Дело № ДЕЛО № 2-1675/2018 ~ М-1524/2018

Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес> 19 декабря 2018 года Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф. с участием представителя истца ФИО4 , при секретаре ФИО2 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ФИО6 обратился в Гафурийский межрайонный суд с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства (Литер А) - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> . Истец мотивировал свои требования тем, что он летом 2003 года обратился в Красноусольский поссовет и главному архитектору района с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства жилого дома. Землю, он просил выделить в районе <адрес> , так как, у его умершего деда ФИО3 имелся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> . Жилой дом расположен на земельном участке мерою 2049 квадратных метра. Данный жилой дом достался по наследству моей матери ФИО7 В связи с тем, что земельный участок огромный, они с матерью решили, что строить он буду в этом земельном участке, которую мы разделили. В 2003 году он начал заниматься выбором земельного участка, согласуя ситуационные планы земельного участка. Администрация поссовета решила ему дополнительно выделить земельный участок, который пустовал около дома. В 2007-20013 годах он построил на данном участке жилой дом незаконченным строительством. В настоящее время он решил поставить на кадастровый учет и оформить жилой дом на свое имя. Он заказал и получил технический паспорт на жилой дом и начал собирать необходимые документы. При оформлении жилого дома у него возникли большие проблемы. Оказывается земельный участок, на котором он построил жилой дом, мне не принадлежит. Данный земельный участок не принадлежит никому, он вообще не поставлен на кадастровый учет. Данный земельный участок в 2003 году был поставлен на кадастровый учет, однако в последующем снят с кадастрового учета, т.к. ранее если в течение двух лет никто не оформляет землю, то она снимается с учета. Документы на земельный участок были, просто своевременно он не довел дело до конца. У него даже имеется разрешение на производство земляных работ и подключение к водопроводу. В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования полностью поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Представитель ответчика администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет МР <адрес> , извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, просил рассмотреть без их участия и не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав истца, представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что истец в 2007-20013 годах построил на данном участке жилой дом незаконченным строительством, по адресу: <адрес> , степень готовности 40%. Объекту незавершенного строительства (Литер А)- объект индивидуального жилищного строительства администрацией присвоен почтовый адрес. Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом построен с соблюдением всех градостроительных, строительных и пожарных норм, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни здоровью граждан. Третье лицо, ФИО7 подтверждает факт строительства истцом жилого дома и претензий к строениям и жилому дому не имеет, споров по границам земельного участка нет. Ответчик администрация сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не возражает против признания за истцом ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (Литер А)- объект индивидуального жилищного строительства, расположенный, о чем подтверждено в представленном в суд письменном отзыве. В силу п. 31 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Красноусольский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (Литер А) - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Председательствующий А.Ф.Давлетшина