Дело № ДЕЛО № 2-737/2017 ~ М-629/2017

Дело № 2-737/2017 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Красноусольский 17 июля 2017 года Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р., с участием представителя истца Шестаковой О.И., при секретаре Аминовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова О.В. , Егоровой И.Ю. к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Егоровой З.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Егоровы обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Егоровой З.С., указав третьими лицами Управление Росреестра по РБ, Сенотову Л.Н., Васильева Н.М., о признании за ними права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> . Истцы мотивировали свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Егорова З.С. подарила им указанный жилой дом и земельный участок, договор был нотариально удостоверен. Однако договор не был зарегистрирован в БТИ в соответствии законодательством. В связи с отсутствием регистрации в БТИ во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Кроме того истцами были возведены пристрои к жилому дому, в связи с чем изменилась его общая площадь. В судебное заседание истцы Егоров О.В., Егорова И.Ю. не явились, представитель истцов Шестакова О.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика – администрации СП Красноусольский сельсовет МР <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Представители третьих лиц: администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Управления Росреестра Российской Федерации по <адрес> , а также Сенотова Л.Н., Васильев Н.М., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Представителем третьего лица - Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> представлено возражение на исковое заявление в части признания права собственности на земельный участок. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Егоровых подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Егоров О.В. и Н. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Егорова». Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Егорова З.С. подарила сыну Егорову О.В. и снохе Егоровой И.Ю. жилой дом, находящийся в <адрес> . В соответствии с постановлением <данные изъяты> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Егорову О.В. разрешено строительство пристроя размером 7,5 х 4,0 к имеющемуся дому по <адрес> . В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице районного архитектора С. и Егоровым О.В. заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке. Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> , данный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и состоит из жилого дома – литера А и пристроев А1 ( ДД.ММ.ГГГГ постройки), А2 ( ДД.ММ.ГГГГ постройки). Информация Управления Росреестра по <адрес> свидетельствует о том, что сведения о правах на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют. По данным БТИ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , принадлежит Егоровой З.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ . Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , соответствует требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008 г. Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Также из материалов дела следует, что земельный участок под указанным домом с кадастровым номером № фактически принадлежит Егорову О.В., в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ был произведен государственный кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадь составляет <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: Обслуживание индивидуального жилого дома. Согласно п.4 ст.36 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями п. 4 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании п. 9.1 ст. 3 названного Закона, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Таким образом земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества или акта уполномоченного органа, при этом такого основания приобретения земельного участка, как приобретательская давность, земельное законодательство не предусматривает. Доказательств принадлежности земельного участка Егоровой З.С. на праве собственности или пожизненного наследуемого владения суду не представлено. Соответственно Егорова З.С. не вправе отчуждать спорный земельный участок в пользу третьих лиц. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Егорова О.В. и Егоровой И.Ю. удовлетворить частично. Признать за Егоровым О.В. и Егоровой И.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на жилой дом с пристроем общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером № в части общей площади жилого дома со значения « <данные изъяты> кв.м.» на « <данные изъяты> кв.м.». В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий Р.Р. Камалов