Дело № ДЕЛО № 2-214/2022 ~ М-170/2022

03RS0030-01-2022-000325-77 №2-214/2022 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 апреля 2022 года с. Ермекеево Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Багаутдинова М.А., при секретаре Файзуллине Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гимаева Линара Зинфировича к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, УСТАНОВИЛ: Гимаев Л.З. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (Литера А), общей площадью 293,9 кв.м., по адресу: <адрес> , мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № , площадью 445 кв.м., с видом разрешенного использования «для иных видов жилой застройки»», категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> . В 2018 года, запланировав строительство нежилого здания, он получил градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ , после чего начал строительство. В 2019 году он построил на указанном участке нежилое здание, площадью 293,9 кв.м. После строительства он обратился за оформлением нежилого здания и постановкой его на государственный кадастровый учет в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ, где узнал, что администрация муниципального района в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ отменило, мотивировав свои требования тем, что проектная документация, а также изменения, внесённые в нее в соответствии с ч.ч. 3.8 и 3.9 ст. 49 настоящего Кодекса, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в здании предусмотрены необходимые помещения для обеспечения его функциональности, прилегающая территория благоустроена, подъезд пожарной техники обеспечен. Имеются недостатки, которые являются устранимыми: здание размещено ближе 50 от границы, присутствует нарушение противопожарных норм. Для устранения нарушений для здания по адресу: <адрес> необходимо разработать «Проект противопожарных норм» и установить снегозадерживающие устройства на кровле. Истец Гимаев Л.З. и его представитель Бабаджанова А.С., надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явились, просили рассмотреть дело без их участия, иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить заявленные требования. Ответчик – представитель Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан Никифорова Т.А., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, на него не явилась, исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление. Указанное строение, согласно результатам экспертизы, в связи с нарушениями противопожарных норм, нарушает права и законные интересы третьих лиц. Суд, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело без неявившихся участников процесса, признав причину не явки не уважительной. Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам. Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности. В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью. В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно абз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется, помимо прочего, в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других) (п. 2); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4). В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Судом установлено, что истцу на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:23:120209:151, площадью 445 кв.м., с видом разрешенного использования «для иных видов жилой застройки»», категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> . В 2018 года, запланировав строительство нежилого здания, он получил градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ , после чего начал строительство. В 2019 году он построил на указанном участке нежилое здание, площадью 293,9 кв.м. После строительства он обратился за оформлением нежилого здания и постановкой его на государственный кадастровый учет в отдел Архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> РБ, где узнал, что администрация муниципального района в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ отменило, мотивировав свои требования тем, что проектная документация, а также изменения, внесённые в нее в соответствии с ч.ч. 3.8 и 3.9 ст. 49 настоящего Кодекса, утверждаются застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. Стороны в рамках настоящего гражданского не ходатайствовали о проведении строительно-технической судебной экспертизы. Строение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным санитарно-эпидемиологическим нормам, при этом нарушены, противопожарные нормы. Противопожарный разрыв между соседними зданиями не обеспечен для нераспространения огня. Данные нарушения являются устранимыми. Для устранения выявленных нарушений для здания необходимо разработать Специальные технические условия, согласовать их с уполномоченным органами МЧС России, выполнить разработанные в них компенсирующие мероприятия. Вместе с тем, нарушение противопожарных норм, которые являются устранимыми недостатками само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Нежилое здание было возведено в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что техническое состояние жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем удовлетворяет исковые требования Гимаева Л.З. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание. Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Гимаева Линара Зинфировича к Администрации муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить. Признать за Гимаевым Линаром Зинфировичем право собственности на нежилое здание Литера А, общей площадью 293,9 кв.м. по адресу: <адрес> . Обязать Гимаева Линара Зинфировича установить снегозадерживающие устройства на кровле нежилого здания Литера А, общей площадью 293,9 кв.м., по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна. Судья Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов