , где имеются надворные постройки, которые расположены на земельном участке общей площадью № кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ принят в совхоз «Кош-Елгинский» разнорабочим, и там проработал до ДД.ММ.ГГГГ В период работы, как специалисту была выделена квартира <адрес> , в которой начал проживать вместе со своей семьей - супругой и тремя детьми. В мае ДД.ММ.ГГГГ г. дом и все надворные постройки были уничтожены вследствие пожара. Поскольку на тот момент работал в совхозе, администрацией <адрес> РБ на основании распоряжения главы администрации <адрес> Никитина И.К. ему была оказана материальная помощь в виде денежных средств, в размере № руб., что подтверждается распоряжением № р от ДД.ММ.ГГГГ . Выделенные денежные средства были перечислены на расчетный счет СПК «Кош-Елгинский», на эти денежные средства был построен жилой дом, состоящий из 2-х квартир. Вышеуказанный дом возводился хоз. способом, он сам принимал непосредственное участие в строительстве 2-х квартирного жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ году его семья вселилась в <адрес> жилого <адрес> <адрес> . Из его зарплаты удерживались денежные средства за проживание в данной квартире, хотя фактически дом, в котором находится его квартира, был построен за счет денежных средств, которые были выделены адресной им, как погорельцам. Земельный участок, на котором находится квартира, на основании решения исполкома Кош-Елгинского с/совет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был передан его матери Т.В. на праве пожизненно наследуемого владения. Мать скончалась ДД.ММ.ГГГГ года, после её смерти он обратился к нотариусу Вагапову Д.К. и ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, свидетельство зарегистрировано в реестре за № № . ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Светлый путь» увидел объявление конкурсного управляющего СХПК «Кош-Елгинский» Х. о том, что его дом выставлен на продажу в форме открытого аукциона. Тогда он обратился в прокуратуру <адрес> РБ, которые ответили, что в соответствии с законодательством жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда. На сегодняшний день СХПК «Кош-Елгинский» не существует, он прекратил свое существование в результате банкротства ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № Он обращался в Росреестр с заявлением о выдаче выписки из ЕГРП, согласно уведомлению об отсутствии с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений право притязания на его квартиру так же отсутствуют. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Бижбулякским территориальным участком, Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ собственник в отношении его квартиры так же не установлено. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Согласно, совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности… Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). За квартиру из его зарплаты, которую получал в СХПК «Кош-Елгинский», удерживались денежные средства за квартиру. В данной квартире они проживали все вместе, несут расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии. Кроме того, квартира была построена из денежных средств, направленных адресовано им, как семье погорельцев. С целью приобретения квартиры в собственность и в дальнейшем уплаты налога на недвижимое имущество, содержания квартиры в надлежащем санитарном и техническом состоянии, возникает необходимость установления права собственности на данную квартиру. Истец сам, как проживающий в данной квартире на законном основании, а так же члены его семьи, производят необходимый ремонт, содержит квартиру в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производит оплату всех коммунальных услуг. Лиц, претендующих на квартиру на сегодняшний день, не установлено и никаких претензий от кого-либо в его адрес не поступало. А поэтому он считает, что есть все основания для признания права собственности на указанную квартиру за её жильцами. Признание права собственности на данную квартиру за ним - Тихоновым В.К. необходимо для регистрации права собственности в органах по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ними и получения свидетельства на право собственности. Истец Тихонов В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просит суд удовлетворить иск. Представитель ответчика СП Кош-Елгинский сельсовет, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо, может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и не регистрировалось в соответствии с п.1 ст.6 названного Закона. Факт непрерывного и открытого владения недвижимым имуществом подтверждается справками, выданными администрацией СП Кош-Елгинский сельсовет из которых видно, что Тихонов В.К. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , вместе с семьей из 3-х человек, имеет по указанному адресу в собственности земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № , оставшегося после смерти матери Т. , т.е. непрерывно и открыто владел недвижимым имуществом. (л.д.9,40-42). Из копии трудовой книжки на имя ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ принят совхоз «Кош-Елгинский» в качестве рабочего в строй бригаду, ДД.ММ.ГГГГ уволен по собственному желанию. (л.д.10-15) Из распоряжения администрации <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ , семьям погорельцев, т.ч. Тихонову В.К. жителю <адрес> выделено из районного бюджета материальный помощь № руб. (л.д.16) Из копии технического паспорта домовладения <адрес> , инвен. № № , № в реестре жилищного фонда № , по состоянию на № ., имеется земельный участок площадью № кв.м., жилой дом с надворными постройками. (л.д.17-22) Из копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> , инвен. № № , № в реестре жилищного фонда № , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, стены каменные, кирпичные, литера: № пристрой к жилой квартире, каменный, кирпичный, общая площадь жилых помещений № .м, Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. - № руб. (л.д.23-28) Из объявления в районной газете «Светлый путь» № ( № ) от ДД.ММ.ГГГГ . конкурсного управляющего СХПК «Кош-Елгинский» Х. о извещении о проведении первого открытого аукциона по продаже единым лотом следующего имущества, в т.ч. лот № - дом Тихонова - № руб. (л.д.29) Из ответа прокурора Тихонову В.К. ДД.ММ.ГГГГ , объекты не проданные в порядке аукциона, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется. (л.д.30) Из справки конкурсного управляющего СХПК «Кош-Елгинский» Х. № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Тихонову В.К., что балансовая стоимость жилого <адрес> составляет № руб. (л.д.31) Из справки Бижбулякского ТУ Белебеевского филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Т.Л.И. , сведений о наличии прав на объекты недвижимости у данного лица с ДД.ММ.ГГГГ не имеется. (л.д.32) Из уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемые сведения от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав на недвижимое имущество: нежилое помещение, кадастровый номер № , адрес: РБ, <адрес> , площадь № кв.м., право притязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты, (запрещения) данные отсутствует. (л.д.33) Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № № о юридическом лице СХПК «Кош-Елгинский», ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-39). Из копии свидетельство о праве на наследство по закону, выданный нотариусом В. Д.К.- Тихонов В.К. является наследником умершей матери Т. В.Г. земельного участка площадью № кв.м., кадастровым № № , кадастровой стоимостью № руб. праве пожизненного наследуемого владения. (л.д.40) Из выписки из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ администрации СП Кош-Елгинский сельсовет следует, что владелец части жилого дома: Т.В.Г. . Жилое помещение расположено <адрес> , общая площадь № .м., зарегистрированы ФИО3 (сноха), с ДД.ММ.ГГГГ , Т. М.В.(внучка) с ДД.ММ.ГГГГ , Т. Л.В. (внук) с ДД.ММ.ГГГГ , Тихонов В.К.(сын) с ДД.ММ.ГГГГ , которые сохраняют право на жилую площадь в соответствии с Жилищным кодексом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ. (л.д.41-42). Данных о том, что ранее принадлежавшая СХПК «Кош-Елгинский» квартира, где проживает Тихонов В.К. с семьей передано сельскому поселению, что состоит на балансе администрации СП Кош-Елгинский сельсовет РБ, суду не представлено. Таким образом, у суда отсутствуют сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке ст.301, 305 ГК РФ в отношении недвижимого имущества, на которое Тихоновым В.К. заявлены права. Выслушав истца, изучив представленные материалы, суд находит, что доводы истца нашли свое подтверждение и иск подлежит удовлетворению. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Тихоновым В.К. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> , право собственности на недвижимое имущество, состоящее из кирпичной жилой квартиры с пристроим к жилой квартире и верандой, общей площадью № кв.м., в том числе жилая площадь - № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> . Решение в течение месяца может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Бижбулякский районный суд. Председательствующий: В.М. Каюмов Вступило в законную силу: с