Дело № ДЕЛО № 2-991/2017 ~ М-898/2017

Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 сентября 2017 года <адрес> Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ФИО4 , с участием представителя истца ФИО2 – ФИО10 , представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в <адрес> - ФИО7 , при секретаре ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: ФИО2 (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к администрации МР <адрес> РБ (далее по тексту - ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 3344 кв.м. с кадастровым номером 02:19:230602:82, расположенный по адресу: РБ, <адрес> , за ней. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 38,1 кв.м., инвентарный № , литера А,а расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> у гр. ФИО1 которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ совместно со своим отцом ныне покойным ФИО6 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели вышеуказанный дом в долевую собственность по ? общей долевой собственности у ныне покойной ФИО8 , в ходе оформления сделки с составления договора купли – продажи индивидуального жилого дома был упущен вопрос о продаже земельного участка, который к тому времени согласно выписке из ЕГРН находился в пожизненном наследуемом владение у ФИО8 , что подтверждается записью в ЕГРН за № .1 от ДД.ММ.ГГГГ На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит признать право собственности на земельный участок по адресу: РБ, <адрес> . В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, возражения не представили. Третье лицо Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо Нотариус нотариального округа по <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении без их участия, претензий не имеют. Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, приходит к следующему. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли – продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м., инвентарный № , литера А,а расположенный на земельном участке кадастровый № , категория земель : Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес> . Стоимость указанного объекта определена в размере 50000 рублей. Согласно имеющимся материалам дела гр. ФИО1 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ совместно со своим отцом ныне покойным ФИО6 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели вышеуказанный дом в долевую собственность по ? общей долевой собственности у ныне покойной ФИО8 , земельный участок, согласно выписке из ЕГРН находился в пожизненном наследуемом владение у ФИО8 , что подтверждается записью в ЕГРН за № .1 от ДД.ММ.ГГГГ Из технического паспорта следует, что жилой дом, имеет общей площадью 38,1 кв.м., инвентарный № , литера А,а расположенный на земельном участке по адресу: РБ, <адрес> , собственником которого являлась ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером 02:19:230602:82, по адресу: <адрес> принадлежал так же ФИО8 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается свидетельством о регистрации права о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером: 02:19:230602:82, относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РБ, <адрес> . В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В силу п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Пунктом 2 ст. 552 ГК РФ установлено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Статья 25 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Поскольку суд считает требования истца в части признания права собственности на земельный участок подлежащим удовлетворению, то земельный участок, право пользования которым перешло к истцу одновременно с переходом права собственности на жилой дом, и указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не прекращено, то в силу п. п. 3, ст. 3, и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО2 к администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый № , категория земель : Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,общей площадью 3344 кв.м. кадастровой стоимостью 198 667,04 рублей, по адресу: РБ, <адрес> , в соответствии с договором купли продажи жилого дома. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий судья А.Ф.Давлетшина