Дело № ДЕЛО № 2-597/2019 ~ М-424/2019

Дело № 2-597/2019 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 апреля 2019 года село Красноусольский Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., при секретаре Бухарметовой А.Ф.. с участием представителя истца Шестаковой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субхангулова Рушана Гайсаровича к администрации сельского поселения Имендяшевский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Субхангулов Р.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Имендяшевский сельсовет муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> . Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР Гафурийский район был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по указанному адресу. Истцом без получения разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке построено нежилое здание. Поскольку в настоящее время срок договора аренды земельного участка истек, во внесудебном порядке оформить права не представляется возможным. В судебное заседание истец Субхангулов Р.Г. не явился, просил рассмотреть дело без участия, о чем представил заявление. Его представитель Шестакова О.И. исковые требования полностью поддержала, просила удовлетворить. Ответчик - администрация СП Имендяшевский сельсовет МР Гафурийский район, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представители третьих лиц: администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан в Гафурийском районе, а также Субхангулов Ф.Г., Гайзуллина Н.К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск Субхангулова Р.Г. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приведенные положения закона конкретизированы в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). В соответствии с п. 31 вышеназванного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Аналогичные положения содержатся и в п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Субхангулову Р.Г. на праве аренды на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 4973 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> , разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства. Комитету по управлению собственностью по Гафурийскому району поручено подготовить договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МР <адрес> и Субхангуловым Р.Г. заключен договор аренды № для ведения личного подсобного хозяйства, по условиям которого истцу предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> . Согласно п. 6.3 договора аренды, по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 2 ст. 651 ГК РФ определяет, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Подпункт 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства. Указанный договор был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В период действия заключенного договора аренды земельного участка Субхангуловым начато возведение нежилого здания. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. На основании пунктов 2, 3 статьи 264 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, для возникновения права на вновь созданный объект недвижимости необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство, соблюдение градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством при возведении объекта. Согласно техническому паспорту нежилое здание по адресу: <адрес> , построен в ДД.ММ.ГГГГ . Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> , соответствует требованиям Местных нормативов градостроительного проектирования муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан, утвержденных Решением Совета МР Гафурийский район № 61-465з от 29.06.2016. Информация БТИ и Росреестра свидетельствует о том, что сведения о правах на здание отсутствуют. В силу ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Претензий со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не предъявлялось. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Субхангулова Рушана Гайсаровича удовлетворить. Признать за Субхангуловым Рушаном Гайсаровичем право собственности на нежилое здание (литера Г) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> . Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан. Судья А.Ф. Давлетшина Резолютивная часть объявлена 24.04.2019 года. Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 29.04.2019 года. Судья А.Ф. Давлетшина