Дело № ДЕЛО № 2-961/2023 ~ М-860/2023

2-961\2023 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2023 года с. Бижбуляк Бижбулякский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ярмиева Т.Н., при секретаре Мелиховой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Мучкаевой Л.Г. к Администрации СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о внесении изменений в Единый государственный недвижимости, УСТАНОВИЛ: Мучкаева Л.Г обратилась к Администрации СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район РБ с иском о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, указывая, что она по адресу: <адрес> владеет на праве собственности жилым помещением – квартирой, 1982 года постройки (литер А), с пристроем к жилой квартире 2019 года постройки (литер А1) и пристроем к квартире 2022 года (литерА2). Общая площадь жилого помещения составляет 83.7 кв.м. Квартира (литер А) принадлежит ей на основании решения Бижбулякского межрайонного суда РБ. На момент приобретения истицей квартиры ее площадь составляла 58.9 кв.м., квартире присвоен кадастровый № . После получения документов, подтверждающих право собственности на квартиру, истица с семьей решили улучшить жилищные условия, и сделать еще один пристрой к своей квартире. Так, в 2022 году к квартире, и уже к имеющемуся пристрою к квартире они пристроили еще один пристрой, в связи с чем площадь квартиру увеличилась до 83.7 кв.м. 26.09.2023 года истица получила на свое недвижимое имущество новый технический паспорт, в котором уже отражались новые сведения о квартире. При просмотре технического паспорта истица обнаружила, что технический паспорт был выдан не на квартиру в двухквартирном жилом доме, а на блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> . Специалист БТИ истице пояснила, что в настоящее время в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть в настоящее время истица проживает не в квартире, а фактически в доме блокированной застройки и необходимо будет внести изменения в государственный кадастр недвижимости о виде разрешенного использования, изменить вид на «дом блокированной застройки». В Управлении Росреестра истице выдали новую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.09.2023 года, где был изменен вид разрешенного использования недвижимого имущества, общей площадью 58.9 кв.м. – «дом блокированной застройки», объект недвижимости был признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом». Однако, площадь помещения осталась прежней – 58.9 кв.м. вместо новой площади – 83.7 кв.м., то есть была учтена только площадь помещения, без учета площади пристроев. Так же истице в Управлении Росреестра пояснили, что истица фактически произвела реконструкцию объекта, не имея на это разрешения, а соответственно, не имеет и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо решение суда о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, а именно, внести изменения в части площади с 58.9 кв.м. на 83.7 кв.м. и вида объекта недвижимости, и предоставить вышеуказанное решение суда для регистрации изменений в соответствии Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 14.08.2018г.). Со ссылкой на ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" истица считает, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Со ссылкой на ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации истица считает, что к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Так же истица со ссылкой на нормы российского законодательства о государственном кадастре недвижимости, а именно на ч.7 ст. 1, ч. 4 ст. 7, ст.8, ч. 3 ст. 14, п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) считает, что есть все основания для внесений изменений в ЕГРН, так как первичное право собственности у нее зарегистрировано, однако в связи с реконструкцией квартиры площадь ее увеличилась, о чем необходимо в ЕГРН внести сведения. Каких – либо нарушений прав третьих лиц нет. Истица предприняла все меры для оформления своих прав на недвижимое имущество. Спор о правах на недвижимое имущество отсутствует, о своих правах на него никто не заявляет. Для дальнейшего законного использования квартиры, для уплаты налогов, для поддержания помещения в исправном техническом состоянии истице необходимо решение суда о внесении изменений в ЕГРН в части площади помещения с 58.9 кв.м. на 83.7 кв.м. Истица о дате и времени судебного заседания извещена, на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить. Ответчик на судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. Ответчик иск признал, признание иска ответчиком судом принято. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мучкаевой Л.Г. к Администрации СП Демский сельсовет МР Бижбулякский район РБ о внесении изменений в Единый государственный недвижимости, удовлетворить. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади блокированного жилого дома с кадастровым номером 02:12:150901:477, находящегося по адресу: <адрес> , с 58.9 кв.м. на 83.7 кв.м. Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Бижбулякский межрайонный суд. Судья : Ярмиев Т.Н. .