Дело № ДЕЛО № 2-2029/2016 ~ М-1799/2016

Дело № 2-2029/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Красноусольский 25 октября 2016 года Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием третьего лица Сагидуллина А.Х., при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаргалеевой В.О. к Отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Сафаргалеева В.О. обратилась в суд с иском к Отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество нежилое здание – столовую, расположенное по адресу: <адрес> . Истец мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Крестьянским (фермерским) хозяйством « Х. » (далее – К(Ф)Х « Х. ») и Сафаргалеевой В.О. был заключен договор купли продажи нежилого строения, количеством этажей:1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., литер Б, инвентарный № , адрес: <адрес> , номер объекта № . Нежилое одноэтажное здание находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № , предоставленном с целью размещения и обслуживания пунктов общественного питания. Право собственности продавца на спорное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 1 акта-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан Сафаргалеевой, произведен расчет. В Гафурийском отделе Росреестра Республики Башкортостан было отказано в регистрации сделки в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ К(Ф)Х « Х. » прекратило свою хозяйственную деятельность и было ликвидировано в связи с приобретением главой К(Ф)Х статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. До настоящего момента право собственности на вышеупомянутое нежилое строение зарегистрировано за К(Ф)Х « Х. ». Во внесудебном порядке право собственности оформить не представляется возможным. В судебное заседание истец Сафаргалеева не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. Представитель ответчика – Отдела по <адрес> Управления Росреестра Республики Башкортостан в судебное заседание не явился. В ходе подготовительного судебного заседания в удовлетворении исковых требований истца возражал, пояснил, что Сафаргалеевой на регистрацию был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , тогда как в материалы дела предоставлен договор ДД.ММ.ГГГГ . Третье лицо Сагидуллин А.Х. в удовлетворении исковых требований не возражал. Представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес> , администрации СП Белоозерский сельский совет МР <адрес> РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в <адрес> , извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд, выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что иск Сафаргалеевой удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 551 вышеуказанного Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. В судебном заседании установлено, что между Сафаргалеевой В.О. и юридическим лицом К(Ф)Х « Х. » ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> , номер объекта № . Сафаргалеева В.О. приобрела вышеуказанное здание за <данные изъяты> рублей. После совершения оплаты по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сафаргалеевой передано нежилое здание по вышеуказанному адресу. Стороны претензий друг к другу не имели. Право собственности продавца на спорное здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ , а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № Крестьянское (фермерское) хозяйство « Х. » зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ , ИНН № , дата снятия с учета ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с приобретением главой крестьянского (фермерского) хозяйства статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная норма подлежит применению при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании этого договора, поэтому ответчиком в таком случае государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, быть не может. Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Истцом сведения об отсутствии наследников или иных универсальных правопреемников продавца суду не представлены. Кроме того, как следует из пояснений представителя ответчика – Отдела по <адрес> Управления Росреестра Республики Башкортостан Г. , данных в ходе подготовительного судебного заседания, решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности Сафаргалеевой по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не принималось. Сафаргалеева обращалась в УФРС за регистрацией права и получила отказ в государственной регистрации по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ . Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы или оспорены заинтересованным лицом в суд. В нарушение указанных положений Сафаргалеева не оспорила упомянутый отказ, а при обращении в суд с настоящим заявлением не воспользовалась правом и не уточнила предмет спора. При таких обстоятельствах суд не находит основания для удовлетворения иска. В соответствии с ч. 1 ст. 102 ГПК РФ при отказе полностью или частично в иске лицу, обратившемуся в суд в предусмотренных законом случаях с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов истца, ответчику возмещаются за счет средств соответствующего бюджета понесенные им издержки, связанные с рассмотрением дела, полностью или пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой истцу отказано. Согласно ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. При подаче иска истцом Сафаргалеевой В.О. государственная пошлина оплачена не была, в связи с чем расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с нее в доход местного бюджета. В отсутствие спора о праве собственности на имущество требование о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества является имущественным требованием, не подлежащим оценке, по которому должны применяться правила уплаты государственной пошлины, определенные пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, предусматривающие, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина для физических лиц при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается в размере <данные изъяты> . На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Сафаргалеевой В.О. к Отделу по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности от Крестьянского (фермерского) хозяйства « Х. » к Сафаргалеевой В.О. на недвижимое имущество на нежилое одноэтажное здание (столовую) общая площадь <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> (литер Б) под кадастровым номером № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , - отказать полностью. Взыскать с Сафаргалеевой В.О. в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий Р.Р. Камалов