Дело № ДЕЛО № 2-435/2022 ~ М-388/2022

03RS0030-01-2022-000600-28 &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0; РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2022 г. с.Ермекеево Бижбулякский межрайонный суд Постоянное судебное присутствие в селе Ермекеево Ермекеевского района Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Багаутдинова М.А., при секретаре Файзуллине Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Додонова Владимира Ильича, Хуснуллина Инсара Мусича к Администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Додонов В.И. и Хуснуллин И.М. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан с вышеуказанным иском. Требование мотивирует тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> . Фактически по данному адресу находится жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга частей, рассчитанный на проживание двух семей. Им было рекомендовано обратиться в суд для изменения для признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Просят признать объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной жилой застройки, прекратив право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым, признав право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки за истцами. Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в ходатайстве, поступившем в адрес суда, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть в свое отсутствие. Представитель ответчика глава Администрации сельского поселения Бекетовский сельский совет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска. Принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки истцов и представителя ответчика неуважительным, рассмотрел дело без их участия. Изучив представленные доказательства и огласив материалы дела: - выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , - договор купли-продажи ? доли жилого дома с рассрочкой платежа, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Приютовагрогаз» и Додоновым В.И., - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , ? доля в праве общей долевой собственности за Додоновым Владимиром Ильичом, - технический паспорт блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , - постановление администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса, - постановление администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса - справка администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи Додонова Владимира Ильича, - договор купли-продажи ? доли жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Приютовагрогаз» и Хуснуллиным Инсаром Мусичем, - свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , ? доля в праве общей долевой собственности за Хуснуллиным Инсаром Мусичем, - технический паспорт блока жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , - справка администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи Хуснуллина Инсара Мусича, суд приходит к следующему: В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ. В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Как следует из материалов дела, истцы Додонов В.И. и Хуснуллин И.М. являются собственниками объекта недвижимости в жилом доме по адресу: <адрес> соответственно. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> . Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков: блок № и блок № . Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , является жилым домом блокированной застройки. Из вышеперечисленных доказательств следует, что требования Додонова В.И., Хуснуллина И.М. являются обоснованными и законными, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает. На основании изложенного и руководствуясь ст.193, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Додонова Владимира Ильича, Хуснуллина Инсара Мусича к Администрации сельского поселения Бекетовский сельсовет муниципального района Ермекеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером № , находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Прекратить за Додоновым Владимиром Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Прекратить за Хуснуллиным Инсаром Мусичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> . Признать за Додоновым Владимиром Ильичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию № , общей площадью всех частей здания 84,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,8 кв.м., из которых 43,4 кв.м. жилая площадь и 25,4 кв.м. подсобная в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> . Признать за Хуснуллиным Инсаром Мусичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок-секцию № , общей площадью всех частей здания 88,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 69,0 кв.м., из которых 43,2 кв.м. жилая площадь и 25,8 кв.м. подсобная в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> . Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки недвижимого имущества на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: подпись Копия верна. Судья Бижбулякского межрайонного суда Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов