Дело № ДЕЛО № 2-139/2017 ~ М-23/2017

Дело № 2-139/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Красноусольский 31 января 2017 года Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р. с участием истца Зайнуллиной Р.С., при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллиной Р.С. к ООО «Строитель» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Зайнуллина Р.С. обратилась в суд с иском к ООО «Строитель» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № , расположенной по адресу: <адрес> Истец мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг З. . При жизни они с мужем купили по договору купли-продажи квартиру № по адресу: <адрес> . На момент подписания договора полностью был выплачен ответчику первоначальный взнос. Остатки суммы в размере <данные изъяты> рублей были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, договору купли-продажи полностью исполнен, что является основанием для прекращения обременения в идее ипотеки. В судебном заседании истец Зайнуллина Р.С. исковые требования полностью поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Ответчик ООО «Строитель» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Представитель третьего лица Управления Росреестра Российской Федерации по <адрес> , извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5 ст. 488 ГК РФ). В силу ч. 2 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ З. заключил договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес> ООО «Строитель». По соглашению сторон квартира продана за <данные изъяты> рублей. Плата стоимости приобретаемой квартиры в размере <данные изъяты> рублей произведена за счет средств федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, предоставляемой в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов нуждающихся в улучшении жилищных условий, за счет средств федерального бюджета» на основании сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ , выданного Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре. Разница между покупной ценой квартиры и суммой предоставляемой единовременной денежной выплаты, перечисляемой за счет средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> рубля была оплачена покупателем за счет собственных средств до подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств на банковский (расчетный) счет продавца. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> В связи с неполной оплатой по договору было зарегистрировано обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> В настоящее время расчет между ООО «Строитель» и ФИО4 произведен в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ З. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ . Данные обстоятельства, в том числе основания обременения права и факт полной оплаты по договору, подтверждены сторонами в судебном заседании. Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Так как один из участников сделки на стороне покупателя умер, снятие в его пользу обременения в общем порядке не возможно. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зайнуллиной Р.С. удовлетворить. Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> Исключить запись об ипотеке в силу закона на квартиру № по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий Р.Р. Камалов