Дело № ДЕЛО № 2-340/2014-Е ~ М-340/2014-Е

№ 2 – 340/14 Р Е Ш Е Н И Е/копия/ Именем Российской Федерации 28 октября 2014 г. с.Ермекеево Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Агаповой И.А., при секретаре Платициной Э.Р., с участием истца Фиданян Г.А., ответчика Казарян В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фиданян Г.А. к Казарян В.С. , Айдинян Л.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: Истец Фиданян Г.А. обратился в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обоснование указав, что между ним и ответчиками Казарян В.С. и Айдинян Л.Р. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенных по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. При подписании данного договора истец передал ответчикам <данные изъяты> рублей в счет оплаты. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало ему в государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что ранее на данный земельный участок зарегистрировано обременение – ипотека в пользу кредитной организации-залогодержателя. Ответчики факт зарегистрированного обременения на земельный участок от него скрыли, деньги, переданные по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, добровольно возвращать отказываются, в связи с чем истец просит суд взыскать с Казарян В.С. , Айдинян Л.Р. сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Фиданян Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, указанные в иске подтвердил, настаивал на удовлетворении. Ответчик Казарян В.С. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска, изложив свою позицию в письменном заявлении в адрес суда. Ответчик Айдинян Л.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Заслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства и огласив материалы дела, суд приходит к следующему: Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Казарян В.С., Айдинян Л.Р. и Фиданян Г.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, подписан акт приема-передачи, из которых следует, что продавцы Казарян В.С., Айдинян Л.Р. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> продали Фиданян Г.А. за <данные изъяты> рублей, которые ими получены; а Фиданян Г.А. купил указанные жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей, деньги им переданы продавцам Казарян В.С. и Айдинян Л.Р. /л.д.6, 7/. Данный договор никем не оспорен и не признан недействительным. В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1)наличие обогащения; 2)обогащение за счет другого лица; 3)отсутствие правового основания для такого обогащения. Согласно п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. В соответствии с п.6 и п.8 договора купли продажи жилого дома и земельного участка от 02 апреля 2014 года продавцы гарантируют, что до подписания настоящего договора, указанный жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, не подарены в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от имущественных прав и претензий третьих лиц. Из сообщения об отказе в государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано обременение – ипотека в пользу кредитной организации-залогодержателя, в связи с чем в государственной регистрации перехода права и права собственности Фиданян Г.А. на жилой дом и земельный участок отказано. В своих пояснениях ответчик Казарян В.С. не отрицал, что в государственной регистрации договора купли-продажи было отказано в связи с существующим обременением – ипотека в пользу кредитной организации-залогодержателя, на проданный им земельный участок, расположенный по адресу <адрес> . При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за неисполнение договора несут ответственность продавцы Казарян В.С., Айдинян Л.Р., которые должны возвратить полученную сумму по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка. В силу положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Согласно статье 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Фиданян Г.А. к Казарян В.С. , Айдинян Л.Р. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить полностью. Взыскать с Казарян В.С. , Айдинян Л.Р. в пользу Фиданян Г.А. сумму неосновательного обогащения в размере 800000 рублей Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: подпись. Копия верна. Судья Ермекеевского районного суда Республики Башкортостан: И.А.Агапова